“上半年的时候还是7000多，现在部分备案已经[YiJing]接近9000了。”来自于巢湖的购房者小周还是决定在政务[ZhengWu]区买房。 [11月30日合肥土地市场[ShiChang]成交1298亩总金额共9.58亿元>>>]

　　半年涨一千块

　　上半年就决定买房的小周迟迟没有下手，最近在政务[ZhengWu]区把房子定了下来。他说：“8000多的价格[JiaGe]我也觉得很高，但是周边的楼盘[LouPan]也都这个价格[JiaGe]了。”为了孩子今后上学方便，全家决定买学区房。 [合肥政务[ZhengWu]区闹“地荒” 148亩优质地块坐等入市时机>>>]

　　他在政务[ZhengWu]区看了多个楼盘[LouPan]，房价比上半年有明显涨幅。其中习友路一精装修楼盘[LouPan]，上半年开盘仅为7500元/，但是到了年底均价已经[YiJing]达到8500元，半年时间内整整涨了1000元。小周说，那个时候来合肥看过，有事耽搁没有出手。

　　而在他看的多个楼盘[LouPan]中，已经[YiJing]有不同程度的价格[JiaGe]上涨，此前给出的优惠也已经[YiJing]取消。他关注的蜀山区大溪地项目在上半年5期已经[YiJing]售完，而6期均价已经[YiJing]在7800元以上。

　　“房子还是要买的，最近决定出手把房子定下来。”小周说，相对于结婚，孩子上学更是不能等的事情。他最终在政务[ZhengWu]区定了一套房源，86个平方总价在72万。 [政务[ZhengWu]亮家底：写字楼聚集 租金走高难阻企业进驻热>>>]

　　合肥房价趋稳

　　2012年11月合肥市住宅成交8200多套，年内再度超过8000套，而在价格[JiaGe]方面为6612元/，连续两月出现上涨。较之2012年10月份期间的6521.78元/上涨了90.68元/，涨幅达1.39%。

　　业内人士坦言，房价已经[YiJing]趋于稳定。不少楼盘[LouPan]取消优惠后，价格[JiaGe]也在一路上涨，一些区域就出现一些楼盘[LouPan]半年飙涨一千的现象。但是像瑶海和包河仍有些楼盘[LouPan]在采取低价策略，也博得热销。

　　政务[ZhengWu]区一品牌项目销售负责人直言，由于去年市场[ShiChang]不好，今年销售业绩定的不高，同时今年市场[ShiChang]爆发，很多项目甚至提前两个月完成销售业绩。在这种情况下，几乎很少会有楼盘[LouPan]在价格[JiaGe]上再去做调整。

　　合肥房价在6500元上下徘徊数月之后，已经[YiJing]开始稳定在6500元以上。市场[ShiChang]的回稳也在加速改善性客户和投资客户的入市。

　　已过最佳时机

　　在谈到年底的购房时机时，同策咨询安徽区市场[ShiChang]总监陈旭峰表示，如果从2012年全年来看，最佳的购房时机是在第二季度，之后由于资金的回笼，多数楼盘[LouPan]采取了回调价格[JiaGe]的策略，尤其是一些项目出现了半年涨幅过千的局面。但是他认为，下一个阶段，由于房价的稳定，仍然可以入市。

　　目前市场[ShiChang]回稳已经[YiJing]成为不争的事实，但是有需求的购房者仍然要置业。安徽中原地产二级市场[ShiChang]总经理张卓艺说：“房价不会出现大涨，整体仍将趋于平稳。市场[ShiChang]产品绝大部分价值和价格[JiaGe]都是对等的。”

　　对于购房者而言最佳的购房时机已经[YiJing]过去，但是张卓艺在对于购房者置业提出了几点建议，他说，首先是选择品牌项目，对于购房者而言品牌开发商在后期的物管等一系列方面将更有保障；其次是关注地段，因为所有的住房都带有半投资属性，好地段在后期出手出租上都更占优势。

　　同时他认为对于购房者最为关键的是量力而行，房子首先是满足居住功能，不要让自己被房子所累，影响正常的生活。（365地产家居网葛绍康）