元旦[YuanDan]假期三天，东莞商品房网签成交[ChengJiao]量为431套，其中住宅374套，日均成交[ChengJiao]124.6套，同比去年日均46套，大涨了约170%。

　　8434.6元/平方米的均价也比去年元旦[YuanDan]假期涨了27%。

　　不过，如果与2012年最后三天相比，就差远了。去年最后三天，商品房网签1636套，其中住宅成交[ChengJiao]847套。

　　业内人士分析，开发商抢收“年末行情”致去年底成交[ChengJiao]量大涨。

　　住宅成交[ChengJiao]量同比翻番

　　东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，今年元旦[YuanDan]三天商品房成交[ChengJiao]431套，住宅成交[ChengJiao]374套。与去年元旦[YuanDan]的139套相比，同比上涨约170%。

　　同比虽然大涨，“环比”则大降。2012年最后三天，商品房成交[ChengJiao]了1636套，住宅成交[ChengJiao]847套。

　　多个楼盘的一线销售员表示，元旦[YuanDan]前大多数楼盘的成交[ChengJiao]已“冲了一轮”，对元旦[YuanDan]期间的成交[ChengJiao]并没有太多的期待，并且购房者越来越理性，节日集中性购房者逐减。

　　在价格方面，业内人士认为，2012年以来东莞房价持续走高，主要是豪宅成交[ChengJiao]均价上升，城区楼盘成交[ChengJiao]增多及精装修项目成交[ChengJiao]突出造成，属于“结构性上涨”。

　　楼盘“低首付”促销

　　元旦[YuanDan]前，记者走访市区多个楼盘，不少售楼部都提前挂起庆祝元旦[YuanDan]的字幅。

　　地标广场开盘推出132-243产品、长堤1号加推95-132平看海高层、恒大御湖“首付6万起”和达鑫滨江新城“首付3万起”等低首付购房优惠在元旦[YuanDan]期间持续执行。另外，多处楼盘以各种方式开启认筹等活动，为2013年的“开战”做准备。

　　1月3日上午，在万科金域华府销售中心现场，记者看到有购房者陆续来访，销售人员表示，元旦[YuanDan]的人气还不错，最近几天的诚意登记客户已超200个。

　　东莞楼价稳步上升？

　　业内人士认为，元旦[YuanDan]过后，市场的岁末冲量潮逐渐平息，成交[ChengJiao]会有所回落。

　　这位业内人士预测，刚需购买力在前期的集中释放后也会有所减弱，改善产品和豪宅在后市或迎来一波小高峰，受结构性因素影响，东莞楼价将稳步上升。2013年，楼市潜在供应量过大，供过于求的压力仍存在。

　　有研究机构表示，在新的一年，在价格方面，中小户型价格或将平稳上涨，而大户型豪宅产品或通过不同的促销方式，降低首次改善购房者的入市门槛；在政策方面，调控仍以稳定市场为主。