【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　10月19日，易观快报显示，从9月30个典型城市[ChengShi]成交结构来看，西部城市[ChengShi]再创新高，东、中部城市[ChengShi]小幅回落。刚需持续释放，中小户型产品成交较为稳定。

　　9月份[YueFen]，30个典型城市[ChengShi]商品住宅成交面积为1982万平方米，与8月份[YueFen]基本持平，环比下降2.1%，同比增长49.0%。

　　商品住宅成交均价持续回落。9月份[YueFen]，30个典型城市[ChengShi]商品住宅成交均价为9268元/平方米,环比下降0.3%，同比增长0.5%。

　　9月份[YueFen]，东、中、西部城市[ChengShi]住宅成交面积环比增幅分别为-1.0%、-7.0%与0.9%，同比增幅分别为37.4%、45.2%与76.8%。9月份[YueFen]西部地区成交量持续上升，而东、中部城市[ChengShi]出现持续回落。一方面由于6月份[YueFen]东部地区成交反弹力度过大，一定程度上透支了三季度的购房需求，另一方面受前几月资金面及市场氛围的变化，部分开发商的销售策略趋于保价，逐步减少的高性价比楼盘，也使购房者入市的积极性有所转弱，因此市场出现短期的调整。整体来看，西部地区房地产市场起步较晚，受楼市调控影响较小，对市场的灵敏度较东、中部地区有一定的滞后。

　　其中西部城市[ChengShi]成交量创下近20个月新高。9月份[YueFen]，西部典型城市[ChengShi]商品住宅成交面积环比增长0.9%，同比增长76.8%。近四个月的成交量已经全面超越了2011年的月均水平，处于缓慢上行通道之中。成交均价方面，环比增长9.4%，同比增长8.3%。从2011年2月份[YueFen]开始，成交均价开始出现波浪式下行，2012年上半年波动幅度较大，2月份[YueFen]创下历史新低后有所回升，4月份[YueFen]后又开始呈现波浪式下行的态势。

　　东部城市[ChengShi]量价持续回落。9月份[YueFen]，东部典型城市[ChengShi]商品住宅成交均价环比下降0.8%，同比增长5.9%。

　　中部城市[ChengShi]成交量冲高回落。9月份[YueFen]，中部典型城市[ChengShi]商品住宅成交面积5个月来首次出现环比下降。成交均价方面，环比下降0.6%，同比下降10.4%，在2011年9月份[YueFen]达到历史高点后，开始缓慢下滑，至今仍然处于下滑通道之中。

　　易居快报显示，9月份[YueFen]，20个典型城市[ChengShi]小户型（90平米以下）、中小户型（90-140平米）、中大户型（140-200平方米）、大户型（200平方米以上）成交量环比增幅分别为-2.0%、0.8%、-10.3%与-8.1% ；同比增幅分别为40.8%、59.5%、44.2%与-3.5%。上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，9月份[YueFen]除中小户型外，其他三种户型都出现环比下降，可见刚需持续释放，中小户型产品成交较为稳定。

　　（证券市场周刊供稿）