编者按：2012年春节，365地产家居网推出了《抄底，时刻准备着》大型策划，在随后一年的南京[NanJing]楼市风云变幻中 ，刚性需求喷发、改善需求后来居上，连投资客都蠢蠢欲动，买方市场的需求涌动也带动了楼市销量和房价[FangJia]的双双上涨。在过去的一年里，你是赶上了“抄底”的班车，成功晋级“房奴”？还是依旧左顾右盼，纠结[JiuJie]着要不要出手？2013年春节，本站再次推出《买房[MaiFang]，在路上》，无论你是等待的刚需、纠结[JiuJie]的改善、还是彷徨的投资客，在买房[MaiFang]的路上，365地产家居网陪伴你左右。

　　365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　在千万购房大军中，有这样一群人，他们年纪最轻、工作经历不长，但却占据着购房数量的最大份额，是无可争议的“绝对主力”。他们为购房奔波劳累焦头烂额，他们为一套居所倾其所有并可能背上“房奴”的称号，他们对价格尤其敏感，甚至购房过程中显得斤斤计较，但他们却几乎是每一家房企都不能忽视、不敢忽视的群体，他们就是：刚需。

　　一位南京[NanJing]的开发商曾经说过，“每年都有这么多毕业生，每年都有这么多年轻人要结婚，结婚就要买房[MaiFang]子，刚需永远都存在，刚需房不愁卖。”的确，在现在社会主流意识中房子[FangZi]是生活的必需品，但想要将这“必需品”收入囊中对于大多刚需来说并非易事，不是眨眨眼、咬咬牙就能拍板。往往花费了大量精力去看、去对比、去测算、去分析，并做好背上几十年房贷的心理准备也不见得能买到心仪的房子[FangZi]。

　　可以说，在刚需的购房道路上，几乎每个人都能道出一番辛酸史，小金[XiaoJin]就是刚需购房群体中的一员。让他形容一下自己的“购房之旅”时，他口中蹦出的第一个词便是“纠结[JiuJie]！” >>>江宁大学城、仙林湖、板桥房价[FangJia]涨过万 刚需族感叹承受不起

　　纠结[JiuJie]之一：新房、二手房都可以 小户型是“首选”

　　刚毕业一年多的小金[XiaoJin]是外地人，眼见身边的“前辈们”都是在外地工作一段时间后就“混不下去”而选择回家，他原本也未打算在南京[NanJing]长住，准备积累一些工作经验后就回贵州家里。因此便提前在家里买了房子[FangZi]，“也是为了怕未来涨价”，小金[XiaoJin]说。

　　随后小金[XiaoJin]在工作上渐入佳境，单位也很有发展前景，遂改变了原先想法，准备在南京[NanJing]定居。这么一来，租房肯定不是长久之计，买房[MaiFang]才是王道。由于家里的钱都投到老家那套房子[FangZi]中，实在没有多余的钱，如果要在南京[NanJing]买房[MaiFang]，就只有卖掉家里那套，以此作为南京[NanJing]买房[MaiFang]的首付。

　　这一年来，他为了在南京[NanJing]买房[MaiFang]到处奔波打听，可谓是“跑断了腿、累坏了嘴”，心力交瘁，纠结[JiuJie]不已。“价格”无疑是他买房[MaiFang]过程中最为敏感关键的要素。

　　“以我现在的能力，能接受的房子[FangZi]总价在70万以内。”在这个价格范围内，小金[XiaoJin]看过江北、江宁的新房，也看过河西的茶南、后宅门、河定桥区域的二手房。对于户型，无论是新房还是二手房都是同样的需求：小户型，最好两房，或者挑高。 >>>新推房源“涨”声一片 恐节后续涨买房[MaiFang]人先下手为强

　　纠结[JiuJie]之二：价格、区位是硬道理 精装更“讨喜”

　　位于江宁大学城的一个品牌楼盘吸引了小金[XiaoJin]的注意力，“首先它是品牌开发商，第二它有60多平方米的小户型，第三，环境好靠地铁，第四，周边小户型稀缺，将来若想改善出手的话比较容易、升值空间大。”

　　一年多的时间几乎把小金[XiaoJin]培养成了“业内人士”，分析起楼盘来头头是道。然而即便有这么多优点，小金[XiaoJin]仍然没有选择出手。说起放弃的原因，小金[XiaoJin]也显得十分可惜。“放弃这个楼盘让我纠结[JiuJie]了很长时间，主要原因在于：第一，它是2014年交付，这意味着我还要租房一年多时间，房租是一笔不小的花费；第二离河西单位太远，路途上花费的时间太长；第三，虽然户型小，但总价其实仍要70多万，也不很便宜。”

　　“虽然有女朋友，但对于房子[FangZi]，还是想自己搞定。”小金[XiaoJin]贵州家里的房子[FangZi]卖掉后有20万可作首付，买新房公积金加上商贷最多可贷款50万，总共就是70万，但如此一来，付完首付后就没有多余的钱装修，所以他希望新房最好能是精装的，如果二手房也最好是简装，可以直接入住，“总不能住毛坯吧。”小金[XiaoJin]说自己现在还在租房，房租也是一笔不小的费用，提早入住意味着可以省下房租的钱。

　　“我之前还跟365看房团去看过城东一个刚需楼盘，曾为那个精装修的挑高户型动心过，返程时特意没有跟看房团走，而是选择自己乘坐公共交通回去，这么一试最终还是选择了放弃。”小金[XiaoJin]说，如果每天上下班都要横跨一个南京[NanJing]城，实在有点儿远，加上目前的交通也并不“给力”。“自己有车还可以，不然依靠现在的公共交通，时间成本花费太多了。”

　　纠结[JiuJie]点之三：眼看房价[FangJia]“哗哗”涨 2013刚需买房[MaiFang]何处去

　　365地产家居网最近的一个调查显示，超过67%的网友认为限购了2年，南京[NanJing]房价[FangJia]不但没降，反而涨了，像小金[XiaoJin]这样的刚需购房者只得无奈发出感叹，“现在买房[MaiFang]只能越买越远了。”随着2012年全年市场回暖的行情，整体房价[FangJia]也在逐渐走高，目前南京[NanJing]单价在万元以下的房源逐渐减少，刚需购房者的买房[MaiFang]成本也在进一步增加，底线也无奈一步步“被动突破”。 >>>楼市“限”景 限购2周年之限购成长史

　　2012年没能买到房，小金[XiaoJin]心里其实有一些后悔，本来有一些机会可以出手的，但顾虑太多，一犹豫反而错过了。“刚需买一套房不容易，总想考虑周全了再行动，但总难遇到百分百合心意的房子[FangZi]，拖着拖着，反倒把房价[FangJia]拖高了”，看着房价[FangJia]升高的走势，小金[XiaoJin]担心后面更难选到满意的房子[FangZi]了。

　　“那也没有办法，房子[FangZi]还是得买。”2013年到了，跨入新年后的小金[XiaoJin]还要继续“纠结[JiuJie]”在买房[MaiFang]之路上，但愿新年能给小金[XiaoJin]这样的刚需购房者带来好运，在蛇年买到称心如意的“好房子[FangZi]”。（365地产家居网 姜芳芳）