365地产家居网 苏州讯

　　2012年已经过去，而每年到了这辞旧迎新之际，也就是派发年度成绩单的时候了。回顾苏州商业地产年度走势，不难发现在经历了2010年的爆发式增长期以及2011年四季度政策挫伤后的冷静疗伤期后，2012年苏州商业地产开始走向了一条理性崛起的道路。

　　国家调控，住宅限购，商业地产成为广大房地产投资[TouZi]者的突破口。不限购、不限贷，商业地产以其特有的优势吸引着人们的注意力。苏州哪些商业地产项目[XiangMu]更受投资[TouZi]者青睐呢？

　　作为最受瞩目的奖项评选“最具投资[TouZi]价值商业地产”评选活动启动以来受到逾万名网友的关注和评选，也引得苏州开发企业争相竞逐。从网友投票结果来看：圆融星座、环球188、繁花中心、港龙城市商业广场、双银国际金融城、苏州?中润中心、苏州凤凰文化广场、苏纶场、高新广场、花样城、绿宝2期、高扬广场榜上有名。

　　投资[TouZi]买铺、买写字楼、买公寓，不管是哪种类型的商用物业，投资[TouZi]者最关注的莫过于项目[XiangMu]的投资[TouZi]价值了。投资[TouZi]价值的高低，直接决定商用物业投资[TouZi]的投入与收益比，直接影响项目[XiangMu]的投资[TouZi]效益。因此，我们特别评选“最具投资[TouZi]价值商业地产”，通过分析这些商业项目[XiangMu]的租金收益情况和未来升值前景等投资[TouZi]价值要素，给市民更多的投资[TouZi]参考。

　　与住宅相比，商用物业更注重长期持有收租，租金与售价比直接影响项目[XiangMu]的投资[TouZi]回报。随着通胀压力的加大和银行利率的持续上调，投资[TouZi]客也更关注物业的租金回报，虽说不敢要求买个铺就能赚个盆满钵满，但至少租金回报要能略高于银行的存款利率。从目前商用物业投资[TouZi]行情来看，租金回报至少有5%，投资[TouZi]才能算“有数为”。不过对新项目[XiangMu]来说，租金回报也有一个成长期，项目[XiangMu]本身质素、经营团队管理水平和周边商圈的发展，都直接影响到商业项目[XiangMu]的租金变化。对有前景的项目[XiangMu]，投资[TouZi]者要有“守”的心态。

　　另外，商用物业的升值空间也是投资[TouZi]价值的重要体现。面对居高不下的通胀率，大多数投资[TouZi]客都希望物业的升值空间至少要能跑赢通胀，至少在楼市整体下行的大形势下，投资[TouZi]的商用物业能继续拥有保值、增值的大好前景。