新建商品住宅：

　　与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有9个，持平的城市[ChengShi]有11个，上涨的城市[ChengShi]有50个。虽然环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.7%，但环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番。

　　二手住宅：

　　与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有20个，持平的城市[ChengShi]有12个，上涨的城市[ChengShi]有38个。环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过2.2%。7月份，同比价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市[ChengShi]有6个。

　　昨日，国家统计局发布的7月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格[JiaGe]变动情况显示，与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番。业内人士认为，7月房价的变化延续着整个上半年的整体走势并不意外，房地产市场已经进入关键时期，下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。

　　涨价城市[ChengShi]增加一倍

　　环比[HuanBi]指数再度走高

　　根据统计局公布的数据，7月70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]已达到50个，而在6月份，环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]仅为25个，房价上涨的城市[ChengShi]已经从局部上涨逐渐演化成了普遍上涨的态势。

　　在涨幅程度上，综合70个城市[ChengShi]新建商品住宅的环比[HuanBi]价格[JiaGe]上涨情况，其平均价格[JiaGe]指数环比[HuanBi]上涨了0.14%，在6月平均价格[JiaGe]指数由负转正达到0.02%之后，再次上涨，且涨幅相对于上月大大提升。这一数据不仅是自2011年10月以后的第二个平均环比[HuanBi]上涨的月份，同时也是自2011年5月后环比[HuanBi]涨幅最高的月份，而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。

　　另外，据市场机构研究人员的统计，7月北京、上海、广州、深圳等一线城市[ChengShi]新建住宅平均价格[JiaGe]指数为100.15，环比[HuanBi]上涨0.15%，与6月份持平。二手房平均价格[JiaGe]指数为100.35，环比[HuanBi]上涨0.35%，涨幅较6月份有所扩大。从7月份北京、上海、广州、深圳价格[JiaGe]指数来看，新建住宅及二手房价格[JiaGe]指数全面止跌。

　　链家地产市场研究部分析师常清认为，一线城市[ChengShi]市场变化一般要快于二、三、四线城市[ChengShi]，趋势也更加分明。从全国市场看，虽然一线城市[ChengShi]调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格[JiaGe]反弹的风险也就越大。

　　楼市回暖迹象明显

　　调控预期不断增加

　　对于7月房价数据的大幅度变化，常清表示，除刚性需求，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月大部分城市[ChengShi]成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格[JiaGe]出现小幅上涨。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就十分明显，其间地王频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。

　　与此同时，部分开发商过度解读房地产对稳增长的作用，用所谓的历史经验炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。

　　再加上持续的降息及降准，超过40个城市[ChengShi]的微调楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”

　　7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断的增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。

　　调控已在十字路口

　　储备政策或将发力

　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。

　　张大伟提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。“截至目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市[ChengShi]的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目标基本达到。”

　　张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。据新华社

　　我市新建住宅价格[JiaGe]

　　上月环比[HuanBi]涨0.1%

　　重庆晚报讯 昨日，国家统计局发布“2012年7月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格[JiaGe]变动情况”表明：我市新建住宅价格[JiaGe]上个月环比[HuanBi]涨了0.1%。

　　在新建住宅价格[JiaGe]方面，统计表明，7月，我市新建住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]涨了0.1%，同比降了1.5%。而6月，我市新建住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]持平，同比下降1.9%。

　　商品住宅价格[JiaGe]走势与新建住宅相当，统计显示，7月，全市商品住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]涨0.1%，同比下降1.5%。环比[HuanBi]涨幅较上月扩大0.1个百分点，同比降幅较上月缩小0.4个百分点。

　　在二手住宅价格[JiaGe]方面，统计表明，7月，全市二手住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]持平，同比下降0.7个百分点。与今年6月相比，环比[HuanBi]走势没有发生变化，同比降幅扩大了0.1个百分点。

　　不同户型面积的住宅，价格[JiaGe]变动情况不一样。先看新建商品住宅价格[JiaGe]，90平方米及以下环比[HuanBi]涨了0.1%，同比降了0.8%、90平方米至144平方米环比[HuanBi]涨了0.1%，同比降了2%、144平方米以上环比[HuanBi]涨了0.2%，同比降了1.8%。

　　再看不同户型面积的二手住宅价格[JiaGe]，90平方米及以下环比[HuanBi]持平，同比降了1%、90平方米至144平方米环比[HuanBi]持平，同比降了0.8%、144平方米以上环比[HuanBi]持平，同比涨了0.8%。

　　重庆晚报记者 张彬

　　国务院督查组批评个别地方放松楼市限购

　　放松调控立即纠正问责

　　7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、重庆、四川等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行督促检查。督查中发现，个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费。

　　从督查情况看，一些问题需要特别关注：

　　一是近期一些城市[ChengShi]房价环比[HuanBi]上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。

　　二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。

　　三是部分城市[ChengShi]上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市[ChengShi]不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市[ChengShi]尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘价格[JiaGe]公示不规范。

　　对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；要求各地进一步完善土地供应管理，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量；要求各地加大市场监管力度，严格预售许可管理，全面实施预售资金监管制度。对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。

　　这次对部分省(市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。

　　据京华时报