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房价的合理期待是什么?--亲稳网络舆情监测室
2013-02-17
在昨天的“中国房地产[FangDiChan]发展转型之路”峰会上,全国工商联房地产[FangDiChan]商会会长聂梅生,就“房地产[FangDiChan]改革与发展”结合十八大报告与房地产[FangDiChan]相关主题发表了自己的观点。
房地产[FangDiChan]如何转型?
转向消费型和内需型
聂梅生表示,十八大与房地产[FangDiChan]相关主题主要体现在民生主题、城镇化主题、产业结构调整主题、经济结构调整主题这四个方面。
在城镇化方面,未来我国至少还有120亿平方米的住房需求,相当于去年全国商品住宅销售面积的12倍以上。“城镇化是中国最大的内需潜力所在,而户籍制度改革所释放出的购房需求,足以支撑房地产[FangDiChan]市场的发展。”在经济结构战略性调整方面,加快形成新的经济发展方式,着力使经济发展更多地依靠内需,而国内最大的内需就是城镇化。房地产[FangDiChan]要配合中国的经济和产业转型,成为面向消费型和内需型产业。“以投资性为目的的商品住宅市场将继续被限制,房价[FangJia]将处于低于GDP增长的平稳上升阶段。”
合理的房价[FangJia]是什么?
收入要比房价[FangJia]涨得快
“房价[FangJia]的合理期待就是收入要比房价[FangJia]涨得快,以使房价[FangJia]在未来较长时间内有可能趋于合理。”聂梅生表示,对于合理房价[FangJia]的判定,按照到2020年GDP和人均收入比2010年翻一番的目标来算,GDP和人均收入的年增长率在7%左右,那么房价[FangJia]上升就应低于7%。
聂梅生认为,除了增速指标以外,大城市的房价[FangJia]收入比也是判定合理房价[FangJia]的指标;如果大城市的房价[FangJia]收入比从12倍降到6倍,就回归到国际认可的合理值了。
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