常州[ChangZhou]软件园发展有限公司营销总监周战军 365地产家居网/摄365地产家居网 常州[ChangZhou]讯

　　在冰与火，忙与不忙之间，2012年楼市[LouShi]走到了尾声。经过了对调控的适应期，相比2011年，2012年的常州[ChangZhou]楼市[LouShi]更趋向平稳，从成交量来看，2012年比2011年上涨的幅度超过一万套，在即将到来的2013年，常州[ChangZhou]五大区的上市量也创下了三年来的新高。那么，是什么样的因素造成了2012年市场一万套的增量？2013年的常州[ChangZhou]市场，又将会因为众多品牌房企的加入有哪些改变？365地产家居网独家采访到了常州[ChangZhou]软件园发展有限公司的营销总监周战军。

　　供应量增加、购房者信心恢复是市场成交量上升的主要原因

　　据365地产家居网数据统计显示，2011年常州[ChangZhou]五大区共卖房4.8万多套，其中住宅3.8万套，而2012年截至12月18日，五大区已经卖房5.8万多套，其中住宅4.8万套。那么这一万套的增量由哪些因素造成的呢？周战军主要从市场的供需两方面进行了解读。

　　首先，从购房者角度来讲，随着购房者对楼市[LouShi]调控政策的消化，消费者的信心在逐步恢复，楼市[LouShi]政策对于购房者的购房意愿的影响在逐步减小；其次，从供应层面来讲，开发商的存量房在积极入市，供应量相比之前也在增加。而对于新入市的项目来讲，在产品定位方面，项目着重定位于刚需的需求；而有些项目产品的多样性，无论是高端住宅还是刚需盘，都着重于对产品附加值的挖掘。从这些角度去说，2012年整个市场的成交量因此相对2011年有了很大的提升。

　　供应量充足、房价平稳 常州[ChangZhou]不会出现[ChuXian]恐慌性购房

　　前段时间，在被调控政策压抑了两年多后，年底，北京楼市[LouShi]出现[ChuXian]恐慌性购房潮，进入年底的常州[ChangZhou]楼市[LouShi]，翘尾行情也在逐步显现成交量稳步回升，那么这与恐慌性购房是否有一定关系？常州[ChangZhou]又是否会出现[ChuXian]这种恐慌购房？周战军表示常州[ChangZhou]的消费者比较[BiJiao]理性，不会出现[ChuXian]跟风抢房的事件。

　　周总分析称，从常州[ChangZhou]十几年的市场发展特点来看，2000年-2004年这个阶段，常州[ChangZhou]是有过恐慌性购房这样的行为出现[ChuXian]的，但是伴随着消费者越来越成熟，常州[ChangZhou]已经多年不出现[ChuXian]这种情况。这与常州[ChangZhou]市场的供应量有关。据统计，常州[ChangZhou]每年的市场供应量都保持在五六百万方的水平，供应比较[BiJiao]充足。

　　再者，这几年常州[ChangZhou]的房价比较[BiJiao]平稳。数据显示，今年1月份的房价与12月份的房价相比，五大区住宅的价格仅上涨了264元/平米，期间的房价一直在100-400元/平米的幅度来回涨跌。综上因素可见常州[ChangZhou]市场在短期内出现[ChuXian]恐慌性购房的现象不会很大。周总建议，有购房意愿或者购房实力的客户，无论是自用还是投资，年底是个不错的入市时机，虽然今年的楼市[LouShi]相对去年有了很大的提升，但是毕竟是年底，开发公司为了回笼资金，或多或少会出一些优惠。

　　外来品牌房企入驻三四线城市将成常态

　　据统计，2013年常州[ChangZhou]楼市[LouShi]预计上市量超5万套，近百余个项目将在明年推盘，体量高达645万平。不论是预计上市楼盘数量，还是总房源体量，均创3年以来新高。同时，2013年，保利、招商、恒大等一线房企也纷纷拼抢2013年这块蛋糕，那么，2013年的常州[ChangZhou]楼市[LouShi]将会出现[ChuXian]怎样的变化呢？

　　“外来地产大鳄进入常州[ChangZhou]，这是一个必然现象，也是各大房地产开发商规避调控风险的行为，之后，会有更多的知名开发商齐聚常州[ChangZhou]。”周总分析称，相对于国内其他市场，常州[ChangZhou]市场有一定的特色。首先，常州[ChangZhou]当地的购买力比较[BiJiao]强，市民的收入和购房的比例在全国来讲比较[BiJiao]低，所以市场的风险也比较[BiJiao]低。第二，常州[ChangZhou]房价的上涨和下跌幅度不大，比较[BiJiao]平稳，这种相对平稳和相对低风险，是各开发公司所比较[BiJiao]青睐的。第三点，很多开发商嗅到了十八大和《中央经济工作会议》的精神城镇化，未来房地产产品的方向或许是往三四线或者四五线城市的城市或城镇规模去发展，因为常州[ChangZhou]相对于北上广而言，是三线城市，这也是各大开发商顺应城镇化的方向做出的正常举措。（365地产家居网 吴海丽）