今年8月底9月初，贯通南四环西三环的10号线延长线即将开通，与4号线会合，宋家庄、刘家窑等6个坐拥双地铁[DiTie]的区域[QuYu]二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]直线飙涨，甚至超过全市涨幅。

　　“房主[FangZhu]不在临签约时涨价就不错了！”二手房[ErShouFang]中介公司无奈地告诉记者，最近一个月，发生在“双地铁[DiTie]”周边的二手房[ErShouFang]临签约时的涨价现象越来越频繁，少则三万多则十万。

　　面对此景，即便中介公司已经完全和购房人站在一个战壕里，也无法抗衡恃“房”而骄的业主。

　　据业内人士分析，随着北京地铁[DiTie]网络布局的逐渐形成，从前依靠环线以及繁华程度定价二手房[ErShouFang]市场的惯例，将被是否有地铁[DiTie]代替。

　　案例

　　双地铁[DiTie]成卖点 南四环破3万

　　“我从业一年多，从来没有见过这样的事，我都替客户叫屈！”我爱我家的业务员刘熙然告诉记者，一周前，他的客户经过一多月的等待终于等到了位于成寿寺中海城的一套两居室，售价298万。刘熙然软磨硬泡都没有帮助客户将房价砍下来，已经觉得很愧疚了。就当把双方都约到门店准备交钱签合同时，房主[FangZhu]却甩了一句话：“298万太便宜，现在要308万了，买不买随您，不买还有别人要买！”

　　刘熙然当时就傻了，客户更是呆若木鸡，但是因为这种小户型不常有，他的客户在门店里门店外转了十多分钟，接连抽了两根烟，最终接受了房主[FangZhu]的坐地起价，308万成交。

　　这10万加下来，这套房子的单价一下子就破了3万！而南四环的房子能卖到这样的天价，就是因为地铁[DiTie]10号线延长线在此，且地铁[DiTie]5号线宋家庄站也距离不远，依仗着“双地铁[DiTie]”的优势，中海城的均价就这样突破了3万元大关。

　　市场

　　房主[FangZhu]惜售 坐等地铁[DiTie]开通涨价

　　成寿寺这套中海城的房子好歹还是卖了，而最近一个月，还有不少房主[FangZhu]的心态由“急售”变成了“惜售”。

　　西马金润小区东边是4号线的公益西桥站，西边是待开通的10号线角门东站，虽然距离两边地铁[DiTie]走路都要10分钟，并不影响房主[FangZhu]骄傲的心态，去年一年，该小区上市的二手房[ErShouFang]达到了两百余套，最近一个月，二手房[ErShouFang]房源却只有百余套左右。

　　“房主[FangZhu]不卖了，觉得价格[JiaGe]定低了，要等等看。”西马金润北门边一家中介公司业务员对记者表示，就在上周，房主[FangZhu]还催着他们带客户看房，价格[JiaGe]也从185万下降到180万，全款的话175万也能接受。可这几天，看上这房子的客户不少，房主[FangZhu]却突然不卖了。

　　据了解，西马金润的房子，属于经适房管理，上市时除了正常的交易税费之外，还须缴纳购房款3%的综合地价款，这让原本不低的价格[JiaGe]显得更不具备优势。目前该小区均价在2.4万左右，已经和东三环农光里等老小区差不多。即便如此，购房人想要找到一套合适的两居室也被告知无房可卖。

　　10号线将贯通 带火六大双地铁[DiTie]区域[QuYu]

　　正因为地铁[DiTie]10号线延长线的出现，北京才有了“双地铁[DiTie]”区域[QuYu]，这些区域[QuYu]更是带动了整个二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]的飙升。

　　“现在地铁[DiTie]站点周边的二手房[ErShouFang]不好砍价，尤其是不少区域[QuYu]都有两条地铁[DiTie]经过。”某大型中介公司业务员对记者表示，按照中介公司业务员撮合买卖双方的流程，是先探购房者的底价，然后再探房主[FangZhu]底价，两者相差一两万的情况下，可以坐下来谈判，如果相差太多，就不用见面约谈了。

　　据了解，地铁[DiTie]10号线延长线将经过宋家庄、石榴园、角门、马家堡、草桥等区域[QuYu]，这些区域[QuYu]恰好比邻地铁[DiTie]5号线。公益桥处4号线和10号线会合，这六大区域[QuYu]二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]直线上涨。

