冯海宁

　　一线[YiXian]楼市[LouShi]房价和成交量正在考验我们的容忍度。事实上，北上广深这四个一线[YiXian]楼市[LouShi]最近都在发烧，不仅商品房量价齐涨，而且从一手房到二手房都涨势惊人，土地市场也一片火热。

　　一线[YiXian]楼市[LouShi]如此亢奋，有以下几大原因：其一，一线[YiXian]城市刚性需求旺盛，加上投资性需求变相入市，导致需求很大；其二，2011年下半年及2012年年初楼市[LouShi]低迷，开发商投资、拿地、开工进度放缓，导致供应不足；其三，货币政策[ZhengCe]持续释放流动性，流向楼市[LouShi]；其四，市场对调控产生一定抗药性，而新政策[ZhengCe]未见出台，尤其是未见治本之策出台。

　　尽管有关方面一直三令五申：楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]毫不动摇，但实际上，楼市[LouShi]关键政策[ZhengCe]在很多城市已经动摇了。以限购政策[ZhengCe]为例，在刚刚出台时确实发挥了重要作用，但据媒体报道，北京一度补齐5年社保就可以通过住建委审查，拿到购房资格，这一做法后来被紧急叫停；而在广州，花钱获得购房资格的现象一直存在。

　　在最近地方“两会”上，楼市[LouShi]发烧再度成为热点。各地都有严格落实房地产调控政策[ZhengCe]的说法，舆论因此推测：一线[YiXian]楼市[LouShi]调控将加码。关键问题是，楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]究竟何时才加码，到底拿什么来加码？如果等到房屋交易量数倍增长之后，一手房价、二手房价及土地价格、租金价格继续上涨之后才来加码，显然，已经迟了楼市[LouShi]高烧之后，不仅会伤害自身肌体，而且还会影响到金融安全甚至经济安全，还增加了购房人负担、住房保障压力，导致宏观调控的难度和成本增大。

　　从各种报道来看，房产税是铁定的必备武器，但各种否定声音又不断传出。在笔者看来，别等一线[YiXian]楼市[LouShi]发烧到“烧糊”的程度才来降温，应该现在就出手干预。犹如一个人发烧，要在38.5、39度时就应该及时物理降温，而不应该等病人发烧到41度才送医院。