柳九邦

　　2012年上海[ShangHai]楼市[LouShi]逐渐走出低谷，刚需及改善性需求纷纷入市，支撑2012年新房成交[ChengJiao]量得以向2010年靠拢。

　　21世纪不动产上海[ShangHai]区域市场研究部统计显示，2012年上海[ShangHai]全市新建商品住宅的成交[ChengJiao]面积为939万平方米，同比增长28.6%，成交[ChengJiao]总金额2108.4亿元，同比提升31.2%。与此同时，2012年全市新建商品住宅成交[ChengJiao]均价为2.25万元/平方米，同比增长2.3%，房价整体稳中略升。

　　21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师黄河滔认为，2012年年初的政策微调促使刚需释放并开启了楼市[LouShi]复苏的引擎，加上此后量价走势持续复苏的叠加效应，促使市场对未来的预期出现拐点，并于2012年末出现错位的“暖冬”行情。

　　新房供应方面，2012年上海[ShangHai]新建商品住宅供应合计为890万平方米，同比回落16.5%，为近5年新低的同时，年度供应总量首次跌破1000万平方米关口。

　　上述供销两面的逆向走势使2012年的楼市[LouShi]供销比值为0.95∶1，楼市[LouShi]再次出现供不应求的局面。市场分析人士认为，这主要与上海[ShangHai]土地市场的普通商品房用地供应递减及楼市[LouShi]调控不动摇有关。

　　值得一提的是，上海[ShangHai]楼市[LouShi]2012年底一波迅猛的翘尾行情令人印象深刻。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2012年12月，上海[ShangHai]市商品住宅成交[ChengJiao]面积为120.87万平方米，环比上涨23.15%，同比上涨109.21%，这一成交[ChengJiao]量创下自2011年1月以来的近两年新高。同时，汉宇地产研究部监测数据显示，2012年12月全市二手房共成交[ChengJiao]25157套，环比上涨19.93%，其中二手住宅类产品共成交[ChengJiao]23888套，环比上涨20.99%，创下37个月新高。

　　2013年的上海[ShangHai]楼市[LouShi]则在低调中开局。新年首周，上海[ShangHai]仅有3个住宅项目开盘入市，新推房源数量不足400套。而整个1月，预计开盘的住宅项目也仅有13个左右，较2012年年底明显回落。

　　对于2013年的楼市[LouShi]成交[ChengJiao]走势，黄河滔称，在限购政策主导下，去年末楼市[LouShi]的集中成交[ChengJiao]一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。“楼市[LouShi]以往的传统季节性因素已混淆，更多是淡季成为购房者抄底入市的窗口期。2013年有较大概率复制这一模式。”他认为。