新华社北京12月18日专电题：70个大中城市[ChengShi]涨幅创年内新高从严调控下房价[FangJia]加速上涨[ShangZhang]冲动需警惕

　　新华社记者罗宇凡、叶健、汪伟

　　国家统计局18日发布的11月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅价格环比上涨[ShangZhang]的达到53个，创年内新高；70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。业内人士分析认为，尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价[FangJia]的大幅反弹，但对于从严调控下房价[FangJia]加速上涨[ShangZhang]冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控。

　　环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]超七成平均环比涨幅创新高

　　国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市[ChengShi]中，53个城市[ChengShi]房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]，创下年内新高。与此同时，已经连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由10月0.06%的涨幅一跃升至0.26%，同样创出年内新高。

　　回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]变化情况看，1月份未出现环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]，2－5月份房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]均为个位数，6－10月份，房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个左右。全年房价[FangJia]“低开高走”的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。

　　同样，根据北京中原市场研究部的统计，新建商品住宅价格指数平均环比也呈稳步回调的态势：自今年6月环比价格涨幅由负转正以来，在11月份显示出更为明显的强劲走势，单月价格指数环比涨幅扩大了0.2个百分点。而房价[FangJia]指数同比跌幅也在持续了6个月的波动中收窄至11月份的1%以内。

　　分城市[ChengShi]看，11月房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]较多的城市[ChengShi]主要有：泸州1%，北京0.8%，锦州0.7%，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨[ShangZhang]0.6%。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，今年全国楼市价格涨幅经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，新房和二手房的房价[FangJia]同比指数也都达到了99点的水平。若按照当前的态势发展，年底房价[FangJia]涨幅很可能会超过去年同期。

　　一线城市[ChengShi]领涨刚需集中入市

　　数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市[ChengShi]新建商品住宅价格指数环比全部上涨[ShangZhang]，且涨幅全部高于10月份水平。其中，涨幅最高的北京为0.8%，涨幅最低的上海为0.2%。

　　张旭表示，一线城市[ChengShi]房价[FangJia]涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市[ChengShi]及全国平均水平。在需求影响下，一线城市[ChengShi]中看涨后市的预期也较为强烈。

　　北京中原市场研究部研究总监张大伟分析认为，对来年经济基本面的看好直接调动了不少人的购房积极性。同时，在一线城市[ChengShi]，大部分开发商在上半年通过“以价换量”完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度，一定程度上也推高了整体价格水平。

　　作为楼市的风向标，以往一线城市[ChengShi]房价[FangJia]的上涨[ShangZhang]往往会吹响全国房价[FangJia]普涨的“冲锋号”。因此，现阶段楼市的回暖，也引发了不少购房者对于房价[FangJia]普遍大幅上涨[ShangZhang]的担忧。

　　在不少业内人士看来，目前的楼市回暖与刚性需求的集中入市密切相关，结构性上涨[ShangZhang]的特征明显，在调控政策不放松的大前提下，楼市的报复性反弹很难出现。

　　不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也提醒，11月70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]环比指数涨幅突增至0.26%，虽然这一涨幅比2011年1月的0.8%仍属小巫见大巫，但房价[FangJia]这种加速上涨[ShangZhang]的冲动仍需格外警惕。

　　从严调控不会放松单靠市场难解“顽疾”

　　“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”

　　尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。

　　在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　17日，北京市建委联合人力资源局规定，补缴社保在购房资格审核中不予认可，直接回击了市场有关“北京变相松动限购政策”的传言。

　　18日，针对日前不断传出的所谓“地王”新闻，国土资源部召开记者会，明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。

　　张旭表示，从近期的中央及一线城市[ChengShi]的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然全国层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价[FangJia]反弹明显的重点城市[ChengShi]，仍存在调控收紧的可能。

　　在张大伟看来，持续将近三年的楼市调控本身已经说明，目前中国的房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的“顽疾”，比如地方政府对土地财政的依赖，普通居民投资渠道过于狭窄，社会保障体系不健全等等。这些问题的存在，客观上决定了房地产调控仍将继续推进，逐渐深入。