房价[FangJia]的涨跌、楼市[LouShi]的走势，归根结底是由市场[ShiChang]运行的周期性规律决定的。具体来看，影响因素包括未来市场[ShiChang]的供求关系、企业资金面情况、银行信贷和宏观调控的政策环境等。如果考察这些影响因素，可以看出未来几个月房价[FangJia]出现暴涨的底气显然不足。

　　进入8月份以后，成交回暖的趋势有所放缓，尤其在传统旺季“金九银十”，楼市[LouShi]波澜不惊。刚性需求释放充分、成交量趋稳、信贷政策没有[MeiYou]继续松动、部分项目连续涨价后性价比降低，是近期楼市[LouShi]旺季不旺的主要原因。这也说明，当下市场[ShiChang]仍以刚性需求的购房者为主，理性的力量占据主流，而成交回暖、价格平稳，更是市场[ShiChang]走向健康的标志。

　　政策面上，房地产调控不仅没有[MeiYou]放松，一些地方还出台了更为严厉的配套措施。对调控政策的执行也更为严厉，曾经出现的各种规避限购、限贷的“擦边球”，如今已越来越难打。而住房和城乡建设部等部门负责人近期也公开表态，房地产调控目前还不会放松，将继续督促限购城市严格执行限购令。在限购、限贷这两项核心政策不放松的情况下，房价[FangJia]没有[MeiYou]大幅反弹的基础。

　　事实上，尽管不少城市房价[FangJia]出现环比上涨，但同比涨幅仍为回落，有的仍然是负增长，没有[MeiYou]出现大范围的房价[FangJia]大幅反弹的现象，“暴涨说”的确有些危言耸听了。

　　随着调控持续深入、保障房建设进入稳定期、相关制度改革逐步推进，楼市[LouShi]长期平稳健康发展的条件也越来越成熟。因此，无论看短期影响因素，还是当前楼市[LouShi]的内生机制变化，房价[FangJia]暴涨或暴跌的几率都非常小，“平稳”更可能是未来楼市[LouShi]走向的主要特征。