国五条细则[XiZe]政策出台后，2013年常州[ChangZhou]最震撼的看房团365春晓看房团于3月3日五线发车，六辆大巴满载329名网友横扫常州[ChangZhou]五大区26个楼盘，感受开年后楼市最真实的温度，摸底新政落地后买卖双方的真实反应。 》》快讯：6辆大巴满载超300名网友亟待出发 9盘推给力优惠

　　据统计，在此次365春晓看房团过程中，客户当场下定3套，共产生意向客户139组，拉动常州[ChangZhou]楼市超9千万的购买力。数据表明，尽管国五条细则[XiZe]已经出台，但楼市热度和购房潜力依旧存在。 》》捷报：看房当场下定3套 意向139组 拉动市场购买力9千万

　　目前[MuQian]市场改善户型[HuXing]为主 上半年将迎来大户成交高峰？

　　在此次实探的楼盘中，龙湖龙誉城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、新城香悦半岛项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、翡翠珑湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图等楼盘即将推出的房源均以大户为主，龙誉城景上时光8号楼和9号楼将在3月正式面市，户型[HuXing]107-143平米；新城香悦半岛项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图170-210平米的精装四房户型[HuXing]也将在3月压轴推售，目前[MuQian]样板房已经公开；翡翠珑湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图目前[MuQian]在售的房源也以大户居多。

　　对于这种现象，龙湖龙誉城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图杨经理表示，国五条细则[XiZe]的出台在短期内影响不大，客户也没有做出迅速反应，但是在上半年，大户型[HuXing]或许会迎来成交高峰。说及原因，杨经理称，国五条细则[XiZe]中，国家将提高部分城市的二套房贷首付比例和贷款利率，但是目前[MuQian]具体政策没有落地，在等待政策落地的时间中，部分改善客户可能会因为恐慌而加速入市的时间，因此在接下来两三个月，常州[ChangZhou]楼市可能会迎来成交高峰。

　　但是，有些业内对此持有不同的观点，一位业内人士称，该细则[XiZe]对一二线城市的影响较大，就目前[MuQian]常州[ChangZhou]的房价[FangJia]和各种数据而言，二套房贷首付比例和贷款利率提高在常州[ChangZhou]实施的可能性不大，因此常州[ChangZhou]楼市还是会呈现平稳态势，不会出现大户型[HuXing]成交高峰期。

　　对于房价[FangJia]，大多开发商表示，今年的房价[FangJia]相比去年略有上涨，但幅度较小，今年的房价[FangJia]也将呈现稳中有涨的走势。那么对于购房者而言，他们又是如何看待房价[FangJia]及国五条的呢？

　　网友称房价[FangJia]相比去年有所上涨 目前[MuQian]出手不合算

　　在此次看房路线中，报名参加钟楼线看房团的网友最多，网友对此次看房均表现出极大的热情。小编在现场看到，看房群体构成依旧以刚需为主，但改善客群占据比例也有所上涨。》》独家：城南城北置业热 刚需购房者偏向一步到位

　　一位姓朱的网友告诉小编，自己计划买130平米左右的房子，主要用于改善，心理价位在7000元/平米左右，在众多影响购房的因素中，朱先生最看重的是地理位置。“要离上班的地方近，交通要方便。”

　　而问及是否知道刚出台的国五条细则[XiZe]，朱先生表示，该政策的出台对他没有影响，因为即使是购房二套房，也是一次性付款，因此就不存在贷款利率和首付比例的问题。朱先生称，贷款利率和首付比例的提高，主要是打击投资客群。对于常州[ChangZhou]房价[FangJia]，朱先生这么说道，相比去年，房价[FangJia]上涨有些快，目前[MuQian]出手不太合算，具体要看市场情况而定。属于改善客群的李女士也持有同样的看法。

　　由于此次新政细则[XiZe]对于二手房的影响要大于一手房，所以业内人士普遍分析会有相当一部分买房者从二手房市场分流到一手房。新城香悦半岛策划禹经理表示，对于二手房方面的20%的所得税情况，最直接反应是提高了二手房的交易成本，客观上抑制部分二手房交易。当然这部分情况不可能完全停滞，只是在时间维度上有调整。通过这种手段，可能会把一部分市场能量引导到一手新房市场。但在短期内影响不大，因为各地的细则[XiZe]不一样，目前[MuQian]没有具体落地，因此楼市会有一定的缓冲期。（365地产家居网 吴海丽）