在经历了周一的认购量下降和周二认购量的明显上升后，进入到周三，南京楼市开始趋于平稳。随着气温的日渐下降，南京楼市的传统“旺季”也在逐渐恢复平静，不少楼盘都在10月底做着最后的努力，企图抓住年底前最后一个销售旺季的“尾巴”。

　　南京网上房地产数据显示，截至10月24日晚8：00，南京楼市共认购商品住宅249套，成交254套。与前一天的数据相比(认购251套，成交292套)，认购量基本持平，成交量下滑1成多。

　　当日行情分析：

　　随着楼市的“热度”逐渐降温，南京楼市各个板块的销售差距也逐渐缩小。“两江”板块虽然依然占据了今天认购量的前两名，但江宁板块69套房源的认购量与昨日128套相比“缩水”了近一半，江北板块以63套认购量占据第二位。其次，近两日有不错表现的城北板块依旧表现不俗，38套的认购量与第三位城东相比仅低了1套。

　　江宁板块位居榜首的主要“功臣”来源于区域内中航樾府项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、城市之光国际公寓项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、万科金域蓝湾项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图3家楼盘。其中中航樾府项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以45套的销售量占据了江宁板块的“榜首”位置。而上周末刚刚加推了四期9号楼的万科金域蓝湾项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图推出户型[HuXing]面积90、117的新房源，也在今日上传了31套的销售数据。

　　虽然目前市场上的需求主力仍然还是刚需为主，但改善性需求的释放仍然不容小觑。从今日上榜的楼盘情况来看，有着不错成绩的城北和河西的销售量主要来源于刚改和改善型楼盘。

　　为城北板块认购量做出贡献的是大地伊丽雅特湾项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图项目，该项目今天共上传了16套的销售数据，该项目主打花园洋房，产品本身在城北板块具有一定的稀缺性。而河西楼盘海峡城项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图继昨日之后再次上榜，据了解为了抓住青睐河西的刚需客户，海峡城项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图还计划未来推出偏小面积的刚需户型[HuXing]。

　　城东板块唯一上榜的老盘德基紫金南苑项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，在10月6日时开盘推出二期项目1、4号楼，共198套房源，户型[HuXing]面积88-140平方米[PingFangMi]，折后均价18500元/平方米[PingFangMi]，同时每户均赠送车位。开盘当天4号楼销售情况较好，1号楼因为位置问题销售相对较弱。据了解，虽然德基紫金南苑项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图二期的9栋楼均以封顶，但在即将到来的11月份德基紫金南苑并没有上市计划，而是以去化现有房源为主。

　　事实上，城东板块在10月底还即将迎来一波上市量的小高潮，包括保利紫晶山项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、紫金东郡项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和位于汤山的汤城汇项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图项目，都计划在本周末开盘加推新房源。而房源种类涵盖了刚需、改善、投资多层次人群。

　　由于下半年以来，改善性需求日益增多，同时投资客的现身使得市场上的相应楼盘均不断有房源推出。然而尽管刚性需求释放量的抛物线最高峰已过去，但其需求仍然占据市场主导地位。因此目前市场上小户型[HuXing]房源的减少对日后的认购量增加有一定的影响。不过，也有一些主打改善需求的楼盘看准了这个时机预备推出偏小户型[HuXing]来“抢夺”刚需客，而价格仍然是影响刚需客群出手的关键。（365地产家居网 姜芳芳）

　　当日热销楼盘排行榜分析：

　　1、中航樾府

　　中航樾府目前在售房源面积72-117平方米[PingFangMi]，位于1、13、15栋。复式房源均价14000-15000元/平方米[PingFangMi]，平层房源均价12000-13000元/平方米[PingFangMi]。预计11月加推新房源。

　　2、德基紫金南苑

　　德基紫金南苑二期在售1、4号楼，均价18500元/平方米[PingFangMi]，面积79-140平方米[PingFangMi]，88平方米[PingFangMi]房源售完。优惠：全款2个点，按揭1个点，老业主[YeZhu]本人及直系亲属优惠1个点，1号楼79、103、106平方米[PingFangMi]三种户型[HuXing]再享3个点优惠。

　　3、万科金域蓝湾

　　万科金域蓝湾在售四期09号房源，户型[HuXing]面积90、117平方米[PingFangMi]房源，目前西边户117平方米[PingFangMi]房源尚未推出，均价14000元/平方米[PingFangMi]。交付时间2014年9月30日。