开门“红火”

　　能否迎来“小阳春”仍待观察

　　2013年已走过10多天。虽然气候依然寒冷刺骨，楼市[LouShi]却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中。多地楼市[LouShi]成交呈现“开门红”，许多房企眼见良好[LiangHao]形势，纷纷摩拳擦掌跃跃欲试。但在楼市[LouShi]整体繁荣之下，仍难掩部分城市[ChengShi]的量价齐跌。

　　多地楼市[LouShi]开局良好[LiangHao]

　　1月上旬，全国楼市[LouShi]开局良好[LiangHao]，多个城市[ChengShi]成交增幅超过100%，呈现一片“红火”景象。

　　武汉[WuHan]亿房研究中心数据显示，武汉[WuHan]主城区销售商品住宅超过2400套，日均成交量达到240套，较去年[QuNian]同期有明显好转，整体上仍保持着较高的成交水平。

　　中国指数研究院的数据也传递出同样的信息。在统计的40个城市[ChengShi]中，第一周成交量同比上涨城市[ChengShi]占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉[WuHan]外，其他重点城市[ChengShi]均超过一倍。元旦期间，这种涨势更加明显。全国54个主要城市[ChengShi]新建住宅签约8438套，比去年[QuNian]同期上涨16.8%，京沪穗深四个一线城市[ChengShi]共签约2127套，同比上涨57.7%。

　　在持续良好[LiangHao]的销售业绩下，许多开发商的预期开始转好。

　　回暖难掩“冷面”

　　虽然整体数据比较乐观，但仍难以遮盖住楼市[LouShi]“冷”的一面。新年首周，杭州主城区商品房日成交量只有73套，远远低于去年[QuNian]12月最后一周日均154套的成交量。同样，这一周武汉[WuHan]出现了“久违”的量价齐跌局面：销量1848套较前一周减少85套，降幅4.40%；成交均价7938.38元/平方米，较前一周跌0.09%。

　　业内人士认为，楼市[LouShi]走软主要是由于整个市场消费更趋理性。加上同质化竞争和购房者普遍观望，一打折就热销的场景自然少了。

　　正是看到了这一点，开发商在推盘力度上也显得更加谨慎，推盘热情几乎降至冰点。据统计，上海计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个，较去年[QuNian]12月34个项目的最终开盘量缩水了一半，较去年[QuNian]1月仅增加两个。

　　“小阳春”有待观察

　　根据往年惯例，春节前后是楼市[LouShi]的传统淡季。业内人士预计，未来楼市[LouShi]将逐步降温，冷清的局面或将延续到春节后，能否迎来“小阳春”还有待观察。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政指出，由于去年[QuNian]大多数房企完成了年度销售任务，不少楼盘在1月份有意识地放缓了销售脚步。“相对于往年的不明朗，今年的市场线条足够清晰，2013年将是楼市[LouShi]继续向上的一年。”李国政预计，抑制投机性需求的政策不会变；同时，将继续支持自住性购房需求，这一部分购买量仍会大幅增长。但是，由于整个房地产市场库存量仍在高位，房企的拿地规模和开工速度并未出现明显提升。因此，接下来的几个月楼市[LouShi]走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨。据新华社