【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　远洋[YuanYang]地产[DiChan](03377.HK)受累北京两地王项目，高地价带来的盈利问题屡屡被媒体质疑。11月21日，记者从远洋[YuanYang]地产[DiChan]获得的最新消息是，远洋[YuanYang]万和公馆至今热销26个亿，已超20亿元的预期目标。11月3日,远洋[YuanYang]天著二期开盘当天2小时内销售8亿元。

　　而商业地产[DiChan]也进入回收期，与太古地产[DiChan]合作的颐堤港9月20日正式开业，相关指标令人满意。

　　2010年3月15日，经过84轮竞拍，远洋[YuanYang]地产[DiChan]以40.8亿元拿下大望京1号地块。扣除教育、医疗用地等之外的商品房部分地块，该地块以高达2.7万元/平方米的楼面地价，一举成为当时北京的单价“地王”。

　　与望京地王同期出让的亦庄、蓟门桥两幅地块，同样拍出了高价，“一日三地王”最终引发了高层震怒。2010年4月17日，“国十条”出炉，其中首次提出了“限购”政策，对北京乃至全国楼市影响深远。

　　远洋[YuanYang]地产[DiChan]表示，拿地之初，总裁李明表示将走高端产品路线。远洋[YuanYang]万和公馆最终以相对平价入市。

　　经过两年多的精心打磨后，2012年6月9日，被誉为“大望京收官王座”的远洋[YuanYang]万和公馆开盘销售。据远洋[YuanYang]地产[DiChan]提供的数据显示，远洋[YuanYang]万和公馆成交均价在5.1-5.2万元之间，6月9日正式开盘，开盘当天热销8.2亿、当月销售12个亿，至今热销26个亿。

　　媒体报道，远洋[YuanYang]万和公馆的成本价就接近5万元/平方米。据远洋[YuanYang]地产[DiChan]最新提供的资料，整套房子仅装修成本每平米就达1到1.2万元，超过预估的5千元/平方米。远洋[YuanYang]地产[DiChan]走高端路线勉强保本。

　　至于与远洋[YuanYang]万和公馆毗邻的保利中央公园售价为3.8万元/平方米、华彩和悦府约为4.2万元/平方米，远洋[YuanYang]地产[DiChan]表示周边项目每个项目都有其自身特点，不很了解，不便作出评价。

　　而远洋[YuanYang]地产[DiChan]在北京的另一“地王”项目也迎来收获期。2009年12月，远洋[YuanYang]地产[DiChan]以48.3亿元的价格拿下亦庄新城地王，折合楼面价1.8万元/平方米，高达467%的溢价率更是改写了北京土地市场拿地溢价率最高不超过300%的纪录。

　　北京亦庄“地王”项目“远洋[YuanYang]天著”项目2011年9月15日推出的66套房源，一期销售6亿元。远洋[YuanYang]提供的数据显示，今年11月3日再开盘，短短2个小时内，160余套房源去化75%以上，认购额将近8亿，创造了5年来北京城市别墅的最好成绩。天著联排部分对外报价是按套，价格1000-1600万，面积280-400平米，单价3-4万元/平米。

　　“对于"地价相对较高"的项目，我们着重做三个工作。”对此，总裁李明曾表示，首先是要提高产品品质，“贵面粉做出贵点心来”；其次降低投资回报，项目定价适应市场；此外，还要把握市场实际，坚持去化，薄利多销。

　　至于商业地产[DiChan]，“从今年开始，远洋[YuanYang]的商业物业可以有正现金流了。”此前2012年上半年商业地产[DiChan]实现2亿元的营业额，租金收入主要来源于北京写字楼项目远洋[YuanYang]光华国际。李明透露，从今年开始远洋[YuanYang]每年将有近30万平方米的商业物业投入使用：2013年，远洋[YuanYang]将有北京远洋[YuanYang]未来广场及天津远洋[YuanYang]未来广场投入运营，这两个项目的规模合计约30万平方米。远洋[YuanYang]与太古在成都合作的大慈寺项目将在2014年投入运营，项目规模也约30万平方米。2015年，远洋[YuanYang]将有8个购物中心相继亮相。

　　拿北京颐堤港项目来说，从拿地到如今开业一共6年，总投入40亿，在开业之前只花钱没收入。远洋[YuanYang]提供给记者的资料显示，颐堤港已经于9月20日正式开业，它包含了大型购物中心、甲级办公楼，还有现代商务休闲酒店北京东隅，以及一个正在建设中的17公顷的户外公园。目前来说，购物中心的正式签约率已经达到了85%，开业率则已超过60%，GAP、H&M、Page One等知名品牌已顺利开业，德国SLVR等国际知名品牌是第一次进入国内；写字楼目前的出租率已经超过86%，目前奔驰和戴姆勒投资公司以及世界500强的企业已经纷纷入住；酒店也已经开始运营，自开业后酒店出租率均在50%以上。

　　在采访中，记者了解到，花旗集团曾测算，远洋[YuanYang]地产[DiChan]在2012年上半年净利润率为10.6%。而远洋[YuanYang]地产[DiChan]向记者证实，2012年中报显示公司的净利率为18%， 从整个行业形势看，房地产[DiChan]行业的毛利率呈下行趋势，以现行的税收制度，未来远洋[YuanYang]的毛利率将保持在25%左右。2012年，远洋[YuanYang]有可能实现毛利降低，但净利不降低，继续保持稳定的盈利水平。

　　（证券市场周刊供稿）