365地产家居网 无锡讯

　　10月下旬以来，锡山区共有5个纯新盘已经或将要亮相，这个数据是前10个月推出纯新盘的总和。2012年底的锡山区似乎很难平静，在沉寂将近1年后，板块是否能迎来久违的“曙光”？锡山的转型之路似乎走的较为坎坷。

　　5大纯新盘年底亮相

　　10月28日，嘉润公馆项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图首次开盘[KaiPan]，推出了70多套公寓产品，价格在5800元/起；11月28日，华夏东城一品项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图首次开盘[KaiPan]，推出52套住宅和27套商铺，住宅均价8000元/，商铺均价20000元/；同一天，锡北泉山中心商业广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图也第一次开盘[KaiPan]，推出250套商铺，均价10000元/。

　　短短2个礼拜内3个纯新项目[XiangMu]开盘[KaiPan]，这样密集式的亮相也许久没有动静的锡山区着实热闹了一把。这样的热闹还没有结束。11月17日才公开的红豆香江豪庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图已确认在12月8日正式开盘[KaiPan]；之前早已认筹过的万马广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图克利兰公馆也预计将在12月开盘[KaiPan]；再加上开盘[KaiPan]时间尚未决定的恒大绿洲项目[XiangMu]，这个年底的锡山注定不平静。

　　这样的情景不禁让人想起去年年底，2011年9月底开始，长泰国际社区[SheQu]项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、龙湖九墅项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、无锡碧桂园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、东城中央府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、华夏文华国际项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图……6个纯新项目[XiangMu]相继开盘[KaiPan]，这也是迄今为止锡山区最多品牌开发商集体爆发的一次。

　　然而，这种盛况并未持久，2012年初至9月，锡山区仅有5个纯新盘推出，包括融科玖御半岛、栖霞东方天郡、锡北星天地、天富广场和绿地中央广场，其中，前两个还是在新年左右推出。而加推的楼盘更是寥寥无几。

　　如果说包括12月份即将开盘[KaiPan]的两个项目[XiangMu]，后2个月的推出的新盘量等于前10个月的推量总和。是什么让一个在去年有着42块推地量的区域今年如此成绩？

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　　库存积压去化缓慢

　　“上半年积压的巨大库存量，和下半年缓慢的去化量，让很多原先准备推出房源的开发商不敢轻举妄动。去年年底包括今年年初推出的那些项目[XiangMu]中，没有几家卖的好的，有些甚至一年没卖出几套。”东亭一家楼盘案场经理告诉小编。

　　事实上，今年以来，除了碧桂园项目[XiangMu]一直保持稳定的成交势头，其他几家都是卖的不温不火，而某品牌房企在东亭的项目[XiangMu]更是从4月份开始就停止销售，案场销售人员都撤到别的项目[XiangMu]上去。

　　而某家品牌房企的开盘[KaiPan]节点更是一推再推，该项目[XiangMu]相关负责人表示“我们项目[XiangMu]的定位是高端别墅，这和板块目前的整体定位并不相符，现在工程的进度在这里，不得不推了。”而该楼盘开盘[KaiPan]因为蓄水一般，开盘[KaiPan]也相当低调。

　　标准低定位高买房人难接受

　　土地市场走俏，新房市场却迟迟没有得到购房者认可，尚处于本地消化为主的锡山区处境颇为尴尬。事实上，从今年1月—10月产监处公布的数据来看，锡山区成交均价始终在全市垫底，定价较高的楼盘消化速度相当缓慢。

　　以某上海开发商打造的项目[XiangMu]为例，该楼盘早期定位为国际社区[SheQu]，所处位置也是交通相当便利，开发商最早透露出预期定价在12000元/左右。随着市场大行情的转变，去年年底开盘[KaiPan]价格在8000元/左右，但销量一直上不去。直到最近，打出6000元/的特价，情况才有所好转。

　　事实上，从项目[XiangMu]的整体打造、用材和布局来看，确实有目共睹，购房者为什么还是不买账呢？在锡山线某次看房车中，一位看房者坦言“这里的房子好是好，感觉档次太高了，不像是我们普通工薪阶层会住的，就算住进去了，也有格格不入的感觉。”

　　固有的观念局限了锡山购房者的购房标准，和去年不同的是，今天年底亮相的项目[XiangMu]不是刚需型产品，就是门槛不高公寓类产品。随着区域的快速发展，改变购房者的置业观念究竟要多久，只有静待时间的验证。（365地产家居网 徐蕾）