编者按：

　　进入下半年以来，随州楼市的逐渐回暖，土地[TuDi]市场的回暖速度更甚。政府加快推地节奏、房企加快全面布局，相对于本土房企土地[TuDi]市场身影难觅，外来大鳄的快速密集拿地，更是引起诸多思考。由冷渐热，备受关注，2012年杭州[HangZhou]土地[TuDi]市场演绎着震荡回归的一幕。有多少房企在拿地屯粮，有多少房企无粮可用，2013年又将有多少土地[TuDi]受关注，365地产[DiChan]家居[JiaJi]网将为您剖析土地[TuDi]市场前情，展望未来市场动态。

　　系列稿件一：土地[TuDi]粮仓：杭州[HangZhou]土地[TuDi]市场转暖 多家房企却面临断粮

　　系列稿件二：土地[TuDi]粮仓：杭州[HangZhou]119家房企土地[TuDi]储备大曝光

　　365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 杭州[HangZhou]讯

　　截止11月19日，今年杭州[HangZhou]全市共出让[ChuRang]113宗地块[DiKuai]，其中主城区出让[ChuRang]55宗，余杭区出让[ChuRang]45宗，萧山区成交13宗。而出让[ChuRang]的113宗地块[DiKuai]中，74块为商业、商务和金融用地，39块为居住和商住用地。

　　拿地之最

　　拿地宗数最多的是为嘉里置业。在10月19日，嘉里置业豪掷25.36亿元，竞得之江度假区出让[ChuRang]5宗地块[DiKuai]，其中3宗宅地，2宗商地。住宅综合楼面价10870元/、商业综合楼面价8071元/。

　　拿地耗资最大的为中海[ZhongHai]地产[DiChan]。10月17日，位于钱江新城二期的焦点地块[DiKuai]杭政储出[2012]40号-42号三宗宅地最终中海[ZhongHai]地产[DiChan]分别以19.32亿元（配建保障房2.76万平方米）、19.88亿元（配建保障房3.85万平方米）、16.67亿元（配建保障房3.2万平方米），总价55.87亿元，配建保障房总面积9.81万平方米霸气地一举拿下。55.87亿元的拿地成本也创下了今年杭城开发商拿地总价之最。

　　拿地面积最多的为万科南都。在万科良渚文化村和万科草庄获得持续热销之后，万科今年在杭州[HangZhou]土地[TuDi]市场上又掀起了新一轮的拿地风潮，3次出手共收录了占地面积达23.3万平方米的优质宅地。这3宗地块[DiKuai]分别位于余杭、江干、滨江区域，业内认为万科如此布局在产品结构和区域分布上都得到了优化和完善。

　　外来PK本地

　　从拿地之最来看，财大气粗的外来大鳄明显占据着上风，那么在一场场惊心动魄的土地[TuDi]出让[ChuRang]会上，他们面对土生土长的杭州[HangZhou]房企上演激烈的你争我夺，其中有2次土地[TuDi]出让[ChuRang]会让人刻骨铭心。

　　战役一：宝嘉[BaoJia]PK天阳时间：10月11日总轮次：35争夺地块[DiKuai]：祥符R21-11地块[DiKuai]

　　拱墅区的祥符东单元R21-11地块[DiKuai]，在经历20几轮多路豪取的你争我夺之后，逐渐演变为宝嘉[BaoJia]房地产[DiChan]与天阳置业之间的对决。

　　双方都显示出了势在必得的态势，加价时思考的时间都相当的短。除了思考时间短，势在必得的决心还显示在宝嘉[BaoJia]连续5次出价强压天阳的报价。“1100万元”、“1110万元”、“510万元”等高出一头的加价幅度也让天阳一次次的努力都“付诸东流”。

　　在经过35轮报价之后，该地块[DiKuai]却被外来企业重庆宝嘉[BaoJia]房地产[DiChan]开发有限公司以9.78亿元的总价竞得，楼面价为8634元/平方米。按该地块[DiKuai]起拍价7.18亿元计算，该地块[DiKuai]的溢价率达到了36%。

　　值得一提的是，这也是宝嘉[BaoJia]在杭州[HangZhou]的首次亮相，拿地时的强势也让宝嘉[BaoJia]赢得了在座开发商的阵阵掌声。

　　战役二：中海[ZhongHai]PK滨江等时间：10月17日总轮次：122争夺地块[DiKuai]：三堡三块地

　　这是一场足以载入杭州[HangZhou]房地产[DiChan]史册的战役。

　　位于钱江新城二期三堡区域的3宗宅地，体量达30多万平方米。优越的位置，稀缺的宅地性质，吸引了中海[ZhongHai]、滨江、万科、世茂、方兴、越秀、保利等房产大鳄的悉数到场。茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛更是“御驾亲征”，亲自坐镇当天的土地[TuDi]出让[ChuRang]市场。

　　对于那个结果，已经无需赘述。最终中海[ZhongHai]地产[DiChan]以总价558759万元，配建保障房总面积98100平方米，将这3块地霸气地一举拿下。在那场战役中，对于城东情有独钟的滨江也参与了争夺。但是对于中海[ZhongHai]的步步紧逼，最终滨江还是选择了放弃。

　　对于那场土地[TuDi]出让[ChuRang]会，业内也普遍认为国企、央企在本地房企资金吃紧的背景下，明显显得更加耀眼。在经历了这一轮的调控大洗牌之后，资金实力雄厚的大鳄们在寒冬过后似乎确实显得更加的生机勃勃。

　　除了中海[ZhongHai]的大手笔，新土地[TuDi]政策的首次落地也为其载入史册加码不少。配建保障房面积达总面积的近三分之一，如此高的配建比也让那个当时出台不久的“对商品住宅地块[DiKuai]，当土地[TuDi]价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，"从零开始"竞投配建安置用房或保障性住房面积”的新土地[TuDi]政策变得广为人知。（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 俞永波）截至11月14日，杭州[HangZhou]2012年主要宅地竞得单位房企名称土地[TuDi]编号地块[DiKuai]坐落出让[ChuRang]日期出让[ChuRang]面积（）成交价（万元）楼面价（元/）万科南都地产[DiChan]杭政储出[2012]30号滨江区10月11日665211360008178杭政储出[2012]17号江干区8月27日46069794877198余政储出[2012]21号良渚街道7月31日1203691301644430共计232959345651/滨江房产余政储出[2012]25号西溪湿地8月30日23782196416353余政储出[2012]26号71625614606601余政储出[2012]48号良渚街道11月2日45191705006240余政储出[2012]49号60599950006271共计201197246601/中海[ZhongHai]地产[DiChan]杭政储出[2012]42号江干区10月17日2621416673515901杭政储出[2012]41号2931819883919378杭政储出[2012]40号2872319318519217共计84255558759/嘉里置业杭政储出[2012]45号西湖区10月19日420407760010858杭政储出[2012]44号306435900011326杭政储出[2012]43号544079825010623共计127090234850/天阳置业杭政储出[2012]32号江干区10月11日348968555510215杭政储出[2012]13号拱墅区8月7日263067910012028共计61202164655/桂林东晖建设余政储出[2012]15号临平街道7月12日34765127001522余政储出[2012]16号临平街道7月12日70900267001569共计10566539400/完整请见>>>夺地风云：杭州[HangZhou]土地[TuDi]出让[ChuRang]，谁有所斩获，谁还未曾现身