北京[BeiJing]2012年第50周新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]排行榜

　　一、住宅[ZhuZhai]总体成交[ChengJiao]——创年内单周最高

　　上周（2012年12月10日-12月16日）北京[BeiJing]住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量（包含一、二手）9030套，环比涨55.05%，比去年同期降53.47%，比上月同期涨16.11%。其中新建商品住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量5131套，二手住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量3899套，住宅[ZhuZhai]总成交[ChengJiao]面积80.62万平米。

　　上周北京[BeiJing]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量创年内单周最高，对此，北京[BeiJing]中原市场研究部认为，一方面，政策和经济面逐步见好，房价微涨，购房需求稳步增多，北京[BeiJing]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量稳步回升。另外，新房市场供应增加，尤其是月初单周供应创年内新高，造成近期新房网签集中。

　　二、上周北京[BeiJing]新建住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量创限购以来单周最高 价格结构性环比涨31.78%

　　（一）新建住宅[ZhuZhai]周成交[ChengJiao]——创限购以来单周最高

　　上周北京[BeiJing]新建住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]面积共计46.35万平方米，网签成交[ChengJiao]5131套，环比上涨118.53%，比去年同期降3.12%，比上月同期涨7.57%。其中，期房网签4581套，现房网签550套。

　　上周北京[BeiJing]新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量创限购以来单周最高，对此，北京[BeiJing]中原市场研究部分析，首先，购房需求入市的积极性高；其次，本月初新房供应猛增，网签集中。

　　（二）项目开市——低密度住宅[ZhuZhai]集中入市

　　本期供应市场新增商品房供应量19.74万㎡，仅三个项目新增入市，其中富力童话时光为旧盘加推入市，格拉斯小镇及K2?玉兰湾则为纯新盘入市。本期新增入市项目均位于五环以外，主打78-226㎡普通住宅[ZhuZhai]及160-783㎡别墅。

　　大兴区：本期新增入市项目为富力童话时光，该项目位于大兴区六环以外，紧邻京开高速，交通较为便利，本期推出720套精装修房源，包括花园洋房及叠拼别墅，拟定售价为16541元/㎡，该项目周边其他已开盘的新建住宅[ZhuZhai]项目如保利春天里、金融街?融汇等目前售价在15000-16000元/㎡左右。

　　通州区：本期新增入市项目为格拉斯小镇及K2?玉兰湾，两项目均为纯新盘入市且均位于五、六环之间。其中格拉斯小镇周边交通路网密集，出行较为方便，本期推出112套独栋房源别墅，户型面积437-783㎡不等，拟定售价49439元/㎡，周边其他项目如晴翠园、融科?千章墅等目前售价在650万/栋-50000元/㎡不等。K2?玉兰湾位于九棵树板块，紧邻地铁八通线，交通非常方便，本期推出374套房源，户型区间在96-226㎡不等，拟定售价27500元/㎡，周边其他新建住宅[ZhuZhai]项目如华业东方玫瑰、远洋东方公馆、K2?海棠湾等目前售价在16600-25000元/㎡左右。

　　（三）新建住宅[ZhuZhai]周成交[ChengJiao]均价及成交[ChengJiao]TOP榜——成交[ChengJiao]均价结构性涨31.78%

　　根据北京[BeiJing]中原市场研究部监测，上周新建住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价25638元/平米，环比结构性上涨31.78%。本周2万元/平米以上房源成交[ChengJiao]环比增多35.81%，如成交[ChengJiao]TOP榜中常楹公元、龙湖?长楹天街、胜古誉园等中高档及核心区域项目日前推新，网签集中增加了房价上涨的压力。其次，房山、昌平、通州、朝阳北苑等区域新建商品住宅[ZhuZhai]项目集中，价格微涨的趋势较明显。

　　三、上周北京[BeiJing]二手住宅[ZhuZhai]——市场稳步回暖

　　上周二手住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量3899套，环比涨12.17%，比去年同期涨563.1%，比上月同期涨29.66%，成交[ChengJiao]面积34.27万平方米。上周北京[BeiJing]二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价环比涨2.34%。

　　北京[BeiJing]二手住宅[ZhuZhai]市场成交[ChengJiao]稳步回暖。朝阳、海淀核心商圈周边及通州、石景山等区域中小面积的一、二居室成交[ChengJiao]比重增加，其中通州60-90平米的中小户型成交[ChengJiao]均价较周边大面积房源均价高出5-10%，是目前刚需购房者较青睐的户型。另外，二手住宅[ZhuZhai]房价微涨的趋势依然显著，北京[BeiJing]中原市场研究部监测的报价指数（表现业主对后市的信心）比上周上涨1个百分点，目前已达到了年内最高水平。