上海[ShangHai]楼市“金九”失色，二手房市场也不例外。

　　10月9日，21世纪不动产发布的一份统计数据称，今年9月上海[ShangHai]市成交1.73万套[WanTao]二手住宅，环比(较上月)提升4%，同比(较上年同期)增加85%。不过，因为刚需小户型房源的集中成交，9月二手住宅的合计成交面积则环比下降了3.3%，至136.4万平方米；成交均价也环比回落4.8%，至1.67万元/平方米。

　　21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师黄河滔认为，挂牌房源不足，价格上涨，是抑制二手房买家在9月入市的主要原因。而且，限售政策在执行层面趋严，也提高了外地户籍人士的购房门槛。上述情况在10月预计难有明显改善，上海[ShangHai]二手房成交量突破1.8万套[WanTao]的阻力仍然不小。

　　沪上中介人士介绍，在上海[ShangHai]，二手房月成交量低于1.2万套[WanTao]，意味着整个中介行业会处于亏损状态；在1.2万-1.5万套[WanTao]间，意味着盈亏平衡；在1.5万-1.8万套[WanTao]间，意味着向好；超过1.8万套[WanTao]，意味着繁荣。