地产评论员 冯燕

　　属于收获季的“金九银十”表现平淡，在进入冬天的11月后，楼市却表现出向上的态势。无论是上月末的供应[GongYing]放量，还是高端产品的蠢蠢欲动，年底楼市，开始步入上升通道。

　　年末供应[GongYing]不减

　　上周，来自嘉定主城区的旭辉华庭成交[ChengJiao]156套，位居公寓成交[ChengJiao]首位。旭辉华庭11月27日首次开盘，其项目房型小，总价控制得当，深得首次刚需置业者的青睐。同样在上周，徐汇华庭也以409套，面积32852平方米[PingFangMi]，成为公寓供应[GongYing]第一。

　　事实上，11月成交[ChengJiao]量的上扬与供应[GongYing]的增加不无关系。

　　据统计，在10月楼市供应[GongYing]创此前8个月新低后，11月份本市新建住宅新增供应[GongYing]面积共计70.3万平方米[PingFangMi]，环比提升10.6%。

　　纵观全国市场，11月以来新建住宅同样供需两旺。全国22个城市11月前三周新建住宅新增供应[GongYing]面积达641万平方米[PingFangMi]，已超过10月全月458万平方米[PingFangMi]的供应[GongYing]量。在调控政策预期平稳、新增供应[GongYing]显著增加的环境下，年末住宅市场开始呈现小幅攀升的态势。

　　虽然上周楼市供应[GongYing]出现急缩，数据显示仅有7.1万平方米[PingFangMi]，但汉宇地产分析人士表示，从正常规律看，开发商更愿意在月中或月末之时开盘，因此月初容易出现供应[GongYing]趋紧状态。进入12月份之后，大型房企仍会加快入市步伐，届时这种局面有望在短期时间内被打破。而一位开发商人士也向笔者表示，“12月，将有房源加推。”

　　房企近期正释放出推盘热情未降的信号，预示着12月份住宅市场仍将保持足量供应[GongYing]，与此同时，以招商地产(000024,股吧)为代表的房企，在年末重新点燃一波降价浪潮，以此来冲击全年业绩，虽然降幅与去年相比有所收窄，但在市场整体预期平稳的背景下，仍将刺激交易量攀升。而这也将意味着今年最后一个月供需将表现得更加活跃。

　　刚需高端齐发力

　　供应[GongYing]的增加，显示出房企推盘的决心，其中，除了有旭辉华庭这样的刚需产品，年末，一些中高端产品也重装上阵。

　　上月中旬开始的供应[GongYing]激增中，已不乏中高端楼盘的身影。长风地王项目中海紫御豪庭就再度推出一批大平层房源，均价在4.1万元/平方米[PingFangMi]。此外，位于奉贤海湾板块的棕榈滩别墅，同时推出一批独栋别墅产品。

　　位于外高桥(600648,股吧)森兰板块的新城碧翠也在即将交付之时，压轴推出1期最后1栋房源39号楼。39号楼位居新城碧翠核心景观位，户型为168平方米[PingFangMi]的三房二厅三卫。据悉，该168平方米[PingFangMi]房源作为法式洋房与小高层公寓里的珍藏品，仅26套房源。

　　而上周亦有中高端产品推出。其中，位于新江湾城板块的建发珑庭，首推一批精装小高层公寓房源，两房至四房户型面积区间为130一210平方米[PingFangMi]，房源均价预计为3.6一3.7万元/平方米[PingFangMi]。目前，开发商价格定位对于市场正常水平的契合，成为吸引需求入市的关键点。回顾上半年的高成交[ChengJiao]，中高端产品和刚需产品的轮番发力起到了决定性的作用，年末，不同类型产品的集中入市，必将带动市场的积极表现。

　　成交[ChengJiao]持续释放

　　不仅供应[GongYing]上刚需和中高端产品均有表现，从上周的成交[ChengJiao]来看，刚需市场后劲十足，中高端改善型项目也在降价促销后迎来旺销。

　　据德佑地产数据显示，上周全市商品住宅成交[ChengJiao]面积为25.87万平方米[PingFangMi]，环比前周下跌2.7%;商品住宅成交[ChengJiao]均价为22420元/平方米[PingFangMi]，环比前周上涨10.8%。住宅成交[ChengJiao]量虽然有小幅下跌，但依然处于高位，而连续两周成交[ChengJiao]量高于25万平方米[PingFangMi]的情况，自去年调控政策出台以来尚属首次。

　　其中，旭辉华庭项目上周售出156套房源，排名全市之首，该项目以70一90平方米[PingFangMi]小户型为主，总价普遍不超过130万元。成交[ChengJiao]榜前十中也不乏尚海湾豪庭、创智天地嘉苑等中高端楼盘，其中尚海湾豪庭单周集中成交[ChengJiao]43套房源，成交[ChengJiao]面积位居全市次席，这些楼盘的集中成交[ChengJiao]也导致了上周全市均价的上扬。

　　而从成交[ChengJiao]结构上看，140平方米[PingFangMi]以上的房源成交[ChengJiao]占比达到四成，总价300万元以上的房源成交[ChengJiao]509套，占比接近全市的1/4。

　　种种迹象表明，在预期继续走高的背景下，12月楼市开始展露翘尾势头。