《公共租赁住房管理办法》从今天起正式生效。社会[SheHui]力量将可以[KeYi]投资建设公租房[ZuFang]，外来务工人员也有望享受公租房[ZuFang]的便利。

　　保障资金供应与合理分配房源是这部新办法的题中应有之义。天津市国土资源和房屋管理局保障处处长宋吉禄坦诚资金压力令人挠头：“这个最大的难点，这个地，9万套公租房[ZuFang]的地，最后我们跟市长汇报的时候，拿出什么地来的，经营性储备性的地都拿出来了，市长一听都乐了，我知道你把家底都拿出来了。”

　　据中国之声报道，《办法》明确，公租房[ZuFang]可以[KeYi]由政府投资，也可以[KeYi]由政府提供政策支持、社会[SheHui]力量投资。在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，公租房[ZuFang]的回报率虽然高于普通的商品房出租，但是周期往往长达几十年，政府应该引导社会[SheHui]资金进入经济适用房，限价房等回报周期相对较短的项目，或者鼓励社会[SheHui]资金参与代建公租房[ZuFang]，建成后由政府按合同约定回购。

　　宋吉禄说，“目前来看相比于现在社会[SheHui]其它可投资渠道，公租房[ZuFang]的优势并不明显，所以想要引导社会[SheHui]资金进入本来应该以政府投资为主的公租房[ZuFang]市场的话目前来看吸引力不大。”

　　《办法》规定，如果承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途以及无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房；拒不退回的可以[KeYi]依法申请人民法院强制执行。外来务工人员在当地稳定就业达到规定年限可以[KeYi]申请公租房[ZuFang]。张大伟分析到：公租房[ZuFang]未来供应会增加，但是实际上的量还是有限的，更多还会解决本地居民的需求。外来务工人员，他因为工作条件的变化，最简单的例子，在北京，一个刚刚过来的北漂，他今天在东三环工作，过几天又去了西边，他不可能体现一年两年来申请。

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