中新社北京[BeiJing]10月3日电(记者 于立霄)根据北京[BeiJing]住建委网站最新统计数据显示，国庆黄金周前3天，北京[BeiJing]二手住宅网签总量为137套，与去年同期成交量[ChengJiaoLiang]相比大幅上涨了303%，创下近6年来北京[BeiJing]二手住宅国庆节假期成交量[ChengJiaoLiang]之最。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，今年二季度北京[BeiJing]楼市火热，未来房价继续回落的预期正在逐渐减弱，以及担心第四季度调控政策从紧，可能出台新的楼市政策，使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于往年，网签量相比前些年的国庆节有了明显提高。

　　北京[BeiJing]的二手房大多位于中心城区，其优越的地理位置、得天独厚的教育优势，是吸引消费者购买的主要因素。很多家长为保证子女入读理想学校，在名校附近购置“学区房”。正是对“学区二手房”的刚性需求，稳定支撑着二手房市场。

　　北京[BeiJing]中原市场研究部分析认为，近年来，随着北京[BeiJing]新建商品房供应越来越郊区化，中心城区、特别是四环以内城区，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量[ChengJiaoLiang]有所放大。

　　但北京[BeiJing]住建委网站显示，今年国庆黄金周前3天，北京[BeiJing]市商品住宅交易量与端午节假期的成交量[ChengJiaoLiang]相比下跌了63.8%；比劳动节假期的成交量[ChengJiaoLiang]相比下跌了60.5%。

　　胡景晖对此分析认为，一方面，经过今年第二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京[BeiJing]二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。

　　今年北京[BeiJing]的楼市呈现出“淡市不淡”的现象，签约量在7月创出年内新高，8月依然高位运行。但是到了9月，新房和二手房市场成交量[ChengJiaoLiang]双双下跌，相比8月分别下降了24%和12%。该数据说明今年的“金九”成色严重不足。

　　针对未来北京[BeiJing]楼市的发展走向，胡景晖表示，国庆假期相对较高的成交量[ChengJiaoLiang]，并不能改变目前北京[BeiJing]楼市因有效购房需求不足而导致的未来成交量[ChengJiaoLiang]将逐步走低的大趋势。完