从单纯的住宅开发[KaiFa]，到商住两用地产[DiChan]开发[KaiFa]，再到多种业态融合的商业、旅游地产[DiChan]开发[KaiFa]，目前省会房地产[DiChan]开发[KaiFa]紧跟全国潮流，进入商业、旅游等综合开发[KaiFa]模式。

　　大型开发[KaiFa]商更倾向于综合地产[DiChan]开发[KaiFa]

　　10月9日，《2012胡润房地产[DiChan]富豪榜》在上海发布，万达地产[DiChan]王健林以450亿元身家三年内第二次名列房地产[DiChan]榜首富；龙湖地产[DiChan]吴亚军家族则以350亿元资产排名第二；去年首富恒大地产[DiChan]许家印，虽然其公司地产[DiChan]销售较去年增长35%，但因其上市公司股票下跌，今年以260亿元排名第四，比去年减少170亿元；吴亚军是历年房地产[DiChan]榜中排名最靠前的白手起家女性。而房地产[DiChan]富豪的企业多是综合地产[DiChan]开发[KaiFa]，胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“在房地产[DiChan]宏观调控下，大型开发[KaiFa]商更倾向于综合地产[DiChan]开发[KaiFa]。”

　　同时，房地产[DiChan]行业不再是最能造福行业，首次被制造行业超越。此外，在企业总部排名上，北京有14人上榜，超越广东，紧随其后的是广东、上海、福建。河北共有两名富豪上榜，在企业总部排名上位居第五。公司总部在河北保定的隆基泰和实业的魏少军，以150亿元的财富位居排行榜第14名，较2011年名次有所上升；公司总部在河北廊坊的荣盛发展(002146,股吧)耿建明、耿建富兄弟，以85亿元的财富位居排行榜第32名，与2011年名次持平。

　　从一枝独秀到百家争鸣

　　作为省会市民，万达地产[DiChan]、恒大地产[DiChan]、保利地产[DiChan](600048,股吧)等综合开发[KaiFa]模式被人们所熟知。

　　2009年全国知名房企如中铁置业、万达集团、北京城建(600266,股吧)、恒大地产[DiChan]已先后“落户”石家庄。而当时石家庄的综合开发[KaiFa]地产[DiChan]模式还较为鲜见，随着盛世长安、槐安路万达广场、和平时光、恒大城等商业、住宅项目的陆续落地，“外来和尚会念经”，省会地产[DiChan]从此开启了商业住宅综合开发[KaiFa]的先河。

　　而2012年，保利地产[DiChan]凭借多年丰富的开发[KaiFa]建设经验，将旗下的第10座国家示范住区 保利花园落户省会长安区，项目总建筑面积130万平方米，除精品住宅外，还规划了7万平方米的shoppingmall、4万平方米风情商业街、近8000平方米会所、逾10万平方米高端写字楼。

　　从当初综合地产[DiChan]开发[KaiFa]一枝独秀，到目前商业旅游地产[DiChan]项目百花齐鸣，从今年7月以来，省会获得预售许可证的部分项目就可以看出，目前省会的商业综合开发[KaiFa]、旅游地产[DiChan]模式基本涵盖了大多数新项目，其中包括：众美城(即众美城·廊桥四季)、原河名墅、缔景城、女人世界升级改造、水墨紫庭(即燕都紫庭)、国赫红珊湾、金碧雅苑(即恒大雅苑)、名都花园(即恒大名都)、荣景园(即荣盛·阿尔卡迪亚)、苏宁电器(002024,股吧)商业广场(即石家庄苏宁广场)、凤凰城(紫薇苑)、裕华万达广场(即石家庄裕华万达广场)、金碧园、四季福园别墅、海德园(即维多利亚时代)、丽晶园(即维多利亚时代)、石家庄华强数码广场(即石家庄华强广场)、颐宏大厦、悦城7号地块(即紫晶悦城)、御景半岛花园(即恒大·御景半岛)。

　　而此次跻身胡润房地产[DiChan]富豪榜的隆基泰和与荣盛发展的老总在综合地产[DiChan]开发[KaiFa]方面也多有建树，以隆基泰和为例，在房地产[DiChan]开发[KaiFa]领域，隆基泰和历经10年发展，近70个项目，开发[KaiFa]面积超过1000万平方米，其中2011年开发[KaiFa]面积达770万平方米，开发[KaiFa]地域遍及保定、沧州、邯郸、承德、石家庄、秦皇岛、廊坊、衡水、信阳等多个地市，也从单纯的住宅开发[KaiFa]走向城市综合体建设运营。

　　二线城市商业地产[DiChan]发展潜力大

　　据数据统计，2011年我国无论新开工增量还是销售增速，商业地产[DiChan]的表现都远超过住宅。其中，办公楼新开工面积同比大幅增长46.20%，商业营业用房销售额也增长了23.7%。进入2012年，商业地产[DiChan]的繁荣更是遍布全国。据数据显示，2012年上海有22个商业综合体项目入市；北京有17个零售商业地产[DiChan]项目入市；在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年还将增长87%。有数据表明，2009年-2012年，中国商业地产[DiChan]投资额月均同比增长30%左右，增速是同期住宅开发[KaiFa]的1.3倍。2012年上半年，这一差异已扩大至2倍。从2012年前三季度房地产[DiChan]开发[KaiFa]投资数据来看，住宅开发[KaiFa]投资增速为19%，而商业地产[DiChan]则达43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产[DiChan]市场。

　　而业内人士分析，目前一线城市商业地产[DiChan]市场逐步饱和，像石家庄这样二线城市蕴含着机会，城市经济已经发展到相当程度，商办投资市场却刚刚起步。以成都为例，该市目前有存量综合体项目48个，建筑面积约570万平方米。但部分区域商业地产[DiChan]供应依然不足。从目前万达广场的有效运营、央企保利花园的强势进驻以及恒大、华强、泰勒等地产[DiChan]的热销，可以看出省会对综合地产[DiChan]开发[KaiFa]的需求。

　　来源：河北日报