365地产家居网 常州讯

　　12月6日下午，新北三幅地块[DiKuai]成功出让，总建面近26万方， 总成交[ChengJiao]金额为93100万元，这是一级市场在经历过11月“零”成交[ChengJiao]之后的首现成交[ChengJiao]信息，其中两幅地块[DiKuai]溢价成交[ChengJiao]。》》》独家：11月土地首秀 新北三幅地挂牌最低楼面价1161元/平

　　12月6日成交[ChengJiao]的三幅地块[DiKuai]分别是常澄路东侧龙业路北侧地块[DiKuai]、黄河路南侧东支河北侧地块[DiKuai]和凤凰[FengHuang]湖04地块[DiKuai]（黄河路南侧、凤翔路西侧地块[DiKuai]）。其中黄河路南侧东支河北侧地块[DiKuai]和凤凰[FengHuang]湖04地块[DiKuai]分别以溢价7.8%和7.1%成交[ChengJiao]。

　　细分下来看，黄河路南侧东支河北侧地块[DiKuai]起始价54100万元，被远宝集团有限公司以58300万元摘得总建面207853.5，经计算楼面价为2805元/，由于该块地块[DiKuai]加价幅度为200万元，可想而知，要溢价7.8%拿下地块[DiKuai]，该地块[DiKuai]是经过了20轮左右的加价。

　　为什么该地块[DiKuai]能如此抢手？据了解，该幅地块[DiKuai]是离恐龙园最近的地块[DiKuai]，其周边目前已经有很成熟的项目，比如九龙仓繁华里、常信天润园、九龙仓国宾1号等等，而且这些项目目前均价都近7000元/，所以该幅地块[DiKuai]也成了此次成交[ChengJiao]的三幅地块[DiKuai]中关注度最高，楼面价最高的地块[DiKuai]。

　　再看，凤凰[FengHuang]湖04地块[DiKuai]，该地块[DiKuai]起始价28000万元，被江福控股有限公司以成交[ChengJiao]价30000万元摘得，溢价7.1%，该地块[DiKuai]总建面241227.8，经计算，楼面价为1244元/。

　　凤凰[FengHuang]湖04地块[DiKuai]具体位置是黄河路南侧、凤翔路西侧地块[DiKuai]，该地块[DiKuai]是龙年新北区挂出的首块纯住宅用地，其周边有正在开发的九龙仓凤凰[FengHuang]湖墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图，正在热卖的项目绿洲天逸城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、凤凰[FengHuang]湖壹号项目详情业主社区相册样板户型视频地图和河海新邦项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目，并且交通上43路、51路等多路公交在此通行，所以该地块[DiKuai]溢价成交[ChengJiao]也在意料之中，但也有业内分析，其周边项目凤凰[FengHuang]湖壹号项目详情业主社区相册样板户型视频地图楼面价差不多1800元/，而凤凰[FengHuang]湖04地块[DiKuai]楼面价与之相差近600元/，其以后面世价格或对这边项目产生影响。

　　今天出让的三幅地块[DiKuai]唯一一幅底价成交[ChengJiao]的是常澄路东侧龙业路北侧地块[DiKuai]，被常州道康成投资有限公司以4800万元摘得，该地块[DiKuai]总建面27826，经计算，楼面价为1725元/。由于该地块[DiKuai]与江阴相邻，而其周边成熟项目较少，所以房企们对其热衷度不高，但值得一提的是，其周边有江阴产权的五洲国际广场，五洲国际广场总建面80万方集娱乐、休闲、餐饮、购物、酒店、影院、办公、居住等多种功能于一体，目前该项目还在建造中，随着以后项目日渐成熟，该区域内地块[DiKuai]的潜在价值将会爆发。（365地产家居网 李林）

　　成交[ChengJiao]地块[DiKuai]详情：