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北京再挂三优质地块总价或突破120亿玉渊潭地块楼面价每平有望达4--亲民维稳网络舆情监测室
2013-02-04
本报记者 王 峥
12月27日,北京市土地[TuDi]整理储备中心最新公告显示,北京近期又将出让3宗优质地块[DiKuai],成交总价有望突破120亿元。其中2宗为招标出让,一宗为挂牌出让,总建面约114万平米[WanPingMi]。
据了解,1月15日开始挂牌竞价的地块[DiKuai]位于朝阳区豆各庄乡黄厂村,土地[TuDi]面积约22.45万平米[WanPingMi],规划建筑面积约29.26万平米[WanPingMi],起始价为22.78亿元,规划为商业及住宅用地。另外2宗招标出让的地块[DiKuai]分别位于海淀区玉渊潭乡、昌平区东小口镇。
其中,海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)的土地[TuDi]面积约18.69万平米[WanPingMi],建面约33万平米[WanPingMi],将于1月16日投标,投标保证金为人民币10.5亿元。
而位于北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)的土地[TuDi]面积约30.18万平米[WanPingMi],总建面为51.635万平米[WanPingMi],投标时间为1月18日,投标保证金为人民币9.2亿元。另该宗地将配建建筑面积不少于70000平方米的“公共租赁住房”。
除此之外,1月16—18日,北京还有位于丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区的3宗地块[DiKuai]出让。
对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,27日挂牌的三块地由于位置不错,尤其是玉渊潭地块[DiKuai],总成交价格有望突破120亿元,2013年1月份的土地[TuDi]市场或迎来开门红。他指出,海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)地块[DiKuai],剔除保障房之后的楼面价突破4万元的可能性非常大。但这并不能说明土地[TuDi]市场已经变的非理性,因为玉渊潭周围在售的物业很少有低于8万元/平方米的。
实际上,从今年下半年开始,由于住宅市场销售情况良好,以及融资环境好转,开发商的资金压力得道缓解,购地热情逐渐恢复。加上土地[TuDi]供应增加,优质地块[DiKuai]集中上市,3季度起,房企购地活跃,土地[TuDi]市场呈“金九银十”行情。
张大伟预计,土地[TuDi]市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情,土地[TuDi]市场整体将走出低谷,成交量较2012年增长可期,而土地[TuDi]价格将由稳定转为回升。
此外,2012年北京土地[TuDi]市场年底虽然明显升温,但全年整体成交依然创造出2008年以来的最低值。截至12月27日,北京土地[TuDi]出让金年内合计为616.96亿,预计全年在630亿元以内。明显低于2011年的1055.4亿元,2010年的1640亿元和2009年的928亿元。
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