金山[JinShan]“日光盘”频现

　　被压制的购房热情，在岁末年初点燃。

　　频频出现的日光盘，见证上海楼市的全面回暖。

　　以金山[JinShan]新城板块的楼盘农房?万盛金邸为例，该楼盘2012年12月29日开盘推出的310套房源，首日即去化80%，并在几天内售罄。

　　除此以外，《东地产[DiChan]财经周刊》（以下简称《东地产[DiChan]》）记者近日走访的多个楼盘，均表现出了节后涨价的意图。

　　华东师范大学房地产[DiChan]系主任华伟告诉《东地产[DiChan]》记者，市场很饥渴，刚需压抑了太久，供应却未丰富，一些质量好的楼盘容易诱发购房者[GouFangZhe]疯抢。“再不出手就会错失良机。房价正在稳步上扬，要买房的赶紧买，卖一套少一套。”

　　悠居金山[JinShan]楼盘“日光”

　　万盛金邸的相关负责人告诉记者，此次开盘的销售状况在他们的预料之内的。“购房者[GouFangZhe]对于农工商的品牌非常信任，再加上万盛金邸是金山[JinShan]新城最大的综合体，位于核心地段，地理位置好，周边配套丰富，使得我们的产品受到了市场的认可。”

　　该负责人表示，此次还有不少购房者[GouFangZhe]没有选到心仪的房源。“下一次加推预计会在春节后，具体户型要根据工期定。第一批房源是无利出售，第二批可能会回归到正常的市场价格。”

　　事实上，自轨交22号线去年10月开通以来，除了万盛金邸外，金山[JinShan]新城的其他一些楼盘如御龙锦园等在几个月前开盘也被抢售一空。

　　据了解，此前为迎接轨交开通，在金山[JinShan]区住房保障和房屋管理局主管职能部门的指导下，金山[JinShan]楼市面向全市新老上海人做了一系列的形象展示，其中本刊特辑《金山[JinShan]，看见未来——2012上海悠居蓝皮书》较系统地发掘了金山[JinShan]，引发市场广泛关注。

　　在金山[JinShan]区政府的宣传推动下，金山[JinShan]新城的楼盘正越来越多地受到市区购房者[GouFangZhe]的关注。

　　涨价潮来袭

　　“除了金山[JinShan]区内的购房者[GouFangZhe]，还有一些在闵行区、上海南站周围工作的人，和部分希望到金山[JinShan]养老的老年人。”万盛金邸的负责人指出。

　　华燕置业市场研究部总监张晴怡告诉《东地产[DiChan]》记者，22号线的开通大大缩短金山[JinShan]至上海市中心的时间和距离，一举改善了出行不畅的现状，再结合其在上海楼市中价格洼地的优势，金山[JinShan]新城或将成为未来一段时间众多刚需购房者[GouFangZhe]的置业首选区域。购房者[GouFangZhe]积极入市的同时，部分开发商放出“涨价”的风声。

　　在首次开盘便“日光”的楼盘万科海上传奇售楼处，《东地产[DiChan]》记者发现，即使已无房可卖，在售楼处看房的人依然络绎不绝，并询问售楼员“何时加推”等问题。

　　售楼员告诉《东地产[DiChan]》记者，该项目12月24日开盘推出的400余套房源，截至12月25日便售罄。“下一批加推可能在3月，价格会从上一批的31000元/平方米调整到32000-35000元/平方米。”

　　专家建议刚需出手

　　介于目前的市场状况，专家们均表示，对于刚需购房者[GouFangZhe]来说，现在已是合理购房时机，有能力便可出手买房。

　　中国指数研究院院长陈晟告诉《东地产[DiChan]》记者，“北上广深等存货减少，我们建议政府要加快土地供给。最佳购房时间已经错过了，明年4月前是次佳购房时机，刚需可以出手了。”

　　复旦大学地产[DiChan]运营研究所所长蔡为民(博客,微博)同样指出，当前市场状态充满乐观氛，2013年房价持续走高的可能性更大，对于购房者[GouFangZhe]来说是能买就先买。“楼市成交火爆会对购房者[GouFangZhe]产生影响，原本处于观望状态的购房者[GouFangZhe]会产生动摇。”

　　薛建雄则认为，楼市已进入新一轮上涨通道，越早买越划算。但上半年之内还不会出现供不应求的恐慌局面。因此，购房者[GouFangZhe]要有心里急迫性，但也要给自己一定的时间多看房，充分比较选择。