晨报讯 关于限购政策[ZhengCe]是否延续的猜测谜底本周终于揭晓了。12月25日，住建部表示，明年将继续[JiXu]严格实施差别化住房信贷、税收政策[ZhengCe]和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求[XuQiu]，支持合理自住和改善性需求[XuQiu]。上海市房管局日前也重申，本市将继续[JiXu]坚持房地产市场[ShiChang]调控政策[ZhengCe]不动摇，坚决抑制投机投资性购房需求[XuQiu]，支持合理的自住和改善性住房需求[XuQiu]，引导和稳定市场[ShiChang]预期，防止市场[ShiChang]出现[ChuXian]反复，巩固调控成果，确保本市房地产市场[ShiChang]平稳健康发展。业内人士认为，由于严格的“双限”（限购、限贷）政策[ZhengCe]短期内不存在放松可能，投资投机性需求[XuQiu]限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从市场[ShiChang]层面来讲，今年市场[ShiChang]“基本面”逐渐开始好转，但这个过程表现相当缓慢。从整个市场[ShiChang]“基本面”来看，2012年整个1－8月，全国的房地产投资同比去年同期出现[ChuXian]首次回升的迹象，开发企业拿地规模（包括整个商品住宅市场[ShiChang]的销售面积和金额增速）下滑幅度缩小。此外，1－11月全国商品房销售面积首次出现[ChuXian]同比转正，这就促使整个市场[ShiChang]基本继续[JiXu]向利好方向发展。

　　从价格变化情况来看，张宏伟表示，从当前来看，截至2012年11月，全国房价已连续6月上涨，这个现象已经表明当前价格已经接近“市场[ShiChang]底”，在政策[ZhengCe]“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场[ShiChang]背景下，房价不可能重回大幅降价的市场[ShiChang]环境。

　　但是反过来讲，不太可能大幅降价，就一定会大幅涨价吗？

　　从供需情况来看，虽然近期楼市成交出现[ChuXian]明显回升，但楼市库存面积至今仍处高位。据21世纪不动产上海区域市场[ShiChang]研究部统计显示，截至12月27日，上海市一手房可售面积约为1021.32万平方米。虽较10月份时的最高峰有5%左右的小幅回落，但2008－2011年上海楼市库存从未达到过千万平米以上的高位。

　　如按此前11月上海新房市场[ShiChang]月均74.3万平方米的成交水准计算，则要消化目前本市累计的一手房可售面积则仍需13.8个月，消化周期较年初并未出现[ChuXian]明显减少。

　　其次目前购房者主要是刚性需求[XuQiu]和改善型需求[XuQiu]，即使在年中及年末续期集中释放下，楼市整体来看仍是供大于求，年内至今（截至12月23日）一二手整体房价同比涨幅不超过5%，表明当前买卖双方还算理性，成交的放量并未造就盲目追涨的情况出现[ChuXian]。

　　从开发商定价角度来讲，下半年以来，无论是全国还是上海市场[ShiChang]，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场[ShiChang]主流和趋势。“在这个阶段，购房者不应该错过当前"平价"购房时机。”

　　“其实对于我们这些"操盘手"来说，我们也不希望房价大涨。”一位业内资深房产营销负责人表示，涨得太快可能就会招致更严厉的调控措施。“不过明年有一点是肯定的，虽然整体价格不会涨得太厉害，但是不同产品的价差会被拉开。”该人士解释说，以往行情好的时候，“鱼龙混杂”，无论质量好坏，只要是房子都会卖得好，但是随着限购政策[ZhengCe]的延续，炒房等现象将继续[JiXu]被堵在门外，不同品质的楼盘销售不会同时爆发，价差也会被继续[JiXu]拉开。