记者 李强

　　楼市回暖声声急，这也给租赁[ZuLin]市场[ShiChang]加了温。近日，国家统计局公布数据显示，2012年12月份住房租金[ZuJin]价格上涨3.3%。记者根据数据统计，2012年12月份重庆租赁[ZuLin]均价为1747元，同比增幅为5.05%，也就是说，去年重庆租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的涨幅超过了全国的平均水平。

　　链家地产市场[ShiChang]研究部张旭认为，短期来看，租金[ZuJin]上涨压力依然较大。一方面，城市化对于城市人口承载力是一个严峻的考验，由于目前我国城市率仍有前进空间，而我国城市发展不均衡又比较突出，大型城市人口过于集中，供应层面存在大量缺口，造成了租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的严重供需失衡。另一方面，近几年我国房价出现了高速增长，房价与租金[ZuJin]的比值持续扩大，买卖投资属性明显高于租赁[ZuLin]，也导致了租赁[ZuLin]房源补充不足。此外，公租房虽然可以弥补一定的房源缺口，但受限于准入门槛，并没有对主力租房需求以及市场[ShiChang]预期产生明显影响。

　　张旭认为，“解决租金[ZuJin]上涨问题首要是解决房源缺口问题。一方面，继续加大公租房的供应力度，加大向外地人的倾斜力度。另一方面，减少闲置房屋，适当出台政策促进业主出租。”