编者按：在即将到来的2013年，合肥楼市将有1761.9万方新房源集中入市。伴随着多个新项目的陆续启动，纯新盘在2013年的首次亮相备受瞩目。纯新盘“争奇斗艳”，老盘也不甘平庸，在做年度总结的同时，纷纷开始部署明年销售计划，2013年合肥房地产市场战火四起。

　　在合肥九大区域中，庐阳区、滨湖区、瑶海区区的上市量位居前三甲，此外，高新区、经济区、新站[XinZhan]区的上市量明显增多。各个区域将在2013年主推什么样的产品？价格如何？开发商又将以怎样的战术在2013年的市场上分得一杯羹？

　　365地产家居网独家策划“上市量大调查”，深入探访合肥九大区域房源上市详情[XiangQing]。

　　合肥热线·365地产家居网 讯

　　11月库存量刚刚出炉，新站[XinZhan]区以1900多套的库存被垫底，而据365地产家居网最新的上市量统计，2013年新站[XinZhan]预计只有8家住宅[ZhuZhai]推盘，其中住宅[ZhuZhai]0新盘，总面积仅约33万方，板块楼市来年“手头趋紧”。[2013年瑶海177.5万方上市量 大盘房价难“平民化>>>]

　　8盘加推 高层受宠

　　据365地产家居网最新统计数据显示，新站[XinZhan]区2013年将有9个楼盘预计推盘入市，而在产品类型上，包含了高层住宅[ZhuZhai]、洋房、商业、写字楼等，其中高层的推出量比例很大。[高新区2013年15盘扎堆“露脸” 新老“地王”齐现身>>>]

　　数据中显示，新站[XinZhan]区推出的楼盘中，包括银领时代项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图、圣联梦溪小镇项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图、金辉悦府项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图、昊天园项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图、家天下项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图、昊博园、园上园项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图、光盛豪庭项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图等9个项目，其中有7个项目推出的是高层住宅[ZhuZhai]，园上园项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图则推出新站[XinZhan]区少见的洋房产品，从比例上看，高层仍然能是板块的主打产品。

　　高层住宅[ZhuZhai]是目前合肥市场主流的产品，多层稀缺、别墅洋房也比较昂贵。有业内人士表示，在东部人口较为密集的情况下，不仅高层的推出量多，而且后期继续开发这类产品的可能性也很大，这受制于土地[TuDi]的利用要求。

　　“新站[XinZhan]区尾盘居多，楼市活力不足，未来新站[XinZhan]区如果没有大量的住宅[ZhuZhai]性质的土地[TuDi]入市的话，很难活跃起来，相对于经开、滨湖来说，未来的发展制约因素比较多。”同筑地产陈明明说，未来该地区的楼盘的性价比将大大提升，人气以及价格也会渐渐回升。[庐阳区2013年32家楼盘将推盘 万科成区域“新期待”>>>]

　　新盘入市，能直接提振版块活力，也是区域价值的体现。据365地产家居网2013年上市量数据统计，目前为止，新站[XinZhan]区在2013年暂无住宅[ZhuZhai]类新盘入市，相对于其他板块来说，区域板块的热度未能得到提升。有业内人士认为，土地[TuDi]是一切活力的基础，加大土地[TuDi]的出让力度，房企才能进驻，市场才会有所变化。

　　“土地[TuDi]资源是板块楼市的基础，新站[XinZhan]区2013年的上市量从2012年的土地[TuDi]出让就可以看的出来，而2014年的市场则是从2013年的土地[TuDi]出让情况来衡量的，从长远来看，新站[XinZhan]还是有很大的发展空间的。”陈明明解释。

　　而在商办地块上，新站[XinZhan]却夺得了合肥商业地产的眼球。2012年11月底，蓝鼎集团斥资18亿拿下新站[XinZhan]XZQTD144/145/146号地块，总面积约2624亩，建成之后将会形成一个400多万方、集多功能、多层次、一站式都市消费于一体的世界性的商业、商务、商贸、物流集群，届时将极大带动新站[XinZhan]的区域发展和板块价值提升，助推区域经济发展。

　　万途营销孙宜庆接受本站采访时表示，如此大的商办地块的出现将为新站[XinZhan]北部的住宅[ZhuZhai]市场带来竞争的压力， 一方面是因为地价成本低，销售价格会对未来周边的房价产生很大冲击，商办成主流之后，周边房企进驻的可能性并不大。“这是新站[XinZhan]商业环境的福音，但如果我是开发商，便不会在其周边卖住宅[ZhuZhai]。”

　　预计，2013年，新站[XinZhan]北部的陶冲湖板块将迎来巨变，也是新站[XinZhan]唯一一个大品牌的楼盘在明年入市。

　　入不敷出 来年“手头紧”

　　不停的去化库存，但新增量却不大，这让新站[XinZhan]区未来楼市2013年捉襟见肘，据365地产家居网最新数据显示，新站[XinZhan]区11月库存仅1900多套，还在不断的下滑。

　　数据还显示，“金三银四”时，合肥3月有25家楼盘计划推盘，其中庐阳区以9家计划推盘，占据各个区域预计上市量之首，3月计划入市房源基本为住宅[ZhuZhai]，也不乏商业和办公楼。而新站[XinZhan]区则没有楼盘计划推盘。而在12月份，新站[XinZhan]仅金辉悦府项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图和康城静林湾项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图两家楼盘预计年底推盘，在9大区属中，推盘量最少。

　　有业内表示，住宅[ZhuZhai]产品的入不敷出极大的降低了板块楼市的活跃度，未来还要从土地[TuDi]上解决二级市场的发展方向，等待土地[TuDi]的活跃，才能解决来年库存的紧张局面。

　　“如果下半年没有土地[TuDi]出来，新站[XinZhan]区将继续面临挑战，如果下半年房价继续上涨的话，希望新站[XinZhan]会迎来新的土地[TuDi]拍卖高峰，补充后期入市量的不足。”光盛豪庭项目详情[XiangQing]业主社区[SheQu]相册户型地图销售经理李嗣伟接受本站采访时曾表示。（365地产家居网 资讯中心）