信息时报记者 糜朝霞

　　年底惠州[HuiZhou]住宅[ZhuZhai]租金[ZuJin]出现大幅上涨？近日，有媒体在新浪官方微博发布消息称，惠州[HuiZhou]市中心区房租价格悄然上涨，涨幅在10%～20%不等。

　　然而，记者走访惠州[HuiZhou]各大中介却发现，目前住宅[ZhuZhai]租赁[ZuLin]市场已进入传统淡季，市民的总体租房需求降低，还有部分市民选择退租，租赁[ZuLin]市场上的房源呈现供大于求的局面，房租价格大幅上涨缺乏动力。部分受访者表示，近年来惠州[HuiZhou]的住宅[ZhuZhai]租金[ZuJin]节节攀升，但相对来说，今年还是比较稳定，暂时还没有接到房东要涨价的通知。

　　市场

　　小公寓走俏租赁[ZuLin]市场进入淡季

　　目前，若想在惠州[HuiZhou]市中心租一套房子并不难，各种房源市场上都有供应，但以中高端的小户型公寓为主，租金[ZuJin]在10～20元/平方米·月之间。

　　记者走访发现，目前惠州[HuiZhou]市区各大中介持有的房源大多是一房一厅的小公寓，占60%左右。惠州[HuiZhou]万达房地产经纪有限公司置业顾问周先生告诉记者，该公司主要客源为网络客户，所占比例高达70%，并以大学生租客为主。

　　据了解，惠州[HuiZhou]市区带家电的一房一厅小公寓租金[ZuJin]约在1200元/月左右，档次稍差一点的在600～900元/月之间。中高端的两房租金[ZuJin]约在1600～1900元/月之间，中高端的三房约在1900～2500元/月之间。每年的春节后两个月，以及毕业季6～8月，惠州[HuiZhou]住宅[ZhuZhai]租赁[ZuLin]市场的成交量和成交金额都有所上升。

　　目前，惠州[HuiZhou]市大学毕业生的工作和住房基本尘埃落定，住宅[ZhuZhai]租赁[ZuLin]旺季已基本结束，整体租赁[ZuLin]热度开始消退。接下来，随着一些外地务工人员的陆续返乡，租赁[ZuLin]需求将继续减少，并且在短期内呈现平稳下行趋势，春节后的2～3月将迎来新一轮的租赁[ZuLin]旺季。

　　调查

　　7年间部分住宅[ZhuZhai]租金[ZuJin]涨近三倍

　　接受采访的市民普遍反映，房租价格过高，租金[ZuJin]在个人消费中所占比例非常高，有的市民甚至高达50%。在人人乐附近工作的刁女士家在惠东，为了上班方便，她在人人乐附近租了一套小公寓，每月租金[ZuJin]1000元。“这可占了我工资的一半，房东如果涨租的话，我就只能另觅住处了。”

　　而家在三栋却在江北上班的陈女士，每天上下班乘坐公交的时间长达2个多小时。问及为何不在江北租房时，她说：“江北租金[ZuJin]那么高，交了房租后怎么养家糊口？现在先打拼几年，以后还是要回到三栋找工作，江北的房价和租金[ZuJin]我都承受不起。”

　　市民周女士告诉记者，2005年她在河南岸28号小区租了一套全新的一房一厅，每月租金[ZuJin]只要350元，房子若是放到现在，租金[ZuJin]至少要1000元/月以上，涨了将近3倍。按照这个趋势，租房价格还将持续上涨。

　　置业顾问周先生认为，房价涨，物价也在涨，住宅[ZhuZhai]租金[ZuJin]自然也就跟着涨起来。惠州[HuiZhou]创金地产的置业经理陈先生坦言，惠州[HuiZhou]住宅[ZhuZhai]租赁[ZuLin]的价格一直在上涨，但涨幅并不高，控制在5%左右。

　　隆塬地产惠州[HuiZhou]住宅[ZhuZhai]部区域总监赵正群认为，近年来，惠州[HuiZhou]住宅[ZhuZhai]租赁[ZuLin]的价格长期保持着持续上涨的态势，涨幅控制在10%以内，没有出现大幅度的波动。因为随着物价水平和生活成本不断提高，人民币日益升值，通货膨胀的压力越来越大，租金[ZuJin]持续性上涨属正常市场反应。此外，惠州[HuiZhou]的租赁[ZuLin]市场并未受到外界环境干扰和影响，比如行政调控等，长期处于正常的运作水平。

　　进展

　　首批公租房预计春节前可分配

　　据了解，惠州[HuiZhou]市之前已建有金石花园、惠民花园、东安花园等经济适用房小区。今年，市中心区建设了首批3500多套公租房，分别位于江北的金石花园二期、火车西站附近的傍山居和古塘坳尖峰山附近的惠峰居。惠州[HuiZhou]住房保障部门9月已受理了首批公租房的申请，现在正处于资格审查的阶段，预计春节前首批申请者就可分配入住。

　　在中国银行(601988,股吧)惠州[HuiZhou]江北分行做保洁员的刘女士，每月工资才1200元，她现在临时租住了朋友在惠州[HuiZhou]移动大厦附近的房子，两房一厅友情价只需650元/月，但仍占了工资的逾一半。房子是刘女士的一块心病，她今年已44岁，孩子迟早也要成家立业，年老时有一套稳定的住房是她惟一的心愿。尽管目前惠州[HuiZhou]的公租房数量还不多，但刘女士仍抱有一丝希望。目前，首批公租房的申请已经结束，刘女士正在积极咨询相关事宜，准备向工作单位所在地社区居委会提出申请，等待下批公租房房源分配。