编者按：11月常州楼市住宅共成交3669套，环比“银十”成交量下降了17.27%。从住宅成交均价来看，环比10月小幅增长，涨幅最高武进区达到9.56%，但目前市场[ShiChang]整体仍以稳为主。从各区域新增供求比数据来看，市区处于“供过于求”状态，尤其是新北区新增供求比高达3.58，库存十分严重。当然临近年末仍然有个别项目[XiangMu]大量推盘入市，楼市“不差房”。

　　365地产家居网 常州讯

　　据365地产家居网数据中心[ZhongXin]统计显示， 11月份常州楼市住宅共成交3669套，环比“银十”成交量下降了17.27%。从住宅成交均价来看，武进区6828.66元/较“银十”有所上涨，涨幅为9.56%。

　　年末市场[ShiChang]“不差房” 个别项目[XiangMu]积极推量入市

　　据365地产家居网数据中心[ZhongXin]统计，11月份常州市区新增供应量为6495套，环比10月增长了将近一倍，武进区和新北区在11月份新增供应量均有了大幅度提升。

　　其中，武进区绿地香颂花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在11月14日新增备案了694套房源，而绿城玉兰广场早一个礼拜备案了528套。据了解，绿地香颂花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的新品已于12月2日全城公开认筹，面积57-137平米，主要是C10#、C13#、C14#楼的房源，交20000元享受总价减免5000元的优惠。位于新北区的嘉禾尚郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在11月21号备案596套，新城御景湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在11月16日备案740套。据了解，嘉禾尚郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图预计12月9日开盘，首次推出2#和3#楼，共260套；而新城御景湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在11月24号就已经开盘，一次性推出700多套房源。《《《房价|11月房价14盘涨9盘跌 平均每盘波动超600元/平

　　临近年末，个别项目[XiangMu]推量十分明显， 自然是希望分得市场[ShiChang]一杯羹。有业内人士称，目前楼市价格微涨已成定论，房价趋势也算平稳，各开发商在趁着市场[ShiChang]处在不错的价位时，积极入市，把握好时机获取收益并不是难事。

　　中心[ZhongXin]城区“供不应求” 市场[ShiChang]环境相对宽裕

　　如上所述，年末有个别项目[XiangMu]大量入市，外加楼市本身库存去化较慢，这样把库存也推向了“稳时代”。一部分房源还没消化完，又有一部分入市。

　　据统计，11月份常州市区合计新增供求比达1.77（新增供求比=当月新增供应量/当月实际成交量），如此“供过于求”的程度自然会给开发商在推盘时造成为难。新北区和武进区的都属于“供给过剩”，然而，中心[ZhongXin]城区却出现了“供不应求”的现象。

　　11月份，中心[ZhongXin]城区0.97的新增供给比无疑给开发商带来了市场[ShiChang]暗示。除了环比10月份下跌了17.59%的新增供应量造成该月“供不应求”局面外，有业内人士认为，“目前常州中心[ZhongXin]城区的房价比较合理，位于外加很多项目[XiangMu]具备得天独厚的优势，一上市就遭到哄抢，良好的去化率在一定程度上平衡了供需。”位于钟楼区的上书房项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在2012年11月16日-12月02日期间携手365团立方开展团购活动，89-136的户型[HuXing]6980元/平起，最高可优惠19.7万元；更有标准市中心[ZhongXin]房源莱蒙时代项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，目前4#楼25-35层在售，仅剩几套房源，3梯4户，143、146两种户型[HuXing]，12000-13000元/平，莱蒙时代项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在12月份还会有一场给力促销优惠，也十分值得期待。

　　如此看来，中心[ZhongXin]城区的合理房价也促进了房源的去化。不论如何，相较于其他区域，年末中心[ZhongXin]城区市场[ShiChang]相对广阔，“供不应求”的现象作为市场[ShiChang]发出的信号，一方面说明中心[ZhongXin]城区的房源备受欢迎，另一发面也提醒了开发商，若选择合理时机推盘，不难在中心[ZhongXin]城区“掘金”。《《《独家：准现房上演“速度与激情” 中心[ZhongXin]城区剩房不愁嫁

　　目前，众多开发商拿到“销许”，也有个别项目[XiangMu]大量推盘入市，但这并不意味着所有开发商会在年前积极入市。因为，从本月供求比来看，市场[ShiChang]库存压力仍然十分重。有的开发商根据市场[ShiChang]做出反应，认为库存消化起来比较缓慢，继续入市未免会进一步加大高位库存。尤其是临近年底，很多购房者消费心理也开始出现“疲劳”，所以有开发商坦言：“目前调控政策不放松，年底仍以去化库存为主。”（365地产家居网 蔡霜霜）