下沙大学城北楼盘分布图（365地产家居网 资讯部/制）365地产家居网 杭州[HangZhou]讯

　　虽然下沙土地市场一直处于不温不火的状态，但下沙商品房市场却有着截然不同的表现。在下沙众多区块里面，目前活跃度最高的要数现在下沙管委会未来着重打造的大学城北区块。

　　这个坐落于下沙经济技术开发区最东北角的地块，由于远离下沙南部工业区，因此被誉为下沙的生态住区；而也就是因为地处主城区边缘，紧靠海宁，这里也成为了杭州[HangZhou]主城区房价最便宜的地方，没有之一

　　下沙大学城北区块目前活跃度高的楼盘有3个，按照开盘顺序分别为宋都东郡国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、杭州[HangZhou]碧桂园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图。而就目前市场行情来看，保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图和杭州[HangZhou]碧桂园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图最为炙手可热。

　　据两个项目[XiangMu]售楼处消息，保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭目前3号楼正在认筹，而杭州[HangZhou]碧桂园也将于2月2日正式开盘，可以说两个项目[XiangMu]即将正面交锋。那就这两个定位都是刚需盘的项目[XiangMu]，对于想买在下沙的刚需者而言究竟改选择呢？在这里，小编将从开发商资质、楼盘均价、房源户型、地理位置等多方面做出对比，以便让购房者能对两个项目[XiangMu]有一个直观的认识。【杭州[HangZhou]碧桂园2月2日首开均价9880元/ 别墅样板间下周推】

　　关于开发商资质

　　购买一个楼盘首先您需要了解的是开发商资质，一个有名气、负责任的开发商是未来楼盘质量和升值的保障。

　　保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭的开发者是央企保利[BaoLi]地产(600048,股吧)，在2012年，保利[BaoLi]地产以1018亿的销售额跻身千亿房企俱乐部，排名全国第三。目前保利[BaoLi]地产在杭州[HangZhou]的项目[XiangMu]主要集中在下沙，其余两个在售楼盘位于拱墅区与萧山区。另外在去年，保利[BaoLi]地产再次拿地，进驻城东新城旁的普福区域。可以说，保利[BaoLi]在杭州[HangZhou]已经处于一个深耕的局面。

　　杭州[HangZhou]碧桂园的开发者为碧桂园集团，在2012年，碧桂园以475亿元的销售额排名全国第九位。目前碧桂园在杭州[HangZhou]近杭州[HangZhou]碧桂园一个项目[XiangMu]，因此对于碧桂园来说，杭州[HangZhou]是一个初步试水的城市[ChengShi]，怎样打好第一枪将自身品牌深入杭州[HangZhou]市民是目前的首要任务。

　　综合来看，保利[BaoLi]地产的规模要大于碧桂园，且入驻杭州[HangZhou]多年，有丰富的操盘经验。但由于杭州[HangZhou]碧桂园是碧桂园集团在杭州[HangZhou]的第一个项目[XiangMu]，为了今后长远利益，碧桂园集团势必因会倾尽全力来打造。

　　2012房企销售金额排行前十名排名名称销售金额（亿元）1万科地产14812绿地集团10783保利[BaoLi]地产10184中海地产9355恒大地产9236万达集团9057绿城中国5108华润置地5009碧桂园47510世茂房地460关于楼盘均价

　　对于刚需可而言，价格是可以对选择权起到绝对性的作用的因素。对于即将加推3号楼的保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭而言，项目[XiangMu]最近一次开盘在1月16日，开盘均价为11000元/平米，2015年毛坯交付，当天所推房源去化9成。【保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭1月16日加推4号楼120套房源 去化9成】

　　而杭州[HangZhou]碧桂园目前还未正式开盘，对外宣传的均价为折后9880元/平米。对此，小编也于1月24日前往售楼处，看到了折前的一房一价表，整体房源均价在10700元/平米左右。据了解，项目[XiangMu]将于2月2日正式开盘优惠，项目[XiangMu]预计2014年年底精装交付，精装标准1500元/平米。【[直播回顾]包打听走进杭州[HangZhou]碧桂园 十大网友关心问题】

　　关于楼盘户型

　　既然项目[XiangMu]定位为刚需盘，因此小户型都是两个项目[XiangMu]的主打产品。保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭在售户型为79平米和87平米，杭州[HangZhou]碧桂园户型为82平米和89平米。由于碧桂园目前仅对外开放了89平米户型的样板间，因此这里展示给网友的是保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭87平米样板间和杭州[HangZhou]碧桂园889平米样板间的对比。

　　

杭州[HangZhou]碧桂园89平米和保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭87平米户型图（365地产家居网 资讯部/制）

　　从户型设计来看，保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭的87平米为3房2厅1厨2卫，杭州[HangZhou]碧桂园89平米为3房3房2厅1厨1卫；从房间朝向来看，保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭的87平米共有三个房间朝南，分别为书房、客厅和主卧。杭州[HangZhou]碧桂园89平米共有两个房间朝南，分别为客厅和主卧；从房间大小来看，走进两个项目[XiangMu]的样板间可以明显感觉到保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭87平米的书房和次卧要大于杭州[HangZhou]碧桂园89平米的书房和次卧。

　　

保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭和杭州[HangZhou]碧桂园样板间实景（365地产家居网 资讯部/制）

　　时入年末，各路开发商都想抓住龙年的尾巴打捞一笔，对于大学城北，在即将到来的蛇年里，区块内的各路开发商必将会上演一场热闹的楼市争夺战。如果说此前是宋都的一枝独秀，那么如今必将是宋都、保利[BaoLi]、碧桂园的三足鼎立。

　　现在距杭州[HangZhou]碧桂园2月2日首开期限仅剩下一个星期，其首开600多套房源究竟会得到市场怎样的反馈，而保利[BaoLi]城市[ChengShi]果岭3号楼又能否在碧桂园的强劲入市后还能保持开盘去化9成的销售成绩，对此我们365地产家居网还将密切关注。（365地产家居网 资讯部）