记者 黄法欧

　　摄影 李文彬

　　“刚刚47万元卖了一套富力城建筑面积86平米的二手房，但是现在这个价格肯定没有业主愿意出手了！”在富力城的商业街上，一个中介小伙神秘兮兮地告诉记者。“你要买房，一定要快！”

　　记者调查发现，因为轨道交通1号线沙大段即将通车，竞争激烈的大学城[DaXueCheng]板块正在产生微妙的连锁反应。

　　二手房 部分业主开始惜售

　　目前，大学城[DaXueCheng]的二手房并不多，主要集中在富力城、龙湖花千树、金科廊桥水乡、东方剑桥等项目，其中富力城一期已经入住，生活配套已经初步成熟，距离1号线大学城[DaXueCheng]站最近，也是目前大学城[DaXueCheng]二手房抛售的主力。

　　“昨天就接到两个电话，都是业主打过来说要提价的，有一套建筑面积85平方米的两房，业主直接把挂牌价涨了三万块，现在是50万！”中介小张告诉记者，目前他们门店代理的项目以富力城为主，另外还有东方剑桥等。虽然1号线在年底通车已经是人尽皆知，但是随着通车时间的临近，不少业主还是出现了惜售的情绪。

　　“现在砍价没有以前那么容易了，不少业主在原来挂牌价的基础上还可以便宜1万元左右，但是现在只要资金不是非常着急，也就是把房子放在那里。”小张说道。“很多业主加价的目的很简单，就是不愿意卖，但是如果真要有客户那个价格接的话，估计他还是很乐意的。”在富力城一期另外几家沿街中介店，情况也基本大同小异。

　　钢运地产总经理王永明：自今年10月份以来，确实不少大学城[DaXueCheng]的业主出现了“hold住”的情绪，觉得房子离地铁[DiTie]比较近，可以受到地铁[DiTie]开通后进一步的辐射。

　　大泽地产副总经理钟灵稀：去年轻轨3号线通车，沿线二手房价出现了一定的上涨，1号线沙大段通车出现类似的效应在情理之中。

　　一手房 放出风声或仅为促销

　　相比二手房业主对价格的高度敏感，大学城[DaXueCheng]的一手房相对要钝感一些，但仍然有楼盘[LouPan]放出进一步提价的风声。

　　目前，大学城[DaXueCheng]主要在售的新盘有富力城、协信城立方、金科廊桥水乡、西城的湖、北麓国际城、东方剑桥、康田漫城、旭阳台北城、羲城蓝湾等项目，可以说供应量依然相当庞大。在房交会上，来自大学城[DaXueCheng]的楼盘[LouPan]也成为一支重要的参展力量。

　　记者进入某楼盘[LouPan]售楼处，该项目正在推出前期十余套5900多元/平方米的一口价房源，目前所剩房源并不多，主要集中在2、3、4楼和部分高区房源。看到记者比较犹豫，售楼小姐告诉记者，“这是我们项目最后一批5000多的房源，下个月再推出新房源每平方米要提价300元！”

　　不过，相比明确提出涨价的项目，大多数楼盘[LouPan]仍然选择按兵不动。以协信城立方为例，目前推出1号楼50到93平方米，总价32万起买两房。此外，如富力城、金科廊桥水乡、旭阳台北城、北麓国际城等代表项目，最近两个月房价基本持平。

　　虽然没有明涨，但面对地铁[DiTie]通车这个重要节点，如富力城、协信城立方等代表楼盘[LouPan]均以1号线通车为契机，进行新房源加推，而在秋季房交会上，不少参展的大学城[DaXueCheng]楼盘[LouPan]也大打地铁[DiTie]盘概念，可谓做足了地铁[DiTie]营销的概念。

　　有一点可以确定，就是1号线通车之后，到大学城[DaXueCheng]看房子会方便许多。对于竞争激烈的大学城[DaXueCheng]来说，1号线沿线将成为大学城[DaXueCheng]楼盘[LouPan]抢客的重要战场。

　　世联地产(002285,股吧)重庆市场总监王波：目前大学城[DaXueCheng]主要的一手楼盘[LouPan]还是坚持平价走量的原则，并没有大规模的提价现象发生，不过受到地铁[DiTie]开通的刺激，楼盘[LouPan]逐渐缩小折扣优惠，甚至售楼顾问以涨价来促进客户下单也在情理之中。

　　今年大学城[DaXueCheng]房价已涨至6字头

　　“对于开发商来说，在拿地之初就会充分考虑轨道交通等带来的项目增值，其房价基本上是按照低开高走的原则。换句话说，在地铁[DiTie]开通之前，就已经考虑了房价上涨的因素。”王波分析道。

　　值得一提的是，在去年底今年初，随着当时出现的一波行情，大学城[DaXueCheng]楼盘[LouPan]其实已经普遍有400元到600元不等的提价，也让大学城[DaXueCheng]的房价从“5字头”普遍迈入了“6字头”时代。目前，大学城[DaXueCheng]的高层报价多数在6000~6500元/平方米，洋房在6500~7500元/平方米的主力区间。

　　“大学城[DaXueCheng]本身竞争激烈，加上其实已经上涨过一阵子，因此实际上大学城[DaXueCheng]的楼盘[LouPan]彼此之间价格其实咬得非常紧，加上现在到了年底，正是进行促销的时候，谁也不敢贸然涨价。”融隽地产顾问总经理李希告诉记者，“不过对于地铁[DiTie]开通这个节点，不少开发商还是愿意以此为契机进行大规模促销，甚至有意放出涨价的风声来促使购房者下单。千呼万唤，大学城[DaXueCheng]终于将正式进入地铁[DiTie]时代，不管一手房还是二手房，都想继续搭上地铁[DiTie]的顺风车。