昔日地王[DiWang]项目低价跑量下半年地王[DiWang]或在商业地块

　　甄悦

　　降价跑量，当面对稍纵即逝的楼市“窗口期”时，即使贵为地王[DiWang]项目也不得不放下身段做此选择。

　　5月底以贴近成本价入市的地王[DiWang]项目“紫御豪庭”，以199套的销售业绩成为了今年上半年上海[ShangHai]均价3万元/平方米[PingFangMi]以上豪宅的销售冠军。7月，该项目继续取得81套的销售成绩，位列当月上海[ShangHai]商品住宅成交面积第二，售价比前期还小幅上涨。

　　21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师黄河滔告诉《第一财经日报》记者，3、4月份刚需买家置业潮后，更多改善型需求被带动入市，需求结构也有所升级，另外，政策面和信贷面也释放出积极信号，6月以后买家中涉及贷款的套数占比已较4、5月间明显提升，而“紫御豪庭”刚好把握住了这一窗口期。

　　中海紫御豪庭所处的长风B6、C7地块2009年以70.06亿元的天价拍出，成为当年全国总价地王[DiWang]。2009年时该项目周边二手房不超过25000元/平方米[PingFangMi]，而地块楼面价就达到22409元/平方米[PingFangMi]。

　　市场一度预期该项目开盘价高达7万元/平方米[PingFangMi]，但最终开盘时，均价不到4万元/平方米[PingFangMi]。根据2009年中海地产的公告，项目总体投资将达到103亿元，按此推算建成楼盘的楼面价即达到33000元/平方米[PingFangMi]。

　　在紫御豪庭的带动下，上海[ShangHai]一众中高端项目在过去一个月都取得不俗成绩。7月上海[ShangHai]商品住宅成交排名前十的项目中有4个项目的成交均价超过3万元/平方米[PingFangMi]，并且有4个项目的套均总价超过300万元。

　　不过楼市的热度并没有传递到土地市场。在7月北京、广州不断传出地王[DiWang]之际，上海[ShangHai]土地市场却表现平静，甚至有所降温。

　　相关数据显示，7月份剔除工业用地，上海[ShangHai]全市共出让10幅经营性用地，其中商办、商业及商服用地共计5幅、商品住宅用地4幅、动迁安置房用地1幅。和6月份相比，土地市场供需再度降温，出让宗数较6月大幅减少11幅，出让总面积40.5万平方米[PingFangMi]，环比减少42.2%。

　　7月份上海[ShangHai]成交的经营性用地中，包含3幅引人关注的商品住宅地块，分别是“新江湾城D5地块”、“浦东新区唐镇新市镇A-03-11”地块、松江区“国际生态商务区15-2号”地块。虽然新江湾城、唐镇以及松江新城均为新房市场的热点置业板块，但是最终3幅地块均在溢价率20%～40%之间成交。

　　“不过下半年出现住宅单价地王[DiWang]的概率相对较小，最近商业用地的溢价率偏高，如果下半年有地王[DiWang]出现，出现在商业地块的可能性更大。”黄河滔表示。