随着中国快步进入老龄社会，一些房企布局养老[YangLao]地产[DiChan]。今年，由于北京率先把养老[YangLao]设施用地纳入年度国有建设用地供应计划，被业界称为养老[YangLao]地产[DiChan]元年。养老[YangLao]地产[DiChan]是否真的是一片蓝海？近日以来，记者调查发现，就在养老[YangLao]地产[DiChan]现在正处于摸着石头过河的阶段，已有重庆房企先试水。

　　为老年人量身配套

　　这是一个与印象中完全不一样的楼盘昨日中午，家住重庆南岸美堤雅城的张先生一家三口在参观南岸一定位老年社区的楼盘后，发出这样的感叹。

　　在样板间，张先生进门时，置业顾问开门并未使用钥匙，而是直接刷卡。进门后，所有开门的墙壁都装了防护条，客厅、卧室、卫生间均有呼叫系统，“住户有啥不测，摁下按钮，即可通知护理人员”。

　　由于家里有两位老人，张先生有点心动。“橱柜是下拉式的，可以不用搭凳子取放餐具；洗浴间内，装有折叠式座椅，老人家可以坐着洗澡，这些细节性的设计打动了我。”他说。

　　据介绍，这个楼盘是主城首批养老[YangLao]地产[DiChan]项目之一。开发企业宽庭实业副总经理李俊介绍，楼盘宜老住宅900多套，全为精装房。两室居多，可请保姆，或者子女探望也有房住。此外，楼盘配备老年大学、营养食堂，同时在离小区约10分钟车程的位置，投资2亿元修建的一所老年专科医院即将开业，在小区设立医疗点。

　　据宽庭实业的人士称，楼盘的定位一直在改，包括内部格局、设计都一直在调整，开盘时间一直推迟。开发企业有家装业和老年专科医院的背景，按照他们的思路，用自身优势完成内部精装修，同时以手中的医疗资源，帮助完成“医疗护理”的建设。成功后，将这一模式进行复制。

　　不少房企仍在观望

　　中国房地产[DiChan]学会副会长陈国强表示，养老[YangLao]地产[DiChan]是基于养老[YangLao]、养生需求的复合地产[DiChan]形态，是房地产[DiChan]行业细分的结果。“最近十年出现的，与城市化进程加快和老龄化息息相关。”

　　尽管养老[YangLao]地产[DiChan]的出现已有一段时间，不过目前重庆市场上，对市场开发持观望态势的房企多。市内近10家受访房企均称，养老[YangLao]地产[DiChan]暂未列入公司的规划。

　　亦有房企在先期试水中折戟。早在2004年，位于渝北回兴的“巴山夜雨”就曾定位养老[YangLao]地产[DiChan]，最后无疾而终。商报记者联系上该楼盘的开发企业重庆华伦房地产[DiChan]开发有限公司，一陈姓负责人在电话里表示，在主城就只开发了这个楼盘，目前在区县有楼盘。至于为何推定位养老[YangLao]地产[DiChan]却不进行下去，该人士不予置评。“一些定位养老[YangLao]地产[DiChan]的项目，最后都变身为市民更易接受的旅游地产[DiChan]。”重庆纬联地产[DiChan]战略研究总监王波向商报记者透露，此前为长寿湖的一个项目做顾问服务，最初本来提出养老[YangLao]地产[DiChan]的概念，但最后侧重旅游地产[DiChan]，养老[YangLao]的需求只是一笔带过。

　　成本高后期经营难

　　重庆纬联地产[DiChan]战略研究总监王波分析，养老[YangLao]地产[DiChan]的发展亦属摸索阶段。在重庆，个别先期试水养老[YangLao]地产[DiChan]的房企在推广中遇到了难题由于市场接受度不够，开发商害怕失败而放弃。“早在2008年，保利就开始研究养老[YangLao]地产[DiChan]，但直到去年，在上海的老年小区才开建。同样，远洋地产[DiChan]2010年就启动研究工作，但实质性进展也不大。”王波说。“目前养老[YangLao]产业面临着叫好不叫座的境地。”宽庭实业副总经理李俊表示，首先缺乏宏观层面的政策支持，导致一些房企望而止步。宽庭的养老[YangLao]地产[DiChan]项目都是通过招拍挂竞得的土地，成本高企。其次，老年人崇尚节约的消费习惯也是“拦路虎”。由于增加特殊的配套，老年社区的售价和后期的物管费会高于普通住宅，或令其难以接受。再次，在设计上，投入比普通住宅高。”

　　后期经营也是一大难题。中国房地产[DiChan]学会副会长陈国强表示，养老[YangLao]产业是一个很庞大的产业链，涉及到老年护理服务和设施行业、老年教育、老年旅游、老年金融等各个领域。仅仅是护理方面，我国护理人员存在极大缺口，按平均每3位老人需要1个护理员推算，近2亿的老年人需要养老[YangLao]护理人员1100万人左右，而全国现有养老[YangLao]护理员仅30余万人。

　　新闻纵深

　　养老[YangLao]地产[DiChan]一片蓝海

　　在业内看来，养老[YangLao]地产[DiChan]是一片可挖掘的蓝海。“2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%，按国际通行标准界定，我国已进入老龄社会，具备养老[YangLao]服务及养老[YangLao]地产[DiChan]发展的需求环境。”同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，同策方面预计2015年全国城市商业化养老[YangLao]机构的潜在需求为自理老人床位数174~185万张左右，需要护理老人床位数30~32万张左右，所以需要大量的建设。此外，目前市场上的养老[YangLao]机构存在档次低、服务差的现象，可以预见市场上针对中高端消费人群的养老[YangLao]机构的缺口大。目前万科、保利、绿城等20多家房企已经涉水，一些资本正积极入渝，涉水高端养老[YangLao]机构。

　　宽庭实业副总经理李俊说，目前市面上的养老[YangLao]地产[DiChan]主要定位于精英老年一族，同时也寄望于子女的经济能力。

　　行业建议

　　产业培育应放长线

　　养老[YangLao]地产[DiChan]要长远发展，业内人士称，政府部门应积极制定用地政策及税费制度，而企业则要有长远发展的心态。“养老[YangLao]综合用地政策、资金政策是摆在养老[YangLao]地产[DiChan]发展方面的难题政府在政策及税费制度上应该提前谋划，为市场提供合理进入门槛。同策咨询研究总监张宏伟表示。

　　积极信号正在出现。全国国土资源会议中明确将研究探索支持养老[YangLao]用地政策。北京则迈出了实质性的一步，率先将养老[YangLao]设施用地纳入年度国有建设用地供应计划。所以，今年被业界称为“养老[YangLao]地产[DiChan]元年”。

　　对于企业，地产[DiChan]商在地产[DiChan]与养老[YangLao]服务之间应更突出养老[YangLao]服务功， 能，首先应该了解养老[YangLao]服务理念，培训相关人员，建立能够支撑硬件机” 构的服务体系；其次，若注重短期回报，很难获得市场认可。走长线发展的路径，是投资商进入养老[YangLao]地产[DiChan]领域必须具备的心态。

　　据《重庆商报》