中新网杭州8月10日电(记者沈兰)时值8月，上市房企年报纷纷晒出，以已出炉的浙江6家上市公司[GongSi]年报为例，除了绿城[LvCheng]完成上半年目标外，滨江、广宇、嘉凯城(000918,股吧)、卧龙、莱茵置业(000558,股吧)差强人意利润下滑。

　　绿城[LvCheng]年报显示截至6月30日，绿城[LvCheng]已超额完成集团上半年销售[XiaoShou]任务，合同加协议金额219.5亿元，绿城[LvCheng]已经完成全年目标400亿元的54%，照这个速度下去，绿城[LvCheng]完成2012年销售[XiaoShou]计划没问题。

　　公告披露，6月绿城[LvCheng]集团共有13个新项目或项目分期推出销售[XiaoShou]，总推盘面积约33万平方米。主要新推楼盘为杭州兰园、杭州云栖玫瑰园、青岛理想之城、上海玫瑰园、诸暨绿城[LvCheng]广场。其中，青岛理想之城的销量最大，销售[XiaoShou]金额为8.56亿元。

　　危机之下，绿城[LvCheng]上半年改变传统营销策略，成交量有所上升。绿城[LvCheng]目前已经形成三大经纪人团队，包括驻场经纪公司[GongSi]、联合经纪公司[GongSi]、媒体经纪人团队，总共完成合同金额约163亿元。而绿城[LvCheng]全员销售[XiaoShou]的模式也在发生效应，据了解，绿城[LvCheng]集团的所有执行总经理、各项目公司[GongSi]、职能部门均有年度销售[XiaoShou]任务分配，总共年度指标为14.62亿元，目前完成率已经达到了98%。

　　不过有业内人士指出，绿城[LvCheng]年度400亿元的目标实在没有野心，按照惯例年销售[XiaoShou]任务应该在600亿元左右。

　　记者注意到，绿城[LvCheng]去年同期，实现203亿元销售[XiaoShou]量，全年销售[XiaoShou]量为550亿元。2010年绿城[LvCheng]集团实现销售[XiaoShou]金额542亿元。

　　2012年1-6月滨江集团(002244,股吧)主营收入6.49亿，同比减少24.2%；营业利润1.26亿，同比下降51.2%；实现净利润0.85亿元，同比减少43.2%。

　　“主要收入结算[JieSuan]资源减少，营业收入下降，是导致滨江集团利润下降的一个原因。”滨江集团证券部代表李耿瑾说，结算[JieSuan]资源减少的根本原因是预售制度的存在，导致工程交付需要3-5年周期，只有工程交付后才能确认净利润。比如2012年1-9月公司[GongSi]万家星城二期交付，确认收入较大，届时公司[GongSi]业绩较上年同期大幅上升。

　　滨江集团还发布对外投资公告称，公司[GongSi]决定向千岛湖酒店公司[GongSi]增资人民币1.1亿元，增资完成后，千岛湖酒店公司[GongSi]的注册资本为1.6亿元。滨江集团称，2011年7月开业的千岛湖酒店属于季节性酒店，毛利率较低，导致其酒店业整体毛利率下降。

　　相比之下，嘉凯城亏损额达到历史高点，与滨江有一样为结算[JieSuan]资源减少，嘉凯城2012年1-6月，公司[GongSi]实现营业收入15.19亿元，归属于上市公司[GongSi]股东的净利润-3.28亿元。

　　嘉凯城公司[GongSi]方面也表示，“公司[GongSi]本年度大部分可结算[JieSuan]的项目在下半年竣工，上半年可结算[JieSuan]项目很少，由于房地产行业结算[JieSuan]的特殊性，这些项目未结算[JieSuan]前，销售[XiaoShou]出去的项目都无法结转利润。”另外，由于公司[GongSi]目前能推的项目主要集中在长三角城市圈，这都是国家宏观调控的重点区域，在调控中受到的影响较大，这对公司[GongSi]现有项目去化和结算[JieSuan]价格都产生了较大的影响，也导致公司[GongSi]利润下降。

　　颇有意思的是，滨江、嘉凯城同样对下半年的形势信心满满，“随着这些项目陆续竣工并转入结算[JieSuan]，预计下半年的营业收入相比上半年有较大增长。”

　　据悉，嘉凯城的中凯城市之光楼盘已在6月18日开盘，因地段稀缺、升值空间大，目前的销售[XiaoShou]进展基本符合公司[GongSi]的预期安排；杭州湖左岸则已基本售罄。这两个项目将在下半年结算[JieSuan]，是该公司[GongSi]今年下半年利润的重要来源。另据介绍，根据整体战略布局与未来发展需要，嘉凯城公司[GongSi]将调整自持商业物业比例，改善公司[GongSi]财务状况和资产结构，为未来的业绩提供保障。

　　广宇公司[GongSi]则上半年实现收入7.7亿元，其中房地产结算[JieSuan]收入7.1亿元，主要是杭州上东臻品结算[JieSuan]5.9亿元。但公司[GongSi]期末净负债率61.3%，较年初上升14.7个百分点，在手现金6.3亿元，而一年内到期负债合计达7.9亿元，现金流依然存在压力。

　　而卧龙地产(600173,股吧)，主营收入下滑3成，莱茵置业净利同比下降23%。

　　事实上，结算[JieSuan]资源减少的不仅仅上述滨江、嘉凯城浙江上市两家公司[GongSi]。

　　万科执行副总裁王文金也有同样声音，上半年公司[GongSi]毛利率较去年同期下降较多，最主要原因是结算[JieSuan]结构的影响，去年上半年高毛利项目占比相对较大。此外精装修比例提高、劳动力成本上升、销售[XiaoShou]价格波动等也有一定影响。

　　据链家地产市场研究部统计，在22家房企中，有12家房企资产负债率与年初相比出现上涨。其中3家房企资产负债率超过80%。

　　亚太城市房地产业协会会长兼秘书长、亚太城市房地产研究院院长谢逸风，“300亿元库存量是历史高峰期、零界点，量跌价涨形势下2年内基本消化不完，如果不出现新的调控至少需要3年时间消化，其中北上广最具有代表性。”

　　谢逸风认为，目前12家房企的的负债尚在可控制范围内，如果超过90%就不可控制。上市房企利润主要归结于几点原因：资金结算[JieSuan]资源减少；商品房开发周期延长；信托、银行、建筑商等新旧债务叠加高峰到来；商品房销售[XiaoShou]业绩下滑。

　　中国指数研究院研究总监曹旭东认为，房企库存压力过大，多久时间能消化完还是未知数。他预期，中央督查组调研后的政策怎么出，还是要看市场反应的。若是市场没有大波动，按照中央调控思路走，政策可以不出。但是市场若有异动，自然会再次重拳出击。