NO.2007G39即三汊河地王[DiWang]地块项目[XiangMu]规划[GuiHua]方案总平面 资料图片

　　365地产家居网 南京讯昨天(11月8日)，恒盛地产短期负债近百亿元的消息在微博流传，今天(11月9日)，南京市规划[GuiHua]局即公示了恒盛南京项目[XiangMu]恒盛尚海湾项目[XiangMu]总平面规划[GuiHua]方案。三汊河地王[DiWang]最新规划[GuiHua]的发布，是否能粉碎恒盛地产深陷巨额债务的传言？>>>地王[DiWang]素描:三汊河地王[DiWang]5岁了! 深陷被动尚未真正动工

　　同时，不得不关注到的是，三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]最新规划[GuiHua]相比2010年9月28日的规划[GuiHua]批前公示，总体楼层“被拔高”了，而单元数量则减少了，也就意味着，该项目[XiangMu]的地上建筑面积减少了。但相比最原始的地块出让合同规定，三汊河地王[DiWang]仍然“增大”了9.9万的建筑面积。事实上这已是三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]第二次调整规划[GuiHua]。

　　开发商回应：恒盛南京项目[XiangMu]未受巨额债务波及

　　“易主”“规划[GuiHua]变更”“巨额债务”……从2007年三汊河地王[DiWang]诞生之日至今，整整5年时间里，传闻、波折就一直跟随着这一“南京众多地王[DiWang]中知名度最高”的地王[DiWang]。>>>三汊河老地王[DiWang]迎来新东家 将建30.97万平米高档小区

　　昨天，一则微博透露，恒盛地产短期负债近百亿，该公司旗下多个项目[XiangMu]停工。这则微博的消息来源为《香港信报》，消息称，恒盛地产因此前债券发行受阻，已于两个月前以地产项目[XiangMu]作抵押，向香港一位银行家借贷20亿港元，年息高达20%。

　　对此，365地产家居网致电恒盛江旭（南京）房地产开发有限公司，即三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]开发商，该公司相关营销负责人表示，恒盛南京项目[XiangMu]不会受到所谓恒盛地产深陷巨额债务的影响。“首先，恒盛地产集团公司旗下业务体系很多，南京公司是整个集团体系下的一个分公司，并不会受到短期债务高企或资金链短缺的影响。”

　　该负责人坦言，三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]搁浅5年迟迟不动工，主要是受到前期项目[XiangMu]各项审批、规划[GuiHua]报批进度缓慢的影响。“今年12月，公司会召开2013年计划会议，届时对于恒盛尚海湾明年是否面市，会做出具体的安排。就目前来看，项目[XiangMu]规划[GuiHua]报批仍然在进行中，地块上正在进行的纬三路过江隧道施工，一定程度上也影响了项目[XiangMu]的建设进度。”

　　规划[GuiHua]又有了新调整 地王[DiWang]项目[XiangMu]楼层被拔高&单元数缩水!

　　昨天刚刚受到恒盛地产巨额债务传言产生的质疑，今天三汊河地王[DiWang]的最新规划[GuiHua]就恰巧出炉了，这是否意味着，沉睡5年的地王[DiWang]终于要开始真正“动起来”了？恒盛江旭（南京）房地产开发公司相关营销负责人直言，恒盛尚海湾总平面规划[GuiHua]方案的公示，对项目[XiangMu]的开发进度是一个“关键的推进”。

　　然而，值得关注的是，三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]最新规划[GuiHua]显示，该项目[XiangMu]规划[GuiHua]总用地面积为11.4万平方米，地上建筑面积为39.89万平方米，地下建筑面积为14.89万平方米，建筑高度180米。仔细观察项目[XiangMu]规划[GuiHua]总平面图，恒盛尚海湾一共规划[GuiHua]建9栋住宅楼(共24个单元楼)、3栋社区配套楼及一座幼儿园，最高一栋楼高达55（+1）层。河西滨江超高层住宅建筑高度被再次刷新，且俨然与对面的世茂外滩新城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图超高层滨江住宅“相互呼应”。

　　但是，对比2010年9月28日南京市规划[GuiHua]局公示的《三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]批前公示》，该项目[XiangMu]原先有7个单元楼层高超过50层，最新规划[GuiHua]却调整为有12个单元楼超过50层。另外，原先规划[GuiHua]中，三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]共规划[GuiHua]26个单元楼，最新规划[GuiHua]减少为24个单元楼。

　　从最新规划[GuiHua]的诸多变更可以看出，恒盛尚海湾地王[DiWang]项目[XiangMu]总体楼层“被拔高”了，而单元数量则减少了，也就意味着，该项目[XiangMu]的地上建筑面积减少了。

　　事实也确实如此，三汊河地块最新规划[GuiHua]显示，地上建筑面积为39.89万平方米，2010年公布的规划[GuiHua]中，该项目[XiangMu]拟申报的地上建筑面积约为45.4万平方米。此次最新规划[GuiHua]相比2010年版，地上建筑面积确实缩水了5.51万平方米。但是，如果对比三汊河地王[DiWang]2007年8月17日出让原合同中A地块30.8万平方米的数据，最新规划[GuiHua]仍然“增大”了9.9万的建筑面积。

　　两度变更规划[GuiHua] 地王[DiWang]为何如此“折腾”？

　　2007年南京市国有土地使用权公开出让第10号公告规定，三汊河地块中A地块建筑容积率为2.8，建筑密度小于28%，建筑高度小于160米，90平方米及以下套型面积不得少于45%。>>>暗改规划[GuiHua]vs无奈退地 南京地王[DiWang]怎么活?

　　2010年9月28日《三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]批前公示》中，A地块的规划[GuiHua]方案有了大规模变更：按照原来2.8的容积率规定，A地块上的建筑面积约为30.8万平方米，但是开发商公示的规划[GuiHua]，A地块上的建筑面积增加到了45.4万平方米。折算下来，A地块的容积率已经从原先规定的2.8，提高到了公示中的4.1，提高了近50%。

　　2007年-2012年，5年间，三汊河地王[DiWang]已两度变更规划[GuiHua]，为什么如此“折腾”，项目[XiangMu]还迟迟“难产”？南京工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，三汊河地王[DiWang]项目[XiangMu]表面上看是一个房地产开发项目[XiangMu]，实质上却是一个与融资、市政建设相结合的项目[XiangMu]。“既然牵涉到市政配套建设，那么政府对此类项目[XiangMu]就会有一定倾向性，包括考虑到这块地之前是毛地出让，开发商在拆迁时也投入了一些成本，能两次轻易调整规划[GuiHua]，还是与相关部门对闲置土地处罚力度不够有关。”

　　吴翔华认为，三汊河地王[DiWang]搁浅了5年，这5年产生的高昂成本，实际上通过容积率的大幅提高，建筑面积的大幅提高进行了“转嫁”，“最终会转嫁到购房者的身上。”对于三汊河项目[XiangMu]恒盛尚海湾面市的时候，是否能在南京高端豪宅市场“叫好叫座”，吴翔华直言，近一两年来，华润、五矿、雅居乐等大开发商都扎堆做高端，做豪宅，究竟什么产品能让改善人群愿意“掏钱买”，最终还是看产品是否符合这部分人群的对户型设计、社区环境等方面的改善需求。（365地产家居网 李悦 赵晶）