　　21世纪不动产数据显示，位于地铁[DiTie]4号线和10号线的公益西桥区域[QuYu]，7月二手房[ErShouFang]均价为每平米27402元，环比上升5.94%，坐拥5号线与10号线的宋家庄，均价环比涨幅达到了17.42%。

　　与此同时，据统计，其他双地铁[DiTie]区域[QuYu]板块房价均有不同程度的上升，幅度在1%到7%之间。

　　延伸

　　7号线沿线 房价蓄势待发

　　除了今年8月底即将开通的10号线与4号线会合之外，定于明年开通的贯通广渠路的7号线也将与4号线、5号线、10号线会合。如菜市口、虎坊桥、磁器口、幸福大街和双井。都是未来的双地铁[DiTie]区域[QuYu]。

　　位于广渠门外大街的回迁房价格[JiaGe]已经飙升到商品房价。据记者了解，去年广渠门外大街广渠家园的回迁房价格[JiaGe]还徘徊在每平米2.2万元的水平，但是7月份，其已经达到每平米3万元，几乎和马路对面的忠实里小区相同。

　　对于这个小区来说，房本不仅没有满五年，需要交纳5.6%的营业税，而且还要缴纳10%的土地出让金，一套60平米的房子仅税费就要20万，如此计算，其单价已经达到3.3万元。

　　之所以除此，就是因为其出门就是地铁[DiTie]7号线广渠门东站，往东走10分钟就是10号线双井站。

　　北京房价定价体系被地铁[DiTie]洗牌

　　自打北京有二手房[ErShouFang]市场以来，价格[JiaGe]高低就是由环线和经济金融决定的，二环比三环贵，CBD比双井贵，北边比南边贵。然而，这种定价体系似乎正在被地铁[DiTie]打乱，重新洗牌。

　　地铁[DiTie]4号线和5号线的开通似乎就有打破这种传统的定价体系的意思。南城房价突然上扬，尤其是靠近三环的马家堡区域[QuYu]更是如此。

　　“现在我们买房不仅仅要看位置，更重要的是看地铁[DiTie]跟哪儿过，只要有地铁[DiTie]就行。”正准备买房的张楠对记者表示，北京交通日益拥堵，尤其是上下班高峰，但只要有地铁[DiTie]就能保证不迟到。张楠选定二手房[ErShouFang]的区域[QuYu]自然也是沿着地铁[DiTie]经过的站点考虑，无论是二环外的5号线蒲黄榆还是四环外的5号线的宋家庄，对她来说都是一样的。

　　21世纪不动产分析师粟日对记者表示，10号线的即将开通，7号线、14号线、6号在建中，让沿线二手房[ErShouFang]市场异常火爆，双地铁[DiTie]区域[QuYu]本身离市中心较近，这样的地理位置决定了房价偏高。其次，房价现已进入稳中有升阶段是无法改变的事实，双地铁[DiTie]区域[QuYu]由于交通便利，涨幅自然高于平均值，未来一段时间，价格[JiaGe]上涨仍会持续。

　　对于今后考虑换房的购房者来说，在即将开通的地铁[DiTie]沿线买房，将来出手时，升值空间更大。

　　北京双地铁[DiTie]区域[QuYu]价格[JiaGe]涨幅

　　坐拥5号线

　　和10号线

　　坐拥4号线

　　和10号线

　　坐拥5号线

　　和7号线

　　坐拥7号线

　　和10号线

　　区域[QuYu]名称 上月均价 本月均价 涨幅 参考小区

　　（元/m2） （元/m2）

　　宋家庄 18816 20093 17.42% 宋家庄家园

　　石榴园 21723 22746 4.71% 石榴园北里

　　角门 22215 23067 3.84% 角门北里

　　马家堡 22882 23489 2.65% 嘉园二里

　　公益桥 25213 27402 5.94% 枫竹苑

　　草桥 23573 24432 3.64% 玺萌鹏

　　菜市口 29125 33098 3.34% 平原里

　　虎坊桥 29478 30472 4.29% 禄长街19号

　　磁器口 34634 35462 2.39% 兴隆都市馨园

　　幸福大街 42928 44467 3.59% 天坛公馆

　　双井 34154 34977 2.41% 首城国际

　　文/记者 张媛 制图/刘江 周建文