国际在线消息：数据显示，近几个月以来，中国房地产市场历经两年多“史上最严调控”后开始逐步回暖。将部署中国明年经济发展主要任务的中央经济工作会议召开在即，经济学家认为，由于明年保障性住房投资[TouZi]与前两年相比会有一定幅度下降[XiaJiang]，因此房地产投资[TouZi]回升动力不足；再加上制造业投资[TouZi]增长[ZengChang]放缓、基础设施投资[TouZi]压力较大等因素，明年中国总体投资[TouZi]的增长[ZengChang]面临一定下行压力。详细内容请听本台记者李琳发回的报道：

　　从第三季度一开始，北京城区一家房屋中介公司的工作人员就开始忙碌起来，每天都要接待不少前来咨询二手房买卖的客户。与此同时，与前几个月相比，这家中介公司的二手房交易量也有了一定增长[ZengChang]。一位工作人员介绍说：“和九月份、八月份相比，增长[ZengChang]了40%到50%。九月份的时候，咱们这个店成交了三单买卖，十月份的时候就到了五单，这个月(十一月)成交了八套。”

　　这家房屋中介由于地处城市核心区，周边房价较高，因此上半年的月成交量一直维持在三四套左右，而最近两个月成交量一下冲到了八套。这一变化让工作人员意识到，市民持续观望的心态开始逐渐松动。

　　上个月，中国国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况也印证了这一点。

　　数据显示，10月份，北京二手房价格同比下降[XiaJiang]1.2%，这也许正是二手房市场日趋活跃的原因。同二手住宅相比，新建普通住宅和新建商品住宅在10月的变化更为明显，从数据上看，中国70个大中城市中有50个城市房屋价格同比下降[XiaJiang]。而从环比来看，全国70个城市中仅有17个城市出现下跌，有35个城市均出现小幅波动。分析人士认为，这意味着房地产市场开始出现回暖迹象。

　　中国国务院发展研究中心宏观经济部部长余斌先生进一步分析认为，随着明年商品房库存逐步下降[XiaJiang]，销量逐步回升，将会进一步带动商品房投资[TouZi]的回升。但由于明年保障性住房投资[TouZi]会有一定幅度下降[XiaJiang]，所以房地产投资[TouZi]回升的动力仍然不足。“我们"十二五"规划的目标是建设3000多万套保障性住房，去年新开工了1000万套，今年新开工700万套，这样还剩下1900万套，三年平均的话，明年新开工只有600万套左右。很显然，从保障性住房投资[TouZi]增长[ZengChang]来说，会出现一定幅度的下降[XiaJiang]，会对房地产投资[TouZi]的回升产生一定的抑制作用。”“由于出口不振、产能过剩、利润偏低，从而影响制造业投资[TouZi]的扩张，我们从最近这两个月的情况可以看出，制造业投资[TouZi]的增长[ZengChang]出现小幅下降[XiaJiang]的趋势，明年出口很难回到过去高增长[ZengChang]的状态，大多数行业出现产能过剩，盈利能力水平普遍下降[XiaJiang]，这样的情况下会影响制造业投资[TouZi]的增长[ZengChang]。根据"十二五"规划部署，公路、铁路、水泥、地铁等基础性投资[TouZi]明年仍有一定增长[ZengChang]潜力，但地方的负债率较高，税收增长[ZengChang]困难，而民生支出压力较大。在这样的情况下，基础设施投资[TouZi]扩张的能力也会受到影响。(因此)2013年，投资[TouZi]的增长[ZengChang]面临一定的下行压力。”

　　这位专家认为，虽然投资[TouZi]增长[ZengChang]特别是房地产市场投资[TouZi]增长[ZengChang]面临下行压力会对中国经济进一步释放增长[ZengChang]动力产生一定影响，但仍然要坚持房地产调控政策不动摇，有效打击房地产泡沫。“打击房地产投资[TouZi]投机需求，这是遏制泡沫、遏制房价大幅度上涨的主要方面，无论采取限购还是房产税的方式，我认为都是可以的，但都必须达到可以有效遏制房地产投机和投资[TouZi]需求。第二个方面我们进行大规模保障性住房的建设，从而满足低收入群体的住房需要，这同样是市场经济国家政府义不容辞的责任。我们在坚持这两个方向的同时，我们还需要进一步发挥市场的调节作用。”