9月，国务院在广州市南沙[NanSha]区画了一个圈，并称之为“第6个国家级新区”。面对此重磅利好消息，在新区规划的高新技术产业、服务业、旅游业等皆按兵未动时，“房价[FangJia]”主动担起了排头兵。广州中原地产市场研究部数据显示，比较8月和10月的成交[ChengJiao]均价，当地甚至有楼盘[LouPan]成交[ChengJiao]均价在两个月时间里每平米直涨6017元。

　　“坐地起价可能只是个别高端物业的表现，规划批复以来南沙[NanSha]区的房价[FangJia]上涨真实幅度应该在5%-10%之间。”广州中原地产项目部总经理黄韬在接受和讯房产采访时表示，目前购房者比开发商更冲动，今年以来南沙[NanSha]区的住房供应量在广州各区位居第二，虽然近期需求大增，但开发商对楼盘[LouPan]价格并未出现大幅度的调整。

　　投资[TouZi]客闻风而至 开发商坐地起价

　　类比南沙[NanSha]区的房价[FangJia]上涨，北京的通州新城可谓最适当的参照物。在2010年启动新城建设以来，房价[FangJia]已由当年的7600元/平方米均价涨了两倍有余。据北京中原地产市场研究部数据显示，今年十月，通州普通住宅成交[ChengJiao]均价为17103元/平方米。

　　不论是投资[TouZi]客还是刚需置业者都觊觎房价[FangJia]大涨，这也解释了为什么首批“房奴”被认为是最幸福的。所以，在错过了房地产的黄金十年后，即便是在投资[TouZi]门槛高企的今天，仍不乏有投资[TouZi]客企图在类似南沙[NanSha]的地方“赶个晚场”。

　　据经纬行研究部主任曾英杰向和讯房产透露，由于南沙[NanSha]区仍有不少商住项目并不限购，因此目前在南沙[NanSha]置业的有七成是投资[TouZi]需求，真正的刚需可能不到三成。他还表示，在三月时，南沙[NanSha]区的楼盘[LouPan]还因卖不动进行过一轮降价促销，而后销售也并未见明显好转。

　　从广州中原市场研究部提供的数据也可见一斑，在今年四月，南沙[NanSha]区全月仅成交[ChengJiao]308套，但在9、10月的成交[ChengJiao]高峰中，全区单月分别成交[ChengJiao]1329套和1381套。虽然期间有着楼市金九银十的利好因素，但相比今年红六月的不到700套成交[ChengJiao]量，9月之后的数据可谓陡增。

　　在需求的驱动下，开发商明显调高了目前在售项目的对外销售价格。虽然机构认为南沙[NanSha]区楼盘[LouPan]在过去两个月成交[ChengJiao]均价涨幅不超10%，但和讯房产根据广州新浪乐居楼盘[LouPan]数据库做出统计，截至11月22日，南沙[NanSha]区在售的14个楼盘[LouPan]较年中6月的定价高出了近三成。

　　其中，时代南湾、创鸿南沙[NanSha]一品、碧桂园豪庭、中惠碧珑湾等项目涨幅均超过40%。此外，市场预测，南沙[NanSha]新区待售的楼盘[LouPan]将有9个，累计11月在售的项目或较去年同期增加三成。

　　“规划对于南沙[NanSha]房价[FangJia]的刺激作用非常大，政府方面应该对南沙[NanSha]房价[FangJia]上升要有政策上的准备，要有措施。” 合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，年内南沙[NanSha]房价[FangJia]不可能整体大幅上升，但是可以预见明年南沙[NanSha]房价[FangJia]会有大幅度上升的可能。