四川新闻网成都12月21日讯（记者 卢永洪）

　　12月1日，成都地产界迎来了冬日里的暖阳，全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、原建设部副部长、党组副书记宋春华在“房地产[FangDiChan]MBA城市[ChengShi]论坛”现场做了题为《2013年，中国房地产[FangDiChan]业发展[FaZhan]趋势》的主题演讲。

　　宋春华先生在演讲伊始，首先强调：“我认为应该用十八大的战略指导思想来指导我们房地产[FangDiChan]业的发展[FaZhan]，在全面建设小康社会的过程中，我认为我们这个大的产业[ChanYe]肩负着历史的重任，以前侯部长讲过一句话："小康不小康，关键看住房。"所以我们全面建设小康社会，这个住房是很重要的一件大事，所以我们的任务很重。”

　　宋春华先生讲到，“十八大提出传统产业[ChanYe]要加快转型升级，所以要讲2013年的房地产[FangDiChan]大趋势的话，那就是转型升级。而关键就在于怎么转？转成什么型？所以我就这一点，谈一点个人的学习体会和大家一起来交流。”

　　宋春华认为，我们房地产[FangDiChan]的转型主要表现在这样五个方面：第一，产业[ChanYe]态势将从波动趋向基本平稳，转向总量平衡型；第二，市场供应以实现最终消费为主体，转向消费主导型；第三，市场交易呈现增量与存量交易并重，转向交易联动型；第四，住宅[ZhuZhai]建设将改变粗放式生产方式，转向现代集约型；第五，发展[FaZhan]模式要坚持低碳、绿色、循环，转向资源节约环境友好型。

　　宋春华先生在历时一小时的演讲中，从房地产[FangDiChan]行业在中国的起始讲到现在，结合政策和市场和数据、针对许多热点同与会者分享了自己的观点。

　　[观点一] 成交价也稳稳地又微弱地回升

　　他介绍到，据有关数据分析，今年1季度全国商品住宅[ZhuZhai]成交量和成交价，较2011年出现了一定程度的下降和回调；2季度至3季度，由于受货币政策微调等因素的影响，房地产[FangDiChan]市场出现了回暖迹象。商品住宅[ZhuZhai]成交量有所增长，“成交价也稳稳地又微弱地回升”；所有的销售情况，不管是销售面积还是销售额，从总体上看，也有上扬的趋势；今年10月的地产投资增速已然是连续三个月稳定在15%以上；此外，新增新房的供应量是应该值得关注的问题。

　　[观点二] 关于价格，还不具备全面上扬的动力

　　关于价格走势，他主要围绕百城房价走势说到，四季度环比可能是持平，同比可能是回升。总体上看，房价是一种企稳的状态，应该说还不具备全面价格上扬的动力。他同时分析到，二、三线城市[ChengShi]供应规模现在比较好，应该讲其价格上涨的动力就不像一线城市[ChengShi]那么大。

　　[观点三] 没有理由唱衰中国的房地产[FangDiChan]

　　结合到保障性住房建设实施情况及家庭人口规模小型化、人口老龄化、第三次生育高峰等改善型因素，他认为：“没有理由唱衰中国的房地产[FangDiChan]，我们的房地产[FangDiChan]有巨大的发展[FaZhan]空间”，至少还有20年的黄金期。他还举例谈到，“我们现在的城市[ChengShi]化率在以每年一个百分点的速度快速增长，这就意味着每年大概有1000万到1500万的农村人口要进城。在这个准城市[ChengShi]化率向城市[ChengShi]化率转化的过程中，最终这些农民工都要在城市[ChengShi]里买房的，所以城镇化给房地产[FangDiChan]带来了巨大的市场空间”；“2000年城市[ChengShi]每户平均3.13个人到2009年每户平均降为2.89个人，就是一户已经不足三个人了，仅此一项就增加了400多万户城市[ChengShi]家庭”，总的人口没变，而新增的每个家庭可能都要一套住房。

　　[观点四] 持有环节成本的提高 一、二手房会联动

　　在谈到房产税、空置房等时，他还表示，随着持有环节成本的提高，大量的空置房将逐步进入存量交易市场，住房二级市场会有更快的发展[FaZhan]，增量及存量交易将呈现联动并重的局面。他估计，很快就会出现一、二手房联动的市场情况。

　　[观点五] 住宅[ZhuZhai]产业[ChanYe]现代化、环境友好型是方向他指出，住宅[ZhuZhai]产业[ChanYe]现代化是以工业化、信息化、低碳化为导向、对传统住宅[ZhuZhai]产业[ChanYe]的结构调整与转型升级，其将以新型住宅[ZhuZhai]建筑体系和部品体系为主体，将住宅[ZhuZhai]生产的全过程联结为一个完整的产业[ChanYe]链系。最后，他还结合国内外的实例，为大家讲解如何利用节流、开源、循环利用等转向资源节约环境友好型产业[ChanYe]的发展[FaZhan]模式。