一边是上涨千元以上，而另一边是销量回暖之后，价格[JiaGe]仍然难以有所起色，合肥[HeFei]区域之间房间差距进一步扩大。 [百城房价[FangJia]连涨七月 合肥[HeFei]多因素抑价“缓涨形势难变”>>>]

　　全年上涨1500元

　　“较之前一次开盘，这一次开盘整体均价上涨了200元。”在政务区一楼盘置业顾问在电话中说，越往后越贵是必然的。据了解该项目[XiangMu]11月开盘的备案均价是8400多元，而近期即将推出的房源价格[JiaGe]在8600多元。 【茶坊晚会】送福利，开始领取邀请函了，名额有限，先到先得>>>]

　　这种价格[JiaGe]的调整在区域内并不少见，在政务区2012年上半年甚至有两个项目[XiangMu]打出5800元/，均价6600元的价格[JiaGe]。香槟国际这样的精装房源全年也上浮千元。实际上在政务区2012年全年，经过漫长的价格[JiaGe]调整，年底区域内房价[FangJia]重回8000，全年涨幅接近1500元。 [网传合肥[HeFei]政务区将现集资房抛售潮 业内称购房有风险>>>]

　　“实际上根据成本来算的话，前期个别项目[XiangMu]以低价姿态面市利润非常的薄，现在有一定的溢价，回到一个相对于合理的价格[JiaGe]也是正常的。”在政务区一楼盘营销经理对本站表示。

　　这种价格[JiaGe]的回调在政务区、滨湖、二环以内的主城区表现明显。2013年元月3号，滨湖区万科蓝山开盘热销9成，成交均价达到8600元/，而其余项目[XiangMu]都在7000元以上。二环以内多数项目[XiangMu]价格[JiaGe]也都会回调。

　　“价格[JiaGe]很难上涨，年底了不少楼盘开启了优惠和降价促销。”在临泉东路一楼盘销售负责人直言，房价[FangJia]已经很长时间没有变化了。2012年年底，瑶海区文一运河湾项目[XiangMu]首次开盘，现场有数千人选房，价格[JiaGe]也只在5000多元。

　　虽然市场弥漫着涨价之声，但是实际上在合肥[HeFei]的不少区域开发商是有心无力。据本站了解，目前像北城的一些项目[XiangMu]，日来访量难上两位数，甚至不少项目[XiangMu]重回“3”字头，价格[JiaGe]战一定程度上仍在进行着。

　　而2012年合肥[HeFei]新增工地多集中在新区，乐富强营销总监曾金结认为：“年后迎来新盘供应，不少新项目[XiangMu]为了拓开销售，低价开盘的策略仍会沿用。”目前，高新区与经开区的新盘已经让不少购房者充满了期待。

　　目前不少购房者反映，在二环以内已经很少有选择的空间，楼盘越来越少。据了解，未来即便是供应新地块，比如南七老合力叉车厂等地块价格[JiaGe]也不菲，房价[FangJia]在购房者心中已经有很高的预期。

　　房价[FangJia]差距或将扩大

　　新一轮价格[JiaGe]调整中，房价[FangJia]在不同区域呈现的涨跌态势开始出现明显的分化。但是在安徽置地董事严张应认为严张应说，合肥[HeFei]房价[FangJia]的差距此前一直没有拉开。

　　“经过这一轮调控我们也可以看出，价格[JiaGe]调整的项目[XiangMu]都是从城市边缘开始向市中心传导的，而价格[JiaGe]回升却是从中心区域开始的，城央的房价[FangJia]也是最为坚挺的。”业内人士分析说，所以涨价并不是普遍现象，所以整体房价[FangJia]的上涨很难被拉动。

　　“价值与价格[JiaGe]在一般情况下是对等的，房企不会盲目的定价，要与地段、品质等相吻合。一些楼盘定价较低也是与产品和地段有关。”安徽中原负责人张卓艺认为。随着城市豪宅的增多，比如城央单价2.3万的益力檀宫，与城郊结合处的普通商品房价格[JiaGe]存在悬殊是正常的。

　　在合肥[HeFei]房价[FangJia]将会因为不同的区域出现差距，地段好的品牌物业将会受到市场认可，一房企高管直言，价值是通过多轮市场博弈显现出来的，三级市场的成交价格[JiaGe]是最真实的反应。

　　市场激荡之下，项目[XiangMu]的价值将在价格[JiaGe]上得以体现，优质地段的品牌物业将改变市场的格局，合肥[HeFei]房价[FangJia]焦灼在一起的情况或将被拉开。（365地产家居网葛绍康）