365地产家居网 南京讯

　　伴随着2012年零点钟声的敲响，南京楼市也迎来了2013年新纪元。在过去的一年中，诸如五矿、金地、保利、朗诗等品牌房企早已提前完成销售任务，纷纷不着急慢慢卖，但在春节前的这一个多月时间里仍有不少楼盘奋战在“抢收”前线。“我们项目一共就80套房源，今天一次性推出，赶一趟年底的末班车”，元旦第二天冒着零下5度的寒冷天气，城北[ChengBei]纯新盘珑璟庭项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在开盘1小时内便收获了35套的销售成绩。【岁末年初开发商忙“捞金” 南京7盘推570余套新房源】

　　时至年底，一直较为低调的城北[ChengBei]在上市量显得更加“吝啬”，板块内尚有金地明悦、恒基九珑天誉这类品牌楼盘不间断 “补货”，但对于购房者尤其是区域[QuYu]性购房者而言，可选择性房源仍然较少，而在近期一批体量不大、非品牌出身的“迷你盘”格外活跃，并以其高性价比成为了区域[QuYu]性购房者眼中的“香饽饽”。【刚需房“补货”引买房人冒雪“抢” 2盘推新去化皆超5成】

　　“小身材大味道” 低密度刚需房受欢迎

　　元旦第二天，位于城北[ChengBei]尧化门区域[QuYu]的纯新盘珑璟庭项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图首次开盘，推出3栋约80套新房源，户型[HuXing]面积在67-150平方米，价格区间在9500元/—10800元/。与此同时开盘当天优惠也相对较大，最高可享5个点优惠，折后单价基本在万元以下。

　　据本站了解，此次珑璟庭推出的花园洋房产品，是目前尧化门区域[QuYu]内唯一在售的低密度改善型住宅，同时其相对刚需的中小户型[HuXing]在同区域[QuYu]内也具有一定稀缺性，受到不少尧化门本地刚改型购房者的青睐。

　　家住尧化门的蔡女士告诉笔者，今天她挑选的是一套138平方米的房子，“之前也关注过这个区域[QuYu]内的其它楼盘，但一直想挑选个环境比较舒适，小区住的不拥挤的楼盘，正好此次珑璟庭的房源能够符合本身的需求，而且开发商还赠送了几十平米的面积，就毫不犹豫的出手了”。

　　无独有偶，类似珑璟庭这样价格便宜、体量小的低密度微改善型“迷你盘”，还有在12月初首次推新的紫金北郡项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，该项目同样位于尧化门区域[QuYu]，5栋、192套花园洋房的总体量可谓“袖珍”。同样非品牌出身的该项目，凭借着79-115平方米的刚需户型[HuXing]及10500元/的均价，捕获了周边不少中端置业需求的购房者，据悉该项目首批推出的96套新房当前已销售过半。

　　从开盘现场的采访中笔者了解到，购买该类型房源的买房人大多为刚需或刚改，更加注重的是房子本身的性价比，而对楼盘品牌需求度似乎没那么高，区域[QuYu]内的居民及在周边企业上班的人群是购买这类“迷你盘”的主要客群。

　　节前城北[ChengBei]仍主打刚需 来年中高端产品或成主力

　　进入12月份以来，城北[ChengBei]板块新房上市量明显有所降低，而该批“mini”盘的上市多少位区域[QuYu]贡献了一部分购买力。除此之外，春节前城北[ChengBei]仍将有一批“非主流”刚需盘坚守战场，老盘乐居雅及袖珍盘紫金北郡项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均有望节前推新，刚需户型[HuXing]及产品定位将继续吸引区域[QuYu]内买房人的关注。

　　经过了前期多轮的热销之后，城北[ChengBei]板块可选择性房源逐渐“缩水”。眼下老盘恒基九珑天誉计划将剩余的3栋房源放在了春节后加推，而几乎月月推新的金地明悦也计划提前进入“休假状态”，滨江豪宅代表世茂外滩新城也将推盘计划放在了节后……春节前的城北[ChengBei]楼市缺乏亮点。

　　不过值得注意的是，在众多纯新盘的加盟之下2013年城北[ChengBei]楼市或可期，原本的刚需主打将会逐步转向中高端产品线，位于迈皋桥区域[QuYu]的御龙湾项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和星叶瑜憬湾两个项目均将以新面孔在明年亮相，产品定位刚需偏改善户型[HuXing]；尧化门附近的金尧首府项目详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图及通宇林景御园也有望明年上市，而在下关滨江区域[QuYu]，今年成功出让的三幅巨型地块也将陆续动工，价格不菲的“面粉”，做出来的“面包”自然不会便宜。【明年1月份3000套房源上市 7个纯新盘将首次亮相】

　　业内人士分析认为，明年微改善型产品将在楼市基本面的推动下，要比今年更加受庞，不过，自住“需求”仍然存在，只是随着明年刚需房源的相对减少，恐会出现供小于求的现象，“但也正因为如此明年的刚需产品销售会更顺利，价格自然也会有所上涨 ”。（365地产家居网 韩斌）