年年岁岁花相似，岁岁年年事不同。2012年，房地产行业经历了调控的持续，房企销售的前抑后扬，土地市场的高潮迭起等等。无论是购房者还是开发商，每一个置身于这个社会的人都或多或少地体会到了房价涨跌的味道。这一年，售楼人员开始持证上岗卖房；这一年，限价房管理办法正式出台；这一年，住房[ZhuFang]公积金贷款[DaiKuan]上限增至60万；这一年，“居者有其所”才是大家共同的目标。

　　从1月3日，太原市108家开发企业[QiYe]和74家房地产经纪机构的工作人员开始持证卖房。这是我省首批持证上岗的售楼工作人员。

　　点评[DianPing]：今后太原销售商品房、二手房的营销人员将“持证卖房”，无证者不得从事房地产营销工作。将来还会给这些人员建立信用档案，信用过低者将不能再从事房地产营销活动。

　　2月7日，太原市限价商品住房[ZhuFang]管理暂行办法出台。今后，限价商品住房[ZhuFang]套型建筑面积应当控制在90平方米以内。开发企业[QiYe]将对限价商品住房[ZhuFang]的工程质量负责，并依法承担保修责任。

　　点评[DianPing]：限价商品住房[ZhuFang]的销售价格将实行限价管理，在综合考虑土地整理成本、建安成本、项目管理费用等因素的基础上，下浮20%以上，在进行权属登记时，房屋主管部门将在房屋权属证书上标注“限价商品住房[ZhuFang]”字样和准许转让日期。

　　由国土资源部等部门联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定，“小产权房”等违法用地不得登记发证。对于没有法律保障[BaoZhang]的小产权房，一旦遭遇拆迁，购房者都拿不到合理的补偿。

　　点评[DianPing]：小产权房应将其作为房市调控的组成部分，用房价的健康理性回落来迎接小产权房消费群体的回归。否则，即使小产权房转正的路断了，还是会有低收入人群继续把圆住房[ZhuFang]梦的希望寄托在小产权房身上。

　　按照住建部今年初的部署，到6月底前，包括太原在内的全国40个大中城市的个人住房[ZhuFang]信息要实现联网。

　　点评[DianPing]：这一举措向市场释放的明确信号是，今年的房地产调控将在去年已取得经验的基础上，向精准化方向转变。住房[ZhuFang]信息联网制度的推出，为限购政策的调整提供了契机，决策部门可以依据联网信息更加精准地掌握市场需求，从而制定出更贴近市场的调控政策。

　　9月1日，太原市住房[ZhuFang]公积金管理中心对住房[ZhuFang]公积金贷款[DaiKuan]政策进行调整，进一步放宽公积金缴存职工贷款[DaiKuan]买房的条件，贷款[DaiKuan]最高额度由原来的45万元提高至60万元。此次调整还对装修类贷款[DaiKuan]进行了细分。

　　点评[DianPing]：公积金贷款[DaiKuan]利息低，额度也低；商业贷款[DaiKuan]额度高，但利息也高。住房[ZhuFang]公积金管理中心在这次政策调整中提高了贷款[DaiKuan]额度。这一政策调整给不少贷款[DaiKuan]者解决了“贷款[DaiKuan]买房钱也不够”的问题。

　　9月1日起，山西省《建设类企业[QiYe]资质动态考核与诚信评价办法》将正式施行。存在非法挂靠资质、非法转包分包工程、不遵守安全生产管理条例、施工质量不佳等问题的不合格建设类企业[QiYe]，将面临停业整顿的重处，并且不得参加招标投标活动。

　　点评[DianPing]：我省将定期或不定期对注册地在我省且已取得建筑业、工程设计等资质的建设类企业[QiYe]，从资质条件、市场行为、社会责任和形象等方面进行综合考评，建立建筑业企业[QiYe]的诚信档案。如果不合格，企业[QiYe]在一年内不能进行资质升级，停业整顿期间也不能参加招标投标活动。新规将严格规范建筑类企业[QiYe]的经营活动，使市场更加理性、有序。

　　10月23日，《山西省保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设管理办法》、《山西省保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]运营管理办法》、《山西省廉租住房[ZhuFang]配租与退出管理办法》、《山西省公共租赁住房[ZhuFang]配租与退出管理办法》、《山西省经济适用住房[ZhuFang]供应与退出管理办法》和《山西省限价普通商品住房[ZhuFang]供应管理办法》正式实行。

　　点评[DianPing]：我省制定出台的六大保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]管理办法新规，对各类型保障[BaoZhang]房的配租、供应、分配及退出等问题都作出了明确规定，我省这种把保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]的有关政策统一成系列成套出台的做法在全国还是首次。

　　11月13日，太原市国土资源局出台新规，居民要取得“小土地证”，先得由房屋开发、建设单位办理土地分割登记。凡是没有办理分割登记的住宅小区，不准再以单位的名义利用住宅用地改造和集资建房。

　　点评[DianPing]：购买一套住房[ZhuFang]，不仅要领《房屋所有权证》，还要领“小土地证”。否则，房地产权就不完整，业主一旦与开发商之间出现纠纷，难以维权。在明年10月1日前无正当理由没有为业主办理完土地分割登记的单位，将列入“诚信黑名单”，停止办理土地供应、土地交易、规划调整、土地登记等手续。

　　12月1日，山西省《住宅物业服务标准》正式施行。今后，居民小区的物业服务将有章可循，业主有望按质交费，并对物业服务企业[QiYe]进行优胜劣汰。

　　点评[DianPing]：随着人们对生活质量的注重，物业服务企业[QiYe]、业主、业主委员会、建设单位等主体利益相互交织，极易产生矛盾纠纷。制定住宅物业服务标准，可规范业主、物业服务企业[QiYe]等各方权利义务，细化住宅物业服务项目。

　　12月25日，我省下发《山西省保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设“十二五”规划》，规划明确我省将完成123.11万套保障[BaoZhang]房建设任务，新解决城镇中低收入住房[ZhuFang]困难家庭100.78万户，完成农村危房改造22.33万户。

　　点评[DianPing]：保障[BaoZhang]房虽好，但要做到受欢迎程度高，入住率高，居民满意了才是真正得到实惠。保障[BaoZhang]房的建设发展需要一步步规划好，脚踏实地的去做，让保障[BaoZhang]房真正受欢迎，真正起到保障[BaoZhang]作用。建好了却出现闲置浪费，这就与建保障[BaoZhang]房的出发点相悖了。