10月19日-10月22日，2012苏州[SuZhou]市秋季房交会于三香路体育中心隆重启幕，中海、首开、新城创佳、新创、旭辉等知名房企领衔36家房企联袂于2012年度压轴之作上上演楼市盛宴。展会期间同期推出“2012中国?苏州[SuZhou]商业地产[ShangYeDiChan]展”则使得商业地产[ShangYeDiChan]成为了此次秋季房交会的主角，各大商业楼盘的相互比拼可谓不遗余力，而从各个楼盘的商业特性来看，酒店式公寓的楼盘更受欢迎。此外，此次秋季房交会的纯新盘亮相也是十分之多，而这为其即将到来的开盘大攒人气。

　　2011年3月，一纸限购令困住了苏州[SuZhou]楼市，紧随其后的限贷令，则使得苏州[SuZhou]楼市更为困苦，基于此，苏州[SuZhou]住宅地产受到的冲击和影响可谓不言而喻，而对于不受调控限制的商业地产[ShangYeDiChan]来说，却遇见了别样的春天。可从苏州[SuZhou]商业地产[ShangYeDiChan]的发展来看，2011年商业地产[ShangYeDiChan]却依旧不温不火，并未借着调控契机，寻找到其新的春天。业内人士也曾分析，因受到严厉调控的影响下，苏州[SuZhou]房地产受到了极大的冲击，导致购房者对于房地产大环境的不信任，至此尽管商业地产[ShangYeDiChan]并未受到调控限制，但在大环境下，商业地产[ShangYeDiChan]依旧难以有所发展。

　　步入2012年后，苏州[SuZhou]楼市调控依旧吃紧，但在信贷政策的利好下，购买力逐步释放，2-8月，苏城迎来了成交量的爆发点，无论是住宅地产还是商业地产[ShangYeDiChan]都迎来了成交量的大幅提升。随着大环境的好转，商业地产[ShangYeDiChan]遇到了新的机遇与挑战，而这从近期房企的推盘计划便可见一斑。

　　房交会、购房节、住博会作为苏城房展的代名词，一直起着风向标的作用，而从最近的住博会来看，商业地产[ShangYeDiChan]的缺乏似乎预示着商业地产[ShangYeDiChan]走势并不理想。而此次秋季房交会上，商业地产[ShangYeDiChan]却显得生龙活虎。

　　据365编辑统计，2012秋季房交会共吸引了36家房企、46个楼盘参展，而这其中，商业地产[ShangYeDiChan]便有13家房企、17家楼盘，而这其中处于各个阶段的商业楼盘皆有。纯新盘，如他她公馆、鑫鑫国际、港龙城市商业广场；刚刚开盘的苏尚新地、金亿城；以及已经开业的苏州[SuZhou]中润中心。但在刚刚结束的苏州[SuZhou]市第十七届住博会上，商业而地产寥寥无几，仅3、4家商业楼盘参展。可谓，此次秋季房交会上，商业地产[ShangYeDiChan]成为了吸引购房者的重要火力。

　　与此同时，2012中国?苏州[SuZhou]商业地产[ShangYeDiChan]展的同期举行则增添了商业地产[ShangYeDiChan]的魅力，而这极好的聚集了大批地段好、性价比高的黄金旺铺，为投资客提供了一个寻找投资楼盘的平台。

　　而从现场来看，尽管调控促使刚需成为成交主力军，但投资客也是人数较多的，而各家商业楼盘的人气也较旺的，同时，楼盘为了吸引人气，也准备了一些抽奖、优惠活动。

　　商业地产[ShangYeDiChan]参展类别繁多 酒店式公寓更或青睐

　　“人间天堂”苏州[SuZhou]作为长三角的重要经济中心城市，是江苏经济最发达的城市之一、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。随着苏州[SuZhou]近年来经济，尤其是商业地产[ShangYeDiChan]的迅猛发展，许多投资客都把目光投向苏州[SuZhou]。

　　另外，近两年苏州[SuZhou]楼市受到“限购”、“限贷”等调控政策的限制下，苏州[SuZhou]商业地产[ShangYeDiChan]如雨后春笋般不断涌现，机遇与挑战也成为了其新的命题。

　　而在商业地产[ShangYeDiChan]中，各种类别的商业楼盘也瞬间涌现，而在此次秋季房交会便可见一斑。酒店式公寓、商业综合体、纯商铺以及市场专一化的商业地产[ShangYeDiChan]纷纷亮相此次秋季房交会。

　　365编辑从现场看到，在13家房企、17家商业楼盘中，酒店式公寓便占据半数以上，而购房者对于酒店式公寓也是颇为钟情，鑫鑫国际、苏尚新地、他她公馆、美乐城等酒店式公寓热气十分之高，尽管如鑫鑫国际、他她公馆等还未正式开盘，但购房者对于项目也十分的了解，并在价格的询问上颇多。

　　而商业地产[ShangYeDiChan]为了吸引购房者也不遗余力，无论是从价格、展位的布展上都各有特色。美乐城、吴公馆、苏尚新地等都推出了特价房源，而商业纯新盘大运成则从展位布置上取胜，成为不折不扣的公园，也契合了其主体。

　　尽管此次参展秋季房交会商业地的种类繁多，而房企在推广上无论是价格还是布展上都以吸引购房者为首要目标。但对于购房者来说，真正吸引的还是投资价值。

　　投资客刘女士表示，“我现在手头上还是有点余钱的，因此想要找项目投资，但是目前苏州[SuZhou]商业地产[ShangYeDiChan]太多了，因此很难选择，所以想在房交会上看看。虽然有些楼盘的投资门槛比较低，但是我觉得还是要综合性考虑比较好，尤其是未来的升值潜力。”

　　鑫鑫国际项目营销经理谢伟先生也表示，“对于投资客来说，看重的还是楼盘的价值以及未来的升值潜力，我觉得地段是很重要的。但是投资客也要考虑自身因素。而目前来看，酒店式公寓就是很好的一个投资种类。”

　　纯新盘高调亮相 人气意向双管齐下

　　2012苏州[SuZhou]楼市显得较为怪异，2-8月的苏州[SuZhou]成交量的大爆发，使得房企对于9、10月充满了期待，但从目前的成交来看，9、10月可谓十分不给力。基于此，房企火速调整策略，延后推盘，但是对于房企来说，2012秋季房交会是2012年苏城最后一展，而纯新盘的亮相也无疑为其后期开盘攒人气。

　　的确，从2012秋季房交会首日来看，房企采用了此种策略。鑫鑫国际、他她公馆、大运城、花样年、新创宝带熙岸、恒熙华庭、证大西镇、和沁园、苏州[SuZhou]新区港龙城市商业广场、新城尚品汇、城香溢澜桥、万宝商业广场这12家纯新盘亮相房交会。而此次房交会纯新盘的数量远远多于春季房交会、购房节、住博会，而购房者也十分关注这些纯新盘。

　　新城尚品汇，作为新城创佳的最新项目，也是首次亮相房交会，而当日人气十分之高，自开幕后的一个小时之内，近50组购房者留下了自己的联系方式。苏州[SuZhou]新区港龙城市商业广场也是相同情况，据悉港龙也即将开盘，现在也是为积攒人气。和沁园将于10月20日迎来首次开盘，而此次房交会的亮相也为积攒了不少人气。

　　而对于即将开盘的楼盘，某纯新盘的营销经理表示，“此次参加房交会也是为了攒人气外，更为重要的是扑捉意向客户，为往后的开盘做足准备。“

　　业内人士表示，从目前来看，商业地产[ShangYeDiChan]仍有一定的发展前景，而在大环境下尽管前期发展并不如意，但是随着楼市的回暖，投资客在寻觅不到住宅地产的时候自然会往商业地产[ShangYeDiChan]上靠拢。而此次纯新盘的高调亮相，也是为了能够抓住最后的机会，好好的积攒人气。而目前，人气对于一个楼盘来说仍然是十分重要的。（HOUSE365 沈佩）