寒冷的天气并没有阻挡开发商推盘的步伐。进入12月以来，截至10日，北京[BeiJing]已有路劲世界城、远洋·新悦、常楹公元等18个楼盘相继入市。这些楼盘中，有12个项目[XiangMu]的均价在16000元/左右，不论是价格还是产品，明显瞄准刚需人群。伴随着年底这一批放量，未来还将有刚需产品继续入市。

　　新京报报道，据亚豪数据显示，截至10日，北京[BeiJing]有18个楼盘相继开盘[KaiPan]。其中不仅包括东亚[DongYa]五环国际、京投万科新里程、金地朗悦、金融街融汇等老项目[XiangMu]推新，观巢、东亚[DongYa]·印象台湖、常楹公元、首创·新悦都、路劲世界城、望京·金茂府、胜古誉园7个项目[XiangMu]均为首次放量。

　　纵观此次放量的新盘不难发现，均价在16000元/平米[PingMi]左右的刚需盘占据了主宰地位。在这18个楼盘当中，除了望京·金茂府、观巢、胜古誉园因地段较好，开盘[KaiPan]价格在50000元/平米[PingMi]左右以外，有11个项目[XiangMu]定价均在16000元/平米[PingMi]上下，目标购买人群锁定刚需人群。如金融街·融汇二期开盘[KaiPan]均价为16000元/平米[PingMi]、金地朗悦均价15500元/平米[PingMi]。北京[BeiJing]风景、路劲世界城、远洋·新悦等的开盘[KaiPan]均价则都在16000元-20000元/平米[PingMi]之间。

　　报道称，原因分析有一下两点：

　　第一，开发商借势加推，对接需求释放

　　上周末，望京·金茂府开盘[KaiPan]推出近百套房源。本周末，东北三环外的太阳公元将加推百套房源，主力户型为130-190平米[PingMi]；顺义新盘东亚[DongYa]创展国际也将全新亮相。

　　记者注意到，近期不少加推房源的企业，都是下半年甚至近期有楼盘热销的企业。如在京城打造了“金茂系”的方兴地产，10月推出亚奥·金茂悦开盘[KaiPan]售罄；信远地产在京两大项目[XiangMu]太阳公元和常楹公元，下半年都分别放量。常楹公元开盘[KaiPan]更是近在本月初，200套房源一推出就售罄。东亚[DongYa]地产旗下首航国际、印象台湖都在11月底12月初开盘[KaiPan]热销。

　　虽然已经完成年初制定的销售任务，龙湖地产北京[BeiJing]公司也将在年底加推龙湖天街。龙湖有关人士表示，加推小户型房源，也正是对应最近刚需释放。

　　北京[BeiJing]房地产业协会日前发布的一份报告也显示，中央有关“收入倍增”目标的确立，也使之前一部分观望的改善性需求得到释放。北京[BeiJing]房地产业协会秘书长陈志认为，房企“不等明年”，借助已经形成的翘尾行情推盘放量顺理成章。至于2013年，陈志认为很可能重演今年“上半年还是以价换量”的节奏。

　　“明年涨固然好，万一因为各种原因不涨呢？”一家央企在京项目[XiangMu]营销负责人表示，先抓住眼前拿到“真金白银”，要比赌明年走势、压推盘节奏“更靠谱”。

　　第二，抓紧回款时机，“备战”土地市场

　　12月11日，东亚[DongYa]新华地产也出现在昌平南邵地块的竞争现场。但面对央企、上市大房企的气势汹汹，东亚[DongYa]早早宣布罢手。东亚[DongYa]新华地产营销总监贾玉鹏就对记者透露，年底多盘齐开加快销售，也希望获取资金去扩充土地储备。

　　在12月11日竞地现场，多位开发商就表示，年底北京[BeiJing]放出多宗地块，土地市场行情看涨已经是比较明显的趋势（财苑），赶在“沸点”到来前尽可能拿到新的项目[XiangMu]。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为，无论是北京[BeiJing]还是全国，土地市场都显现出升温迹象。与此同时今年上半年房企拿地量并不大，现在也到了抓紧回款储量的时机。

　　（《证券时报》快讯中心）