到了年底，新房在售均价已连续一个月呈下跌[XiaDie]之势，目前为7001.77元/，或将不久失守7000元/的价格[JiaGe]“关口”。

　　业内人士分析，年底楼市各大开发商仍以“降价[JiangJia]走量”为主基调，在售价格[JiaGe]将随行就市，进行适当的下调。

　　新房在售均价持续下跌[XiaDie]

　　据统计，目前合肥新房在售均价呈现持续下跌[XiaDie]之势，近两个月内，从最高值均价7082.62元/已降至目前的7001.7元/。365地产家居网数据分析师王军认为，新房在售均价连续下跌[XiaDie]，或将在年底失守7000元/大关，一直延续至2013年初。

　　最新一周新房在售项目均价统计显示，万科金域华府项目详情业主社区相册户型地图价格[JiaGe]下跌[XiaDie]500元/，昊天园项目详情业主社区相册户型地图价格[JiaGe]下跌[XiaDie]288元/，安粮城市广场项目详情业主社区相册户型地图价格[JiaGe]下跌[XiaDie]100元/，中海原山项目详情业主社区相册户型地图价格[JiaGe]下跌[XiaDie]100元/，滨湖书香门第价格[JiaGe]下跌[XiaDie]430元/，圣联梦溪小镇项目详情业主社区相册户型地图价格[JiaGe]下跌[XiaDie]350元/。从以上统计中不难看出，万科金域华府项目详情业主社区相册户型地图价格[JiaGe]下跌[XiaDie]幅度最大，而滨湖书香门第项目详情业主社区相册户型地图由于进入尾盘销售，价格[JiaGe]调整也较大，目前在售均价仅为6700元/。

　　从新房在售价格[JiaGe]统计中可以看出，年底开发商为了跑量，价格[JiaGe]调动比较明显，尤其是针对库存量较大的楼盘，包括大户型的价格[JiaGe]都针对性的进行调整。

　　御湖观邸销售经理杨正表示，每年年底楼市价格[JiaGe]都有小幅的调整，今年库存这么大，部分楼盘价格[JiaGe]下跌[XiaDie]主要是根据市场环境和自身销售情况综合考虑的结果。

　　楼盘降价[JiangJia]之惑

　　事实上没有哪家开发商敢轻意降价[JiangJia]，业内人士都清楚，降价[JiangJia]改变不了高房价的现状，即使是小幅度的降价[JiangJia]举动，开发商也要找好由头。

　　今年6月份，合肥滨湖某楼盘上演轰动效应，直降2000元/不仅引发全国媒体关注，甚至遭到前期老业主的冲击，开发商面临深深的降价[JiangJia]之惑，“降价[JiangJia]就是一个吃力不讨好的事情”有些开发商如此抱怨。

　　“的确如些，降价[JiangJia]有时还不敢声张，生怕发生不可预知的事情。”某品牌房企策划告诉记者，降价[JiangJia]很敏感，甚至有损品牌形象，因此这次降价[JiangJia]都没对外张扬，仅通知部分圈内人进行传播，不想引起大的轰动效应。

　　开发商的担心绝非多余之举，事实上，品牌房企通过降价[JiangJia]进行内部消化策略是对的，既没有引起市场不好的反应，反而激活不少改善性需求。

　　降价[JiangJia]之势或延续至2013

　　离2013年越来越近，合肥楼市此时刮起了降价[JiangJia]风，对于购房者来说是个利好消息，但这股“暖风”能否延续至2013年？

　　365地产家居网数据分析师王军表示，根据目前的新房在售价格[JiaGe]走势，加上不少楼盘已进入年底打折促销期，很有可能在售均价跌破7000元/大关，并延续至2013年。

　　统计显示，合肥9大区属中，除了滨湖部分楼盘价格[JiaGe]呈现小幅增涨外，其他各区多数楼盘都呈现不幅度的降价[JiangJia]，最典型的就是万科金域华府直降500元/，另外，大户型降价[JiangJia]也逐渐浮出水面，中环城项目详情业主社区相册户型地图在售大户型均价7600元/折后仅为7000元/。

　　业内分析，年底新房在售降价[JiangJia]将出现结构性下跌[XiaDie]，或将延续至2013年，但短期下跌[XiaDie]之后仍将上扬。（365地产家居网 资讯中心）