观察10月上半月的降价排行榜，我们可以发现，在折扣幅度方面，相对9月来说，10月上半月的折扣力度有进一步减弱趋势，其平均折扣力度在8折，项目[XiangMu]折扣幅度趋于集中，集中于7-9折之间；区域布局方面，珠三角区域占比有所抬头，位于该区域的4个项目[XiangMu]进入榜单，广州更是直接包揽两大项目[XiangMu]；从企业来看，龙头房企缺席现象依然存在，但整体上呈现大小房企平分秋色；从降价项目[XiangMu]特点来看，中小户型担当降价主力，以住宅项目[XiangMu]为主，但不乏像碧桂园十里银滩这样的旅游地产项目[XiangMu]。

　　优惠[YouHui]力度进一步减弱，整体折扣降低至8折

　　与9月下半月入榜项目[XiangMu]的整体优惠[YouHui]力度对比来看，本月上半月，10个项目[XiangMu]的优惠[YouHui]力度进一步减弱，由79折降低至8折，主要体现在项目[XiangMu]优惠[YouHui]趋于集中，最高为77折，最低为84折，6折左右的项目[XiangMu]已销声匿迹，可以看出，市场上依然存在以价换量现象，但房企更愿意选择适中的价格优惠[YouHui]。

　　优惠[YouHui]减弱的本质原因是房企降价动力不足。一方面，外部环境变化，“保增长”口号提出，拉动内需对房地产的利好作用凸显，房企看到希望；一方面，内部环境平稳并有所转好，新的调控政策未有出台迹象，近几个月的销售走高显示市场回暖的态势，推动房企的态度从去存化向保利润转移，特别是一些业绩达成率已超过70%的房企，其对利润的重视度增强。

　　珠三角区域占比突显，广州两项目[XiangMu]亮相

　　分析项目[XiangMu]区域分布情况，表现比较明显的是珠三角区域，有4个项目[XiangMu]进入榜单，占比接近一半，其中广州两个项目[XiangMu]入榜，不仅是珠三角区域的亮点，而且在整个入榜城市中占据重头戏。

　　曾经轰动一时的广州亚运城此次以较大让利进入降价项目[XiangMu]TOP10，该项目[XiangMu]中的运动员村1、2区目前进入清尾阶段，现购房可享81折优惠[YouHui]，折后10400元/平米[PingMi]起，而周边在售同类项目[XiangMu]均价12000元/平米[PingMi]起，综合折扣力度在77折左右。此外，名城御景绿洲也加入降价行列，项目[XiangMu]在售户型为46-173平米[PingMi]的一至四房户型，推出购房8折优惠[YouHui]，折后均价仅6100元/平米[PingMi]，在当下市场颇具价格优势。

　　大小房企平分秋色，中铁房地产表现抢眼

　　进入10月份，龙头房企缺席现象依然延续，但从整体入榜企业情况来看，可以用大小房企平分秋色来形容，大型房企以5个项目[XiangMu]占据半壁江山，这些房企分别为中粮地产(000031,股吧)、碧桂园、龙湖地产及中铁房地产，中铁房地产首次入榜，并携旗下中国铁建(601186,股吧)瑞园与中国铁建?山语城两大项目[XiangMu]，成为本轮榜单的黑马。

　　其中位于西安的中国铁建瑞园推出91-150平米[PingMi]的特价房，一口价6700元/平米[PingMi]，相较于平时8500元/平米[PingMi]的价格，直降1800元，相当于79折出售。而北京的中国铁建?山语城在售一、二期，起价14500元/平米[PingMi]，均价17600元/平米[PingMi]，限时特惠最低84折起，同时，与周边在售同类项目[XiangMu]汤泉墅18000元/平米[PingMi]起的价格相比，低了3500元，综合折扣力度达到82折。

　　中小户型依然是房企降价的主力

　　在本轮榜单中，中小户型再度挑起降价大梁，是众房企争夺客源的动力。不仅体现在普通住宅项目[XiangMu]主打两房三房单位，而且体现在旅游项目[XiangMu]也积极力推中小户型单位，以7、8折左右的优惠[YouHui]揽住当下主流置业客群。

　　旅游地产项目[XiangMu]当属碧桂园十里银滩，项目[XiangMu]于10月5日再度开盘，主推63-87平米[PingMi]2-3房单位，带精装修，均价5000-8000元/平米[PingMi]，总价约28.8万元/套起，购房享8折优惠[YouHui]，不管是自住还是投资都是不错的选择。住宅项目[XiangMu]比较多，如中粮地产旗下杭州项目[XiangMu]中粮云涛，在售户型面积以86平方米两房、89平方米小三房以及129平方米三房为主，目前推出8折特价房源，优惠[YouHui]后均价13000-14000元/平米[PingMi]左右；位于西安的龙湖紫都城则推出清盘特惠，62、110平米[PingMi]的精装房源，均价8000 元/平米[PingMi]，购房可享全款82折，按揭85折优惠[YouHui]。

　　可以预见，虽然在市场回暖趋势带动下，部分别墅项目[XiangMu]成升温态势，但面向刚需及改善型客户的项目[XiangMu]却始终是市场的主流，也将是房企以价换量的主力军。

2012年10月上半月“好孩子”降价排行榜TOP10