新华网天津[TianJin]10月19日电（记者曾健）记者在天津[TianJin]各大地产研究机构采访了解到，双节地产市场寒潮席卷了全国多个城市，天津[TianJin]也创下近年同期最低成交[ChengJiao]纪录。业内人士普遍表示，2012年第四季度天津[TianJin]市场难言乐观。

　　此前，黄金周寒潮席卷了全国多个城市。全国54个城市住宅签约量环比大降七成，北京黄金周新房成交[ChengJiao]587套，同比去年降四成。另有上、广、深等一线城市也出现环比大跌。

　　在天津[TianJin]，10月第一周新房市场以惨淡的交易创下近年来国庆黄金周最低成交[ChengJiao]量纪录。据天津[TianJin]市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，第一周天津[TianJin]市新建商品住宅共成交[ChengJiao]1047套，成交[ChengJiao]套数同比缩水超过24.5%；日均成交[ChengJiao]131套，较长假前一周的日均307套减少了57.33%，比去年国庆黄金周减少三成，创2009年以来国庆成交[ChengJiao]新低。

　　数据显示，10月第二周天津[TianJin]新建商品住宅共成交[ChengJiao]1663套，成交[ChengJiao]面积16.9万平方米，环比下降7.3%；成交[ChengJiao]均价9702元／平方米，环比下降3.5%。二手住宅成交[ChengJiao]1153套，成交[ChengJiao]面积9.2万平方米，环比下降2.4%。

　　天津[TianJin]中原投资顾问总监高飞表示，如今拿地比较积极的是标杆房企，和兼有其他主业的央企，有着发债、现金的回流，逢低吸纳，完成未来两三年的土地储备，其余企业相对欲望很低。而另一方面是政府的需要快速地获取一些土地财政收入，很多土地其实比一年多前开发商跟踪的价格要低。

　　中国指数研究院天津[TianJin]分院副总监钟文辉介绍，当楼市经历了“红五月、火六月”及“七月、八月淡季不淡”之后，开发商开始逐步改变“以价换量”的营销策略，预期在传统旺九月完胜秋收，但实质上随着金秋过半，楼市成交[ChengJiao]仍然不温不火，未现热销局面。专家提醒，目前购房者置业行为已逐渐趋于理性化，传统金九的“成色不足”是对开发商楼市误判的有力解释，楼市价格优惠或将成为“银十”取胜的唯一法宝